การปลดปล่อยภาระผูกพันของผู้ซื้อ

วิธีการผู้ซื้อ Homebayers ฉุกเฉินที่วางจำหน่าย

ฉันบอกผู้ซื้อบ้านทั้งหมดว่าพวกเขาสามารถยกเลิกสัญญาที่ลงนามได้ ตัวแทนอื่น ๆ มองมาที่ฉันอย่างตกตะลึงเช่น "สิ่งที่คุณบ้าทำไมคุณจะบอกผู้ซื้อว่าพวกเขาสามารถเดินออกไปได้หรือไม่" เนื่องจากผู้ซื้อในแคลิฟอร์เนียสามารถซื้อได้เนื่องจากผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะทราบข้อเท็จจริงดังกล่าว สัญญาส่วนใหญ่มีภาระผูกพัน จนกว่าเหตุการณ์ฉุกเฉินเหล่านี้จะได้รับการเปิดตัวผู้ซื้อสามารถยกเลิกได้

นี่เป็นเหตุผลหลักที่ตัวแทนในรายชื่อบางรายไม่มั่นใจว่าจะได้รับรายงานเหตุการณ์ฉุกเฉินอย่างทันท่วงที

เมื่อภาระผูกพันถูกเขียนลงใน สัญญาซื้อสัญญา ฉบับนี้จะต้องระบุว่าจะต้องมีการปล่อยออกหรือลบสัญญาออกจากสัญญาอย่างไร ฉันจะพูดถึงว่าเหตุใดจะได้รับการปล่อยตัวในรัฐแคลิฟอร์เนียเพราะหลายรัฐทำตามกฎหมายสัญญาฉบับเดียวกัน แต่ทราบว่ารัฐของคุณอาจแตกต่างกัน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดอ่านสัญญาของคุณ - ใช่ทั้งหมด 15 ล้านหน้า

การระงับการซื้อบ้าน

การอนุมัติการประเมินผล
สัญญาการจัดซื้อ แบบมาตรฐานของสมาคมธุรกิจนายหน้าของแคลิฟอร์เนีย (CAR) โดยค่าเริ่มต้นให้ผู้ซื้อ 17 วันเพื่ออนุมัติการ ประเมินราคา กรอบเวลาดังกล่าวสามารถขยายหรือย่อลงในสัญญาได้ ในตอนท้ายของเวลาหากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายสามารถ ยกเลิกสัญญา หลังจากส่งมอบให้กับผู้ซื้อเพื่อขอให้ผู้ซื้อดำเนินการโดยให้ผู้ซื้ออายุ 48 ถึง 72 ชั่วโมงโดยปกติแล้วจะดำเนินการ

ผู้ซื้อมีตัวเลือกหากได้รับ การประเมินราคาต่ำ

การปล่อยสินเชื่อ
Standard Real Estate Association of Realtor สัญญาซื้อโดยค่าเริ่มต้นให้ผู้ซื้อ 21 วันที่จะปล่อยเงินกู้ฉุกเฉิน กรอบระยะเวลาดังกล่าวสามารถย่อลงหรือใช้เพื่อปิดสัญญาในสัญญาได้ ในตอนท้ายของเวลาหากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายสามารถ ยกเลิกสัญญา หลังจากส่งมอบให้กับผู้ซื้อเพื่อขอให้ผู้ซื้อดำเนินการโดยให้ผู้ซื้ออายุ 48 ถึง 72 ชั่วโมงโดยปกติแล้วจะดำเนินการ

หาก เงินกู้ฉุกเฉิน อยู่ในสถานที่จนกว่าการปิด escrow ที่ผู้ซื้อสามารถเดินออกไปจากสัญญาในวันที่มันปิดถ้าเงินกู้ได้รับการปฏิเสธ

