คำถาม: ตกลงทำข้อเสนอซื้อหลายรายการหรือไม่?
ผู้อ่านถามว่า "เราไม่ได้ออกไปทำข้อเสนอในการซื้อหลายครั้ง แต่ภรรยาและฉันกำลังมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการซื้อบ้านเราให้ความสำคัญกับการซื้อบ้านด้วยเงินสดคนที่แต่งตัวประหลาด ฉันทำงานด้วยกล่าวว่าเราควรจะทำข้อเสนอซื้อหลายในบ้านให้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ แต่ตัวแทนของฉันไม่ได้กระตือรือร้นเกินไปในความคิดนี้เสียงเหมือนแผนดีกับฉันแม้ว่าภรรยาของฉันคือทั้งหมดสำหรับมัน แต่คิดว่าฉัน ควรถามคุณคุณสามารถตกลงซื้อสินค้าหลายแบบได้หรือไม่ "
คำตอบ: ถ้าฉันเก็บเงินดอลลาร์ทุกครั้งที่มีผู้ซื้อถามฉันว่าได้รับอนุญาตให้เขียนข้อเสนอซื้อหลายรายการหรือไม่ดีฉันก็ยังคงเป็นคนรวยที่สกปรกไม่ได้ แต่ฉันจะใช้ชีวิตที่ Tahiti ได้ดี อย่างไรก็ตามฉันสามารถเข้าใจความต้องการของผู้ซื้อในการเขียน ข้อเสนอ พิเศษในการ ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ตลาดของผู้ขาย มันลำบาก
ในตลาดของผู้ขายพื้นที่โฆษณาโดยทั่วไปหมายถึงจำนวนบ้านที่ขายได้ต่ำมากและอัตราการดูดซึมก็ต่ำเช่นกัน อัตราการดูดซึม คือจำนวนเดือนที่จะขายบ้านทุกหลังในตลาดโดยอิงจากอัตราปัจจุบันของยอดขาย
ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายอาจเสนอข้อเสนอพิเศษสำหรับบ้านส่งผลให้มีบ้าน หลาย หลังที่น่าพอใจ เมื่อผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษหลายข้อผู้ขายจะได้รับความหรูหราจากการเลือกข้อเสนอสูงสุดและดีที่สุด ข้อเสียสำหรับผู้ซื้อเป็นผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในสถานการณ์เหล่านี้ประสบ กับการปฏิเสธข้อเสนอ
ทุกคนไม่สามารถซื้อบ้านหลังเดียวกันได้
ข้อ จำกัด ในการทำข้อเสนอซื้อหลายรายการ
- การละเมิดความเชื่อที่ดีและข้อตกลงการค้าอย่างเป็นธรรม
ในบางรัฐกฎหมายสัญญามีความเชื่อมั่นและข้อตกลงการซื้อขายที่เป็นธรรม หากผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านได้เพียงอย่างเดียว แต่ยังทำให้ข้อเสนอซื้อหลาย ๆ ที่อยู่ในบ้านหลายแห่งอาจเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายพันธบัตรที่ไม่ดีซึ่งอาจมีผลกระทบทางกฎหมาย ผู้ซื้อควรปรึกษาคำแนะนำด้านกฎหมายล่วงหน้า
- การส่งเช็คเดียวกันด้วยข้อเสนอซื้อหลายฉบับอาจทำให้สัญญาเป็นโมฆะ
บางครั้งผู้ซื้อคัดลอก เงินมัดจำอย่างจริงจัง และส่งสำเนาเช็คเดียวกันพร้อมกับข้อเสนอซื้อแต่ละครั้ง เนื่องจากมีการ ตรวจสอบเงินฝากอย่างจริงจัง เพียงครั้งเดียวเพียงข้อเสนอเดียวเท่านั้นที่มีการฝากเงินเพื่อให้ได้รับข้อเสนอในการซื้อ ข้อเสนออื่น ๆ ไม่มีเงินฝากซึ่งอาจเป็นโมฆะและ / หรือยกเลิกข้อเสนอซื้อหลายรายการ - ข้อเสนอซื้อหลายรายการอาจส่งผลให้ได้รับการตอบรับหลายครั้ง
หากข้อเสนอพิเศษไม่มี ภาระผูกพันตามสัญญา ที่จะอนุญาตให้ผู้ซื้อยกเลิกธุรกรรมโดยไม่มีผลใด ๆ ผู้ซื้ออาจลงเอยด้วยการ ทำข้อเสนอซื้อหลายรายการ ในกรณีดังกล่าวผู้ขายทุกรายอาจคาดหวังให้ผู้ซื้อ ฝากเงิน และปิดธุรกรรมแต่ละรายการ ผู้ซื้อที่ปฏิเสธการดำเนินการอาจพบว่าตัวเองต้องรับผิดต่อผู้ขายและ / หรืออยู่ในศาล
การป้องกันสำหรับข้อเสนอซื้อหลายรายการ
ผู้ซื้อจำนวนมากกระตือรือร้นที่จะซื้อ บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ ปัญหาหนึ่งเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์คือ REO มีแนวโน้มที่จะดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อมากนักและ ธนาคาร REO อาจใช้เวลาตอบสนองเป็นเวลานาน
คำตอบสำหรับผู้ซื้อบางรายคือการเขียนข้อเสนอซื้อหลายรายการและส่งมอบพวงของบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของพร้อมกัน
ผู้ซื้อเหล่านี้อาจสามารถเขียนข้อเสนอซื้อหลายข้อซึ่งอาจหลีกเลี่ยงความรับผิดต่อความเชื่อที่ไม่สุจริตหากเขียนเป็นข้อเสนอตามเงื่อนไข ซึ่งหมายความว่าข้อเสนอพิเศษจะมีภาษาที่ทำให้ข้อเสนอพิเศษต้องได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อหลังจากที่ธนาคาร REO ยอมรับข้อเสนอพิเศษ ช่วยให้ธนาคาร REO ทราบว่าผู้ซื้อได้ส่งข้อเสนอซื้อหลายรายการแล้ว
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอซื้อหลายรายการโปรดปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม อย่ารับคำแนะนำทางกฎหมายจากตัวแทนที่ไม่เหมาะสม
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย