หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของเราผู้ซื้อบ้านรายอื่นสามารถซื้อสินค้าของเราได้หรือไม่?

คำถาม: หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของเราผู้ซื้อบ้านอีกรายอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าเราหรือไม่?

ผู้อ่านถาม: สามีและฉัน เสนอข้อเสนอในการขายสั้น ๆ เรารู้ว่ามัน ต้องรอนาน ตัวแทนของเรากล่าวว่าอาจใช้เวลา 4 ถึง 6 เดือนก่อนที่ธนาคารจะยอมรับข้อเสนอของเรา แต่นี่คือนักเตะ นี่เป็นบ้านที่เจ๋งจริงๆและยังคงอยู่ในตลาดแม้ว่าผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอของเรา เรากังวลว่าผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ จะมีราคาแพงกว่าเรา หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอของเราแล้วผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายอื่นอาจซื้อของเราและนำกลับบ้านในฝันของเราหรือไม่ "- นอนไม่หลับในซาลินาส

คำตอบ: เมื่อฉันนึกถึง Salinas "ฉันและบ๊อบบี้ McGee" มาถึงใจ - ซึ่งอาจจะเป็นช่วงเวลาของคุณ "กำลังมองหาบ้านหลังนั้นและฉันหวังว่าเขาจะพบว่า" สิ่งนี้คือ Sleepless in Salinas หากเป็นธุรกรรมปกติคุณควรไล่เบี้ยผู้ขายที่พยายามหลบหนีไป แต่เนื่องจากนี่เป็นการ ขายสั้น ๆ มีสาเหตุมาจากข้อกังวลเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษของคุณและมีราคาถูกกว่า

กฎหมายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ดังนั้นความจริงในแอริโซนาอาจไม่เป็นความจริงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใน New Jersey สถานที่แรกที่ดูอยู่ใน สัญญาซื้อ ของคุณ เกือบทุกอย่างที่ควบคุมการทำธุรกรรมของคุณจะมีอยู่ในหน้าเว็บที่คุณเซ็นสัญญากับผู้ขาย

การเสนอราคาเสนอขายแบบสั้นและแบบเสนอราคา

โดยทั่วไป การขายสั้น ๆ จำนวนมากจะถูกกำหนดโดยเอกสารที่เรียกว่า addendum การขายสั้น ๆ SSA ใช้เพื่อปกป้องผู้ขายและผู้ซื้อในการทำธุรกรรมการขายสั้น ๆ จะปรับเปลี่ยนสัญญาซื้อ

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่กระบวนการจะไปดังนี้:

• ข้อเสนอพิเศษนำเสนอแก่ผู้ขาย
• ผู้ขายยอมรับข้อเสนอและเซ็นสัญญา
• ข้อเสนอพิเศษที่จัดส่งให้กับผู้ซื้อ

การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายต้องการชี้แจงส่วนหนึ่งของข้อเสนอพิเศษหรือต้องการเปลี่ยนแปลงข้อเสนอบางอย่าง:

• ข้อเสนอพิเศษนำเสนอแก่ผู้ขาย

• ข้อเสนอข้อเสนอ ขายของผู้ขาย
• ผู้ซื้อยอมรับ ข้อเสนอพิเศษ
• ข้อเสนอพิเศษที่จัดส่งให้ผู้ขาย

นี่เป็นกระบวนการสำหรับการขายสั้น ๆ เช่นกัน ข้อแตกต่างหลักคือข้อสรุปสั้น ๆ เกี่ยวกับการขายสั้น ๆ สามารถเปลี่ยนวิธีการนำเสนอข้อเสนอตอบโต้และส่งมอบ SSA ยังกล่าวถึง:

• ช่วงเวลาที่ทุกฝ่ายตกลงที่จะรอการ อนุมัติการขายในระยะสั้น
• จำนวนเงินที่เสนอจะถูกส่งไปที่ธนาคาร
• ไม่ว่าผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบหรือไม่ถ้าข้อเสนออื่น ๆ ถูกส่งไปที่ธนาคาร

โดยส่วนใหญ่ผู้ขายสามารถขายได้เฉพาะผู้ซื้อเพียงรายเดียวเท่านั้น ผู้ขายไม่สามารถตกลงขายให้กับผู้ซื้อที่แข่งขันกันหลายรายในเวลาเดียวกันได้ นอกจากนี้ผู้ขายทั่วไปไม่สามารถยกเลิกสัญญาของคุณหากคุณปฏิบัติตามสัญญาเพียงเพราะผู้ขายอาจได้รับข้อเสนอที่ดีขึ้นจากผู้ซื้อรายอื่น

แต่มีวิธีที่จะทำให้คุณยกเลิกสัญญาของคุณเองได้ หนึ่งในวิธีดังกล่าวมีไว้สำหรับผู้ขายเพื่อส่งข้อเสนอพิเศษข้อเสนอพิเศษที่สองให้กับธนาคารที่สูงกว่าข้อเสนอพิเศษของคุณ เนื่องจากธนาคารอาจถามว่าผู้ขายรายใดต้องการให้ธนาคารยอมรับ ในกรณีดังกล่าวผู้ขายอาจชี้ไปที่ข้อเสนอที่สอง หากข้อเสนอพิเศษของคุณขึ้นอยู่กับ การอนุมัติจากธนาคาร คุณอาจเสียข้อเสนอพิเศษไปยังผู้ซื้อที่ซื้อสินค้าเกินราคา

มันเป็นเรื่องยากที่จะเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ แต่ก็สามารถเกิดขึ้นได้ ผู้ซื้อรายอื่นสามารถส่งข้อเสนอไปยังธนาคารโดยตรงและ หลีกเลี่ยงตัวแทนรายชื่อ และผู้ขายทั้งหมดเข้าด้วยกัน อีกครั้งหายาก แต่ผู้ซื้อสามารถทำมันได้ สำหรับการป้องกันผู้ซื้อในระยะสั้นควรรับคำแนะนำด้านกฎหมาย

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}