การออก ข้อกำหนดในการ ตรวจสอบ และเงื่อนไข อื่น ๆ
ยกเว้น รถยนต์สี นำพจน์สัญญา CAR โดยค่าเริ่มต้นจะทำให้ผู้ซื้อได้รับการตรวจสอบอื่น ๆ รวมถึงการ ตรวจสอบภายในบ้าน เป็นเวลา 17 วัน กรอบเวลาดังกล่าวสามารถย่อหรือขยายในสัญญาได้ ในตอนท้ายของเวลาหากผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาหลังจากส่งมอบให้ผู้ซื้อเพื่อขอให้ผู้ซื้อดำเนินการโดยให้ผู้ซื้อ 24 ถึง 72 ชั่วโมงโดยปกติแล้วจะดำเนินการ

ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับผู้ซื้อที่ ซื้อที่ดิน เพื่อขอความช่วยเหลือฉุกเฉินเพื่อขอรับใบอนุญาตในการสร้างสิทธิ ผู้ซื้อบ้านรายอื่นอาจทำสัญญาขึ้นอยู่กับความสามารถในการ ว่ายน้ำ ได้ ความขัดแย้งเหล่านี้ควรมีกรอบเวลาหรือการดำเนินการที่ผู้ซื้อคาดว่าจะได้รับการปลดภาระผูกพัน

หากผู้ซื้อพบข้อบกพร่องในรายงานการตรวจสอบภายในบ้านเช่น ห้องใต้ดินเปียก กระรอกที่ ตายแล้ว ในห้องใต้หลังคา การสูญเสียความสมบูรณ์ของโครงสร้างหรือประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยผู้ซื้ออาจ ขอให้ ผู้ขายส่งคำ ขอรับการซ่อมแซม

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องให้เกียรติคำร้องขอซ่อมแซมและอาจปฏิเสธได้ตามดุลพินิจของผู้ขาย ในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อมีสิทธิยกเลิกการทำธุรกรรมเจรจาต่อรองทางเลือกใหม่ที่ยอมรับได้หรือเพียงก้าวไปข้างหน้า

การปล่อยให้เกิดการขาย
บางครั้งผู้ซื้อต้องการ ซื้อบ้าน ก่อนที่จะขาย บ้านที่มีอยู่ ในกรณีดังกล่าวพวกเขาเสนอซื้อบ้านของผู้ขายเพื่อให้สามารถขายบ้านของตนเองภายในระยะเวลาหนึ่ง ผู้ขายส่วนใหญ่หากพวกเขายอมรับข้อเสนอที่ อาจเกิดขึ้นในการขาย จะตกลงที่จะให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกหากและเมื่อผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอื่น

หากผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอีกครั้งและ ขอให้ผู้ซื้อดำเนิน การผู้ซื้อสามารถยกเลิกธุรกรรมหรือ ลบความคืบหน้าในการขาย ได้

เมื่อผู้ซื้อปฏิเสธที่จะลงนามในแถลงการณ์ฉุกเฉิน

ในรถ

สัญญาถ้าผู้ซื้อไม่ได้ลงนามในการอนุมัติภาระผูกพันภายในช่วงเวลาที่กำหนดผู้ขายจะต้องทำตามความต้องการของผู้ซื้อ หากผู้ขายไม่ต้องการประสิทธิภาพการทำงานภาระผูกพันจะอยู่ในสถานที่และไม่หมดอายุ ผู้ขายไม่ต้องการประสิทธิภาพและ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จำนวนมากละเลยที่จะตรวจสอบภาระผูกพัน

หลังจากที่ผู้ซื้อได้อนุมัติภาระผูกพันทั้งหมดในสัญญาแล้วผู้ซื้อจะต้องดำเนินการซื้อต่อไป หากผู้ซื้อตัดสินใจที่จะยกเลิกสัญญาหลังจากเซ็นสัญญาปลดปล่อยภาระผูกพันผู้ขายมีสิทธิที่จะเรียกร้อง เงินมัดจำอย่างจริงจัง ของผู้ซื้อและอาจมีสิทธิ์ที่จะชำระบัญชีความเสียหาย

หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงที่จะจำหน่าย เงินมัดจำอย่างจริงจัง ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องชำระบัญชีข้อพิพาททั้งทางอนุญาโตตุลาการหรือโดยการยื่นฟ้องคดีขึ้นอยู่กับภาษาในสัญญา สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย