โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ให้ส่วนลดพิเศษ - คุณสามารถประหยัดเงินได้หรือไม่?

ทำไมต้องเช่านายหน้าลดหย่อนค่าธรรมเนียม?

เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับโบรกเกอร์ส่วนลดคือการบอกว่ามีนายหน้าค่าธรรมเนียมมาตรฐานและไม่มีใครจะเป็นเจ้าของคำแถลงนั้น ทำไม? เนื่องจาก ค่าคอมมิชชั่น อสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมดสามารถต่อรองได้

อย่างไรก็ตามหลาย บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หวังที่จะใช้ประโยชน์จากการตระหนักถึงการเติบโตในหมู่ผู้บริโภคที่คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์มีการเจรจาต่อรองได้สร้างช่องทางการตลาดสำหรับตัวเองที่สัญญาว่าจะช่วยผู้ขายเงินและ ค่าคอมมิชชั่น ให้กับผู้ซื้อ

โบรกเกอร์ส่วนลดทำงานอย่างไร?

ตัวอย่างเช่นใน Minneapolis ค่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบดั้งเดิมจะสูงถึง 7% ของราคาขาย ค่านายหน้าซื้อขายเฉลี่ยโดยเฉลี่ยค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับตัวแทนจำหน่ายที่ให้ความร่วมมือมักจะอยู่ในระดับต่ำสุดที่ 3.15% ดังนั้น ตัวแทนรายชื่อ เหล่านี้จึงทำเงินได้มากกว่าตัวแทนขาย

ตัวแทนในมินนีอาโพลิสเป็นค่าธรรมเนียมการโฆษณา 4.5% โดยให้ตัวแทนขาย 2,5% และดูแล บริษัท ของเธอ 2% หลังจากที่ลูกค้าอธิบายว่าเธอยินดีจ่ายเงิน 5% หากตัวแทนร่วมทำงานร่วมกับตัวแทนขาย 3% ตัวแทนเปลี่ยนนโยบายการโฆษณาของเธอโดยคิดว่าเธอยังคงเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อื่น ๆ อยู่ 2%

นี่คือตัวอย่างอื่น ๆ :

• นโยบายรายชื่อแบบแบน นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายนี้มี รายชื่อ อยู่ในอัตราคงที่และจ่ายค่าธรรมเนียมร้อยละเมื่อเทียบกับยอดขายดังกล่าวแก่นายหน้าขาย ผู้ขายยังจ่ายค่าความร่วมมือดังกล่าว คุณอาจเห็นโฆษณานายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เสนอรายชื่อบ้านของคุณโดยมีค่าธรรมเนียม 2,000 ดอลลาร์ ที่ไหนสักแห่งในการพิมพ์เล็ก ๆ ถ้าได้รับการเปิดเผยทั้งหมดจะเป็นข้อจำกัดความรับผิดชอบว่าค่าธรรมเนียมนี้ไม่รวมค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับนายหน้าขาย การโฆษณาประเภทนี้ทำให้ผู้บริโภคเข้าใจผิด

• นโยบายรายชื่ออัตราร้อยละที่มีขนาดเล็ก โบรกเกอร์บางคนโฆษณาว่าจะใช้รายชื่อ 1% หรือ 2% อีกหลายโบรกเกอร์เหล่านี้ไม่ได้ให้ความสำคัญกับข้อเท็จจริงที่ว่านายหน้าขายในหลาย ๆ กรณีจะได้รับการชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้ขาย
• ส่วนลด ผู้ซื้อของผู้ซื้อ นอกจากนี้คุณยังสามารถ หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่โฆษณาว่าถ้าคุณจ้างคนใดคนหนึ่งในการซื้อบ้าน บริษัท จะให้เครดิตแก่ผู้ซื้อเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าคอมมิชชั่นหรือค่าธรรมเนียมแบนเมื่อปิด เงินจำนวนนี้มาจากค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายจ่ายเงินให้กับโบรกเกอร์ที่แสดงรายชื่อผู้ซื้อ

  โดยทั่วไป บริษัท ที่เลือกที่จะมอบรายได้ให้กับผู้ซื้อรายหนึ่งด้วยความหวังว่าจะดึงดูดธุรกิจจำนวนมากที่จะไม่พลาดเงิน คุณอาจหรือไม่อาจได้รับความสนใจเป็นรายบุคคลและการบริการเนื่องจากความดันที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ บริษัท ที่มีกำไรต่ำเพื่อให้ธุรกิจเข้ามาในประตู

• นโยบายค่าธรรมเนียมที่สำเร็จการศึกษา โบรกเกอร์เหล่านี้เสนอค่าเล่าเรียนและค่าบริการเพิ่มขึ้นตามประเภทของการเป็นตัวแทนและการทำงานที่จำเป็น ตัวอย่างเช่นถ้าคุณคิดว่าคุณสามารถขายบ้านได้โดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากโบรกเกอร์รายชื่อคุณอาจสามารถหาข้อตกลงสำหรับการป้อนข้อมูล MLS เท่านั้น หมายความว่าโบรกเกอร์จะนำบ้านของคุณเข้าสู่บริการรายชื่อหลายรายการ แต่จะไม่รับสายจากตัวแทนจะไม่ แสดงที่ อยู่อาศัยของคุณหรือวางเครื่องหมายในลานหรือ โฆษณา ที่อื่น กลุ่ม MLS บางกลุ่มไม่อนุญาตการปฏิบัตินี้ แต่ก็ทำต่อไป

  ในทางกลับกันถ้าคุณต้องการให้โบรกเกอร์รายชื่อเพื่อรับมือกับความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้นค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังคงน้อยกว่าค่า บริการนายหน้าแบบเต็มรูปแบบ มากที่สุด

• ลดค่าธรรมเนียมเพื่อแลกกับการทำรายการอื่น โบรกเกอร์ไม่กี่สมัครกับทฤษฎีว่าสองในพุ่มไม้ดีกว่าหนึ่งในมือ หากคุณตกลงที่จะซื้อบ้านผ่านนายหน้ารายชื่อแทนการว่าจ้าง ตัวแทนขาย หลายครั้งโบรกเกอร์จะลดค่านายหน้ารายชื่อ

ทำไมผู้ขาย / ผู้ซื้อถึงยอมรับบริการที่ลดลง?

เพื่อเป็นการประหยัดเงิน นี่คือแรงจูงใจอันดับหนึ่ง ผู้ขายบางรายเข้าใจอย่างมากเกี่ยวกับการขายบ้านของตัวเองและไม่เชื่อว่าพวกเขาต้องการแคมเปญการตลาดที่เต็มเปี่ยม

บางครั้งก็ทำไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นตลาดของผู้ขาย

ฉันเคยขายบ้านในช่วงบ่ายวันหนึ่ง ฉันกำลังคิดเกี่ยวกับการขายและมีโลหะเก่าสำหรับขายเข้าสู่ระบบในโรงรถของฉันที่ถูกสนิมออก เมื่อฉันเห็นเพื่อนบ้านประตูถัดไปกำลังถือ Open House ในบ่ายวันอาทิตย์หนึ่งฉันรีบออกไปข้างนอกและติดป้ายไว้ที่ลานของฉัน บ้านขายในบ่ายวันนั้น ตลาด บางแห่งเป็นเช่นนั้น

ที่คุณสามารถหาโบรกเกอร์ส่วนลด?

ทั่วทั้งอินเทอร์เน็ต นี่คือไดเรกทอรีของ Discount Broker Web sites ซึ่งคุณสามารถค้นหา บริษัท ต่างๆเหล่านี้และกลั่นกรองบริการต่างๆที่เสนอให้คุณได้ หากลิงก์ใด ๆ เหล่านี้ไม่ได้ผลอาจเนื่องมาจากเมื่อถึงเวลาอ่านบทความนี้ บริษัท ก็เลิกกิจการหรือถูกกลืนหายไปโดยกลุ่ม บริษัท นี้ไม่ได้หมายถึงไดเร็กทอรีที่ละเอียดถี่ถ้วน:

• ค่าธรรมเนียมลด Realty

• ขายโดยเจ้าของ
• อสังหาริมทรัพย์ Foxton
• บริการโฆษณาของ FSBO
• Help-U-Sell
• ส่วนลดบ้าน
• บริการโฮมอินเทอร์เน็ตเรียลตี้
• เจ้าของ
• อสังหาริมทรัพย์
• Reals
• ZIPRealty

ข้อสังเกตที่น่าสนใจสมาคมผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายงานว่าผู้ขายโดยเฉลี่ยในปี 2006 ได้รับรายได้เพิ่มขึ้น 24% จากการขายบ้านโดยทำงานร่วมกับ Realtor มากกว่าผู้ขายที่ขายเองโดยไม่ต้องเป็นผู้แทน คิดเป็นร้อยละ 16 ในปี 2548

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}