การใช้ราคาต่อตารางฟุตไปยังรูปแบบค่านิยมบ้าน

สมมติว่าคุณกำลังมองหาบ้านเท้าขนาด 1,500 ตารางฟุตซึ่งมีรายชื่ออยู่ที่ 150,000 เหรียญ ราคาต่อตารางฟุตคือ 100 ดอลลาร์ บางทีบ้านข้างบ้านมีเนื้อที่ 2,000 ตารางฟุตและอยู่ที่ 185,000 เหรียญ ราคาต่อตารางฟุตของบ้านหลังใหญ่คือ $ 92.50 ซึ่งเป็นซื้อที่ดีกว่า? (อย่ากังวลเป็นคำถามหลอกลวง)

สิ่งที่น่าจดจำ: บ้านเท้าขนาดเล็กที่มีขนาดเล็กกว่ามีค่าใช้จ่ายต่อตารางฟุต บ้านเท้าขนาดใหญ่สั่งให้ลดราคาต่อตารางฟุต

เพื่อให้ได้ความรู้สึกที่ดีสำหรับการกำหนดราคาฟุตสแควร์จะช่วยให้มองดูว่าคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตได้อย่างไร นี่คือการดูที่ค่ามัธยฐานของค่าเฉลี่ยต่อตารางฟุต

เฉลี่ย (Mean) ราคาต่อตารางฟุต

คุณสามารถมาถึงค่าเฉลี่ยต่อตารางฟุตของบ้านได้โดยการเพิ่มค่าใช้จ่ายในตารางฟุตของบ้านแต่ละหลังที่ขายในพื้นที่ใดก็ได้และหารด้วยจำนวนบ้านที่ขาย

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าบ้านขาย 3 หลังบนถนนบรอดเวย์ราคา 200,000 เหรียญ ทรัพย์สิน A คือ 1,000 ตารางฟุตและคุณสมบัติ B และ C สองมีมูลค่า 1,200 ตารางฟุต บ้านอีกสองหลังขายตึกไม่ได้ ทรัพย์สิน D มีมูลค่า 180,000 เหรียญและ 1,200 ตารางฟุตส่วนทรัพย์สิน E มีมูลค่า 585,000 เหรียญและ 2,100 ตารางฟุต มีความแตกต่างกันมากระหว่างบ้านที่มีขนาด 1,000 ตารางฟุตและบ้านเรือนมีขนาดมากกว่าสองเท่า แต่นั่นเป็นวิธีการคำนวณค่าเฉลี่ยและมัธยฐาน

• อสังหาริมทรัพย์ A ขายที่ราคา 200 เหรียญสหรัฐฯต่อตารางฟุต
• ทรัพย์สิน B ขายได้ที่ 167 เหรียญต่อตารางฟุต

• ทรัพย์สิน C ขายที่ 167 เหรียญต่อตารางฟุต
• ทรัพย์สิน D ขายที่ราคา $ 150 ต่อตารางฟุต
• ทรัพย์สิน E ขายได้ที่ 278 เหรียญต่อตารางฟุต
• ค่าเฉลี่ยต่อตารางฟุตเท่ากับ 192 ดอลลาร์

ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต

ราคามัธยฐานคือจุดกึ่งกลาง เป็นจุดราคากลาง หมายความว่าครึ่งหนึ่งของบ้านที่ขายได้สูงกว่าค่ามัธยฐานและครึ่งหนึ่งขายต่ำกว่าค่ามัธยฐาน

มักใช้เป็นตัววัดค่าที่ถูกต้องมากขึ้น แม้ว่าจะดีกว่าราคาเฉลี่ยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีสุดขั้ว แต่ก็ไม่ได้เป็นภาพที่ชัดเจน ในตัวอย่างค่าเฉลี่ยต่อตารางฟุตของค่าใช้จ่ายด้านบนราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 167 เหรียญ

ต่อตารางฟุตมีค่าใช้จ่ายมากในการก่อสร้างใหม่ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านของคุณถ้าเป็นรุ่นเก่ามักจะสูงกว่าต้นทุนที่ซื้อ เหล่านี้สามารถคำนวณจากค่าเฉลี่ยได้เนื่องจาก 2x4s, Sheetrock และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ มีค่าใช้จ่ายเท่ากันต่อตารางฟุตจากที่หนึ่งไปอีก

ไม่ฉลาดที่จะกำหนด ราคาซื้อ ของบ้านที่คุณกำลังจะซื้อทั้งมัธยฐานหรือเฉลี่ยต่อตารางฟุต นั่นเป็นเพราะแต่ละบ้านมีเอกลักษณ์ จะใช้ตัวเลขเหล่านี้เป็นเทรนด์ได้ดีกว่า ราคาต่อตารางฟุตอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ สถานที่ สภาพการปรับปรุงและการอัปเดตรวมทั้งขนาดล็อตและไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นหนึ่งหรือหลายระดับรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ

เหตุผลหลักที่ราคาต่อตารางฟุตมีความสำคัญคือการแสดงแนวโน้มของคุณ หากคุณสามารถเปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาคุณสามารถกำหนดได้ว่าค่าจะเพิ่มขึ้นหรือลดลง แต่ส่วนมากขึ้นอยู่กับขนาดโดยเฉลี่ยของบ้าน

ตราบเท่าที่ทุกบ้านมีขนาดใกล้เคียงกันในตารางฟุตราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตจะแสดงให้เห็นถึงแนวโน้ม แต่ถ้าบางบ้านมีขนาดใหญ่กว่าคนอื่น ๆ ค่าเฉลี่ยจะไม่ช่วยอะไรมากนัก คำตอบว่าควร ซื้อบ้าน ที่มีขนาดเล็กที่สูงกว่าต่อตารางฟุตหรือบ้านหลังใหญ่ที่มีขนาดเล็กลงต่อตารางฟุตขึ้นอยู่กับพื้นที่โดยเฉลี่ยของบ้านในบริเวณดังกล่าว แม้ว่าผู้ซื้อจำนวนมากต้องการซื้อบ้านหลังใหญ่ถ้าบ้านหลังใหญ่เป็นช้างเผือก แต่ก็ไม่ใช่ทางเลือกทางการเงินที่ดีที่สุด

ราคาต่อตารางฟุตจะช่วยในการกำหนดมูลค่าได้อย่างไร

ในระยะสั้นก็ไม่ได้จริงๆ คุณไม่สามารถใช้ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตและคูณกับจำนวนครั้งของพื้นที่ที่คุณคิดจะซื้อ ไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ประเมินราคาไม่ต้องพึ่งพาค่าใช้จ่ายในตารางฟุต

การกำหนดราคาต่อตารางฟุตช่วยให้คุณมีช่วงเฉลี่ยหรือมัธยฐาน มันแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของคุณ ในกรณีส่วนใหญ่จะไม่สามารถคำนวณค่าได้อย่างถูกต้อง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย