ตระหนักถึงปัญหาทั่วไป
การตรวจสอบทั่วทั้งบ้าน ครอบคลุมระบบจำนวนมากภายในบ้าน แต่มีจุดที่น่าสนใจซึ่งเป็นที่สนใจของผู้ซื้อมากที่สุด
แม่พิมพ์และโรคราน้ำค้างที่ตรวจสอบภายในบ้าน
คราบคราบน้ำมันและกลิ่นเหม็นทำให้ผู้ซื้อกลัวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจาก เชื้อรา เป็น พิษ เป็นตัวร้อน
คุณอาจจะไม่ได้รับข้อเสนอที่ยอมรับได้หากมีเชื้อราและโรคราน้ำค้างอยู่ แม้ว่าแม่พิมพ์ในบ้านของคุณจะเป็นพันธุ์ปกติให้ปฏิบัติกับต้นกำเนิดของปัญหา ถ้าเกิดขึ้นในการตรวจสอบภายในบ้านผู้ซื้ออาจต้องการการฟื้นฟูแม่พิมพ์แบบมืออาชีพและอาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันรายการ
ชั้นใต้ดินที่ขรุขระและพื้นที่เก็บข้อมูล
กลิ่นเหม็นสัญญาณว่าชั้นใต้ดินชื้นเกินไป ผู้ซื้อและผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะมองอย่างใกล้ชิดที่ผนังและพื้นสำหรับแพทช์ของโรคราน้ำค้างและสัญญาณของความชุ่มชื้น ผู้ตรวจการอาจใช้มิเตอร์เพื่อตรวจสอบปริมาณความชื้นที่มีอยู่ในพื้นที่เหล่านี้เนื่องจากความชื้นจะเสื่อมสภาพวัสดุก่อสร้างและดึงดูดแมลง
ปกคลุมพื้นดินที่สัมผัสในห้องใต้ดินและรวบรวมข้อมูลด้วยพลาสติกเพื่อช่วยลดระดับความชื้นลง
"การรั่วไหล" ของรากฐานส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการระบายน้ำที่ไม่ดีทำให้น้ำกร่อนเข้าหารากฐาน ในการแก้ไขปัญหานี้ให้พิจารณาขั้นตอนต่อไปนี้:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีรางน้ำสะอาดเพื่อให้น้ำฝนไหลลงสู่รางน้ำแทนที่จะรั่วไหลผ่านด้านรางน้ำไปตามพื้น
- จุดระบายน้ำ downspouts ออกจากบ้าน
- ตรวจสอบการไหลของน้ำผ่านท่อระบายน้ำฝังโดยน้ำท่วมด้วยน้ำจากท่อ ถ้าน้ำกลับมาหาคุณสายจะเสียบและควรล้าง
หากปัญหารากฐานเกิดขึ้นและคุณไม่สามารถทำการซ่อมแซมได้คุณอาจต้องลดราคาล่วงหน้าของบ้านด้วยความเข้าใจว่าราคาดังกล่าวสะท้อนถึงปัญหา อีกทางเลือกหนึ่งคือการให้ผู้ซื้อมีเงินสำรองเพื่อทำการซ่อมแซมหลังจากปิด
หลังคาและปล่องไฟ
โรคงูสวัดเสื่อมหรือวัสดุปู หลังคา อื่น ๆ เป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อบ้านและผู้ตรวจการบ้านแจ้งให้ทราบล่วงหน้า หากองค์ประกอบภายในงูสวัดเปียกชื้นหรือเน่าเปื่อยการซ่อมแซมอาจจะได้รับการร้องขอ บางรัฐต้องมีการตรวจสอบหลังคาแยกต่างหาก
ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากระพริบรอบ ๆ ฐานของปล่องไฟเป็นแบบรัดกุมและปูนและอิฐอยู่ในสภาพดี
ตรวจสอบเตาผิง เพื่อให้แน่ใจว่าทำงานได้อย่างถูกต้อง
ปัญหาท่อประปา
แก้ไขการรั่วไหลนาน ก่อนที่การตรวจสอบภายในบ้าน จะเกิดขึ้น ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบความดันน้ำโดยการเปิดก๊อกน้ำหลายครั้งและล้างห้องน้ำในเวลาเดียวกัน สารวัตรก็จะใช้เครื่องล้างจาน
ผู้ตรวจสอบภายในบ้านอาจตรวจสอบระบบบำบัดน้ำเสีย วิธีการหนึ่งที่ใช้สีย้อมที่ถูกล้างลงในอุจจาระ ผู้ตรวจสอบรอเพื่อดูว่าพื้นผิวสีย้อมติดกับท่อระบายน้ำทิ้งซึ่งจะบ่งบอกถึงปัญหาการระบายน้ำหรือไม่
ระบบไฟฟ้าไม่เพียงพอหรือต่ำกว่า
แผงวงจรไฟฟ้าและการตัดวงจรควรเหมาะสมกับความต้องการของบ้าน
ขึ้นอยู่กับรหัสระบบเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลงตลอดหลายปีโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับบ้านที่มีอายุมากกว่า
ผู้ตรวจสอบจะมองหาภาชนะที่มีตัวขัดจังหวะวงจรดิน (GFI) ในห้องน้ำและห้องครัว ช่องรับสัญญาณเหล่านี้ประกอบด้วยเบรกเกอร์มินิวงจรที่ดับเบิ้ลคลิกในระหว่างลัดวงจรหรือเกินพิกัด ผู้ตรวจสอบภายในบ้านมักจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาชนะบรรจุเป็นสิ่งที่พวกเขาดูเหมือนจะเป็นและไม่ใช่ "Dummies" ที่ไม่ได้ใช้สายอย่างถูกต้อง
ผู้ตรวจจะทดสอบส่วนหนึ่งของภาชนะที่เหลืออยู่ในบ้าน
การตรวจสอบการตรวจสอบบ้านที่สำคัญอื่น ๆ
- ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะตรวจสอบระบบทำความร้อนและระบายความร้อนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาทำงานและแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประสิทธิภาพของพวกเขา
- ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะดูโครงสร้างและรากฐานอย่างใกล้ชิด
- ผู้ตรวจสอบภายในบ้านจะตรวจสอบเครื่องใช้ที่อยู่กับบ้านรวมทั้งเครื่องตรวจจับควันไฟและเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์
ก่อนการตรวจสอบภายในบ้าน
ทำทุกอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้บ้านอยู่ในสภาพดีก่อนที่คุณจะพยายามขาย แต่อย่าท้อแท้ถ้ารายงานการตรวจสอบมีข้อความเชิงลบบางเรื่อง ผู้ตรวจการบ้านตรวจสอบ ทุกสิ่งทุกอย่างที่พวกเขาเห็น บ้านทุกหลังมีข้อบกพร่อง
โปรดจำไว้ว่ารายงานการตรวจสอบภายในบ้านไม่ใช่รายการที่ลูกค้าต้องการ อ่านสัญญาของคุณอย่างระมัดระวัง มันสั่งการระบบที่ควรจะอยู่ในลำดับการทำงานที่ดีที่ปิด หากหลังคาเก่า แต่ไม่รั่วไหลอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี เช่นเดียวกับเครื่องใช้ที่มีอายุมากกว่า
สัญญาของคุณอาจระบุด้วยว่าคุณไม่มีข้อผูกมัดในการทำการซ่อมแซมใด ๆ แม้ว่าผู้ซื้อจะสามารถถอนตัวออกจากสัญญาได้ อย่ารู้สึกว่าคุณต้องปฏิบัติตามข้อเรียกร้องที่ไม่สมควรสำหรับการซ่อมแซม
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย