เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถปิด escrow ในเวลาที่สถานการณ์ที่โชคร้ายอาจทำให้เกิดปัญหาทุกประเภท ปัญหาหลักเกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงที่ว่า สัญญาซื้อ มีวันที่ยอมรับพร้อมกับวันที่ปิด ถ้าปิดวันที่ปิดบัญชีสัญญาขั้นต่ำสุดจะตกอยู่ในอันตรายเมื่อครบกำหนดสัญญาหมดอายุแล้ว การดำเนินการทั่วไปคือการขยายวันปิด แต่ผู้ขายอาจไม่เห็นด้วย
ทำไมผู้ขายปฏิเสธที่จะขยายการปิดบัญชี?
ผู้ขายอาจรู้สึกว่าหลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนมูลค่าทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้น บางทีเพื่อนหรือญาติได้ระบุไว้อย่างสม่ำเสมอผู้ขายไม่ได้ขายสำหรับจำนวนเงินที่พวกเขารู้สึกว่าเป็นราคาที่สูงพอ ผู้ขายอาจหวังสำหรับโอกาสที่จะนำกลับบ้านในตลาดเพื่อให้ได้ราคาขายที่สูงขึ้น ในตลาดที่มีการเคลื่อนไหวที่รวดเร็วราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ผู้ซื้ออาจ ขอรับการซ่อมแซม ในช่วงกลางของ escrow ที่เหลือรสชาติไม่ดีในปากของผู้ขาย? ผู้ซื้อและผู้ขายบางรายไม่ได้เข้าร่วมในช่วงระยะเวลาสัญญา บางครั้งการเจรจามุ่งหน้าไปทางทิศใต้และมีพัฒนาการทางลบ เป็นไปได้ที่ผู้ขายอาจกำลังมองหาข้ออ้างเพื่อกำจัดผู้ซื้อ
อาจเป็นเรื่องสำคัญที่จะชี้ให้เห็นว่าผู้ขายไม่ได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายอย่างถูกต้องเสมอไปเนื่องจากศาลยุติธรรมอาจเห็นสิ่งที่แตกต่างออกไป
ทนายความอาจเสนอกรณีเพื่อพิสูจน์ว่าผู้ซื้อดำเนินการโดยสุจริตและตั้งใจจะปิด ดังนั้นศาลอาจตัดสินใจว่าผู้ขายอาจไม่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะบอกเลิกสัญญาได้เนื่องจากระยะเวลาหมดอายุแล้ว มีสีดำและสีขาวเล็กน้อยในศาล สิ่งเดียวที่สอดคล้องกันคือจำนวนเงินที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้องและป้องกัน
อย่างไรก็ตามก็ไม่จำเป็นต้องทำให้ผู้ขายเซ็นสัญญาต่ออายุหากผู้ขายไม่เห็นด้วย ผู้ขายอาจตัดสินใจที่จะไม่ขายทรัพย์สินอีกต่อไป
ทำไมผู้ซื้อถึงต้องการต่ออายุ?
เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถปิดตรงเวลาเอกสารที่ผู้ซื้อมักถามว่าผู้ขายลงนามเป็นส่วนเสริมของเวลา ผู้ขายต้องการทราบสาเหตุที่ผู้ซื้อต้องการเวลามากขึ้น
นับตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง TRID ความล่าช้าดูเหมือนจะทวีความรุนแรงมากขึ้น ในการป้องกัน TRID หลายครั้งความล่าช้าเกิดจากการสื่อสารที่ไม่ดีระหว่างผู้ให้กู้กับตัวแทนปิดบัญชีหรือ บริษัท ชื่อ นอกจากนี้ สิ่งที่สามารถผิดพลาดในการจัดจำหน่าย เป็นสิ่งที่ฝันร้ายมาจาก
ผู้กู้ต้องเผชิญกับการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อขอรับเงินกู้ ไม่ต้องพูดถึงบางครั้งสิ่งต่างๆจากอดีตของพวกเขาที่พวกเขาคิดว่าถูกฝังไว้มีวิธีการที่จะกลับขึ้นมา เช่นเดียวกับ การขายระยะสั้น และการยึดสังหาริมทรัพย์และคำตัดสินส่วนบุคคลที่บันทึกในรัฐอื่น ๆ เหตุผลสำหรับความล่าช้ามากของเวลาที่สามารถตรวจสอบโดยตรงกับผู้ให้กู้
ผู้ซื้อยังสามารถเผชิญกับปัญหาในการทำงานหรือเรื่องที่เกี่ยวข้องกับครอบครัว ด้วยเหตุผลแปลก ๆ ฉันเคยทำงานกับผู้หญิงที่มีครรภ์จำนวนไม่มากเมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งดูเหมือนว่าจะซื้อบ้านหนึ่งเดือนก่อนที่พวกเขาจะคลอดบุตร ส่วนตัวผมเชื่อว่าเป็นมารดาที่คาดว่าจะมีครรภ์ในเวลาต่อมาควรจะลดความเครียดจากชีวิตของพวกเขาโดยไม่เพิ่ม แต่บางคนตัดสินใจว่า ซื้อบ้าน อย่างกระทันหันเป็นสิ่งที่พวกเขาต้องทำโดยไม่คำนึงถึง
ไม่มีการค้ำประกันใด ๆ เพราะชีวิตของคุณทำงานได้อย่างราบรื่นที่ทุกอย่างจะดำเนินต่อไปในช่วงระยะเวลาสัญญา 30 หรือ 45 วันของคุณ ในความเป็นจริงเกี่ยวกับตรงข้ามเป็นจริงโดยทั่วไป กฎหมาย Murphy's หากมีเวลาหายนะช่วงเวลาระหว่างการลงนามข้อเสนอในการซื้อบ้านและการปิดคือเวลาที่สำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงขนาดใหญ่
วิธี Sure-Fired เพื่อชักชวนผู้ขายเข้าสู่ส่วนขยาย
เมื่อผู้ซื้อไม่สามารถปิดได้ทันเวลากลยุทธ์ที่ทำงานได้ดีก็คือการเสนอให้ผู้ ฝากเงินวางเงินมัดจำ ผู้ซื้อก่อนที่จะปิดบัญชี นี้ presumes แน่นอนว่าผู้ซื้อบางอย่างที่เธอสามารถปิด escrow อย่างไรก็ตามหากเป็นเพียงไม่กี่วันการฝากเงินกับผู้ขายจะคล้ายกับการใส่เงินของคุณที่ปากของคุณ
กล่าวว่าผู้ซื้อมีความร้ายแรงและมั่นใจในการปิดบัญชี
จะขจัดข้อสงสัยออกจากจิตใจของผู้ขายด้วย ด้วยเงินที่อยู่ในมือเงินอย่างจริงจังนั้นจะไม่สามารถคืนเงินได้ เจ้าหน้าที่ Escrow มักจะเป็นฝ่ายที่เตรียมคำแนะนำในการปล่อยเงินมัดจำอย่างจริงจัง เอกสารจะจัดเค้าโครงเป็นไปได้ว่าอาจมีการปิดบัญชีและถ้าไม่ได้ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินคืน นอกเหนือไปจากความเป็นไปได้ที่ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดอาจตายได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย