เรียนรู้วิธีการเจรจาผลการตรวจสอบภายในบ้าน
ความเป็นไปได้ในการซ่อมแซมตัวอย่าง
ตัวอย่างเช่นนี่คือการตรวจสอบความต่อเนื่องเกี่ยวกับการซ่อมแซมจากสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานที่ใช้กันอย่างแพร่หลายใน North Carolina คำพูดในสัญญาซื้อขายที่ดินในรัฐของคุณอาจคล้ายคลึงหรือแตกต่างกันมาก
13. (ค) ภายใต้การตรวจสอบตามข้อ (a) และ (b) ข้างต้นหากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมผู้ขายจะมีทางเลือกในการกรอกข้อมูลหรือปฏิเสธการกรอกข้อมูล หากผู้ขายเลือกที่จะไม่ดำเนินการซ่อมแซมผู้ซื้อจะมีทางเลือกในการรับทรัพย์สินในสภาพปัจจุบันหรือยกเลิกสัญญานี้ซึ่งในกรณีนี้จะได้รับเงินคืนให้หมด เว้นแต่จะมีการระบุไว้เป็นอย่างอื่นในที่นี้รายการใด ๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อ (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) และ (b) ข้างต้นจะถูกแยกออกจากการเจรจาซ่อมแซมภายใต้สัญญาฉบับนี้
ประโยคฉุกเฉินนี้ระบุถึงสิทธิและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน ผู้ขายสามารถเลือกแก้ไขปัญหาที่พบโดยผู้ซื้อหรือส่งผ่านทางตัวเลือกในการทำเช่นนั้น
ย่อหน้าที่มีชื่อว่าตอนท้ายของประโยคอ้างถึงการ ตรวจสอบที่บ้าน ซึ่งกำหนดให้รายการที่คาดว่าจะทำงานได้อย่างถูกต้องเมื่อปิดและรายละเอียดเกี่ยวกับการตรวจสอบสำหรับแมลงที่ทำลายป่า
มีเอกสารแนบหรือเอกสารแนบที่แยกต่างหากซึ่งสามารถใช้เพื่อสร้างข้อตกลงการซ่อมแซมระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายได้
เก็บค่าใช้จ่ายในการระงับ
ถ้าเป็นไปได้ผู้ซื้อควรชะลอการหักค่าใช้จ่ายจำนวนมากเท่าที่จะเป็นไปได้จนกว่าปัญหาการซ่อมแซมจะเป็นที่รู้จักและได้รับการแก้ไข ทำไมต้องจ่ายเงินสำหรับการค้นหาชื่อการสำรวจและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่มีราคาแพงจนกว่าคุณจะรู้ว่าบ้านนี้เป็นของคุณ? รับการตรวจสอบของคุณออกจากทางต้นเพื่อให้คุณสามารถเจรจาปัญหาการซ่อมแซมและรับกับธุรกิจของการปิด
ปัญหาซ่อมที่ยังไม่ได้แก้ไข
ปัญหาที่ทราบจะกลายเป็นข้อเท็จจริงที่สำคัญ: เว้นแต่ผู้ซื้อจะทำให้ความต้องการที่ไม่สมจริงก็มักจะอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ขายในการเจรจาต่อรองและทำการซ่อมแซม เมื่อปัญหาเป็นที่รู้จักแล้วจะกลายเป็นข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญซึ่งจะต้องเปิดเผยให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพในอนาคตทั้งหมด ถ้าไม่ใช่ปัญหาร้ายแรงสิ่งที่เป็นผู้ซื้อในอนาคตอาจไม่สนใจ ปุ่มร้อนของผู้ซื้อรายหนึ่งคือการยักไหล่ของผู้ซื้อรายถัดไป
บางครั้งผู้ขายคิดว่าพวกเขาสามารถเพิ่มราคาของบ้านเพื่อให้ครอบคลุมการซ่อมแซม แต่ถ้าบ้านมีราคาถูกแล้วที่ไม่ได้ทำงานปกติ บ้านราคาแพงตั้งอยู่ในตลาดแทนการขายและผู้ขายยังคงชำระเงินแทนการย้ายเข้าบ้านใหม่ของพวกเขา
ธนาคารอาจไม่ให้ยืม: ปัญหาที่ระบุไว้ในการประเมินอาจโยนธงสีแดงให้กับผู้ให้กู้; ปัญหาดังกล่าวอาจทำให้ผู้ให้กู้ขอตรวจสอบโครงสร้างเพื่อตรวจสอบว่าไม่มีปัญหากับบ้าน
ธนาคารอาจปฏิเสธที่จะสรุปเงินกู้จนกว่าจะมีการซ่อมแซม
การจัดตารางเวลาซ่อม
การซ่อมแซมที่ทำก่อนการปิด: หากผู้ขายทำการซ่อมแซมก่อนจะปิดให้นำ ผู้ตรวจการบ้าน ของคุณกลับมาตรวจสอบอีกครั้งทันทีที่คุณได้รับคำว่าการซ่อมแซมเสร็จสิ้น อย่ารอให้มีการ เดินผ่านขั้นสุดท้าย เพราะคุณไม่ต้องการทราบว่าในวันที่ทำการปิดไม่ได้มีการซ่อมแซมหรือทำไม่ดี ผู้ตรวจสอบภายในบ้านอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการ
การซ่อมแซมหลังจากปิด: มีสถานการณ์พื้นฐานบางอย่างสำหรับการซ่อมที่ทำขึ้นหลังจากการปิด:
- ผู้ขายสามารถให้เงินก้อนเมื่อปิดเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่คุณตกลงที่จะเริ่มต้นหลังจากปิดบัญชี
- ผู้ขายสามารถชำระเงินล่วงหน้าให้กับผู้ซ่อมแซมเพื่อทำงานได้
- ส่วนหนึ่งของรายได้ของผู้ขายสามารถเก็บไว้ในความไว้วางใจหลังจากปิดและใช้ในการจ่ายสำหรับการซ่อมแซม (โดยปกติจะคำนวณประมาณครึ่งเท่าของประมาณการ) ควรมีการลงนามในสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่ามีการซ่อมแซม
วิธีการที่คุณใช้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการซ่อมแซม รายการง่ายๆที่คุณรู้สึกว่าค่าประมาณที่คุณได้รับนั้นเพียงพอแล้วอาจได้รับการชำระเงินเป็นจำนวนมาก การซ่อมแซมที่กว้างขวางมักจะเปิดเผยปัญหาเพิ่มเติมเนื่องจากความคืบหน้าและเกือบจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คาดการณ์ไว้
ผู้ซื้อควรปรึกษากับทนายความเพื่อให้มั่นใจว่าผลประโยชน์ของตนได้รับความคุ้มครองก่อนที่จะตกลงทำการซ่อมแซมก่อนที่จะปิด เมื่อผู้ซื้อยังไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านมีความเสี่ยงและหนี้สินเพิ่มเติมในการซ่อมแซมก่อนที่จะมีการขาย
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย