มีตัวเลือกอื่นสำหรับที่อยู่ใต้น้ำนอกเหนือจากการขายสั้น ๆ
บ้านของเธออยู่ใต้น้ำ ควร Maria ทำการขายสั้น ๆ หรือไม่?
ประการแรกมาเรียอาจไม่ได้ รับการขายสั้น เธอไม่มีความลำบากทางการเงิน เธอมีบ้านใต้น้ำที่ไม่มีส่วนได้เสีย ประการที่สองมาเรียไม่ต้องการให้คะแนนเครดิตของเธอได้รับผลกระทบหรือ คะแนน FICO ของเธอตก การขายระยะสั้นมีผลต่อเครดิต ประการที่สามมาเรียต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ เธอรู้สึกว่าย่านของเธอทรุดโทรมลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและในฐานะผู้ซื้อบ้านหญิงคนเดียว Maria ไม่รู้สึกปลอดภัยในละแวกบ้านของเธอ
Maria มีตัวเลือกอะไรบ้าง?
การขายระยะสั้นเชิงกลยุทธ์
การขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ คือการขายระยะสั้นโดยไม่ยากลำบาก มีการวางแผนคำนวณและอนุมัติโดยธนาคารเพื่อการขายแบบสั้นบางครั้ง เพื่อแลกกับเงินสดจูงใจ ที่ธนาคารจ่ายให้กับผู้ขาย แต่เป็นเรื่องที่หาได้ยากมากที่จะเห็นและการชำระด้วยเงินสดไม่เกิดขึ้นในแคลิฟอร์เนียเนื่องจาก California Civil Code 580e การขายสั้นในเชิงกลยุทธ์อาจเป็นทางเลือกสำหรับผู้ขายเช่น Maria ที่มีบ้านใต้น้ำ
ตัวอย่างเช่นถ้ามาเรียเช่าบ้านใต้น้ำของเธอเธอจะได้รับประมาณ $ 1,500 ต่อเดือน การชำระเงินจำนอง ของเธอบวกภาษีและประกันเป็นจำนวนเงิน $ 2,200 ต่อเดือน ไม่นับปัจจัยที่ว่างการบำรุงรักษาหรือการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดมาเรียจะจ่ายเงิน 700 เหรียญต่อเดือนเพื่อสนับสนุนบ้านใต้น้ำของตนในฐานะเช่า
กว่า 10 ปีนั่นคือ 84,000 เหรียญ ในตอนท้ายของ 10 ปีมาเรียอาจยังไม่ได้สร้างส่วนได้เสียใด ๆ เธออาจยังคงอยู่ในสีแดงซึ่งหมายความว่าบ้านของเธออาจอยู่ใต้น้ำ
ถ้ามาเรียเสนอเงินจำนวนน้อยกว่า 84,000 เหรียญให้กับธนาคารเพื่อปลดปล่อยเธอจากการ กู้ยืมและธนาคาร ยอมรับข้อเสนอนั้นมาเรียจะทำดีกว่าเกมนี้ นอกเหนือจากเวลาที่คุ้มค่าเงิน Maria อาจไม่ต้องขายบ้านใต้น้ำของเธอเพื่อทำข้อตกลงกับธนาคาร ในบางส่วนของประเทศการชำระเงินด้วยเงินสดได้รับการยอมรับจากผู้ให้กู้จำนอง
นอกจากนี้การขายสั้น ๆ ทุกกลยุทธ์ไม่เกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินสดหรืออะไรก็ได้ ผู้ให้กู้บางรายดูข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับสินทรัพย์และพิจารณาหลักเกณฑ์ทั่วไปเท่านั้น ตราบเท่าที่ธนาคารได้รับเอกสารตามที่กำหนดไว้พวกเขาจะอนุมัติการขายสั้น
โฉนดใน Lieu
ส่วนตัวผมไม่เชื่อว่าตัวเลือกที่ดีกว่า ในการ เลือกจะดีกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ยกเว้นว่าจะลดระยะเวลาที่ต้องรอ ก่อนที่จะซื้อบ้านอื่น โดยประมาณหนึ่งปี การกระทำในสถานที่มีแนวโน้มที่จะสนับสนุนธนาคารและไม่ใช่เจ้าของบ้าน เหตุผลหลักในการให้การกระทำในสถานที่คือการยุติสถานการณ์ แต่อาจไม่ได้อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของเจ้าของบ้านเพราะการขายสั้น ๆ บางข้อนำเสนอเงินสดแก่เจ้าของบ้าน
การแลกเปลี่ยนความปลอดภัย
หากเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ไม่มีค่าใช้จ่ายและชัดเจนธนาคารอาจตกลงที่จะแลกเปลี่ยนความปลอดภัยในการกู้เงินจากบ้านใต้น้ำไปยังบ้านโดยไม่มีการจดจำนอง โดยการเปลี่ยนการรักษาความปลอดภัยสำหรับเงินกู้, เจ้าของบ้านอาจจะสามารถที่จะขาย บ้านใต้น้ำ ในราคาที่เหมาะสม โดยไม่ต้องเงินกู้ในสถานที่
ขายด้วยเงินทุนสร้างสรรค์
คุณอาจถามตัวเองว่าใครจะต้องการซื้อบ้านที่อยู่ใต้น้ำ แต่มีผู้ที่ซื้อบ้านใต้น้ำทุกวัน เหล่านี้เรียกว่าเจ้าของบ้านที่เลือกใช้ การปรับเปลี่ยนเงินกู้ มาเรียอาจขายใน สัญญาซื้อขายที่ดิน หรือ ขายสิทธิการเช่า ให้กับผู้ซื้อที่ผูกมัดเป็นเงินสด แต่สามารถจ่ายเงินรายเดือนได้ กำลังซื้อความหวังและซื้อเวลาในการฟื้นตัว