ข้อตกลงการรวมกลุ่มและบริการ - PSA คืออะไร

ความหมายของ PSA สำหรับสินเชื่อจำนอง

PSA เป็นตัวย่อสำหรับข้อตกลงการรวมกลุ่มและการให้บริการ นี่เป็นสัญญาที่สร้างขึ้นเมื่อสินเชื่อจำนองถูกรวมไว้ในการ ค้ำประกันตามหลักประกัน และขายให้กับนักลงทุน ขณะนี้การรักษาความปลอดภัยเป็นเจ้าของการจำนองที่รวมอยู่ในกลุ่มแล้ว เจ้าของบ้านอาจต้องการหา PSA ที่เงินกู้ของพวกเขาถูกรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่าง การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์

วิธีการให้สินเชื่อจำนองเป็นหลักทรัพย์และสร้าง PSA

สินเชื่อจำนองจำนวนมากถูกแปลงเป็นหลักทรัพย์

คุณอาจไม่ทราบว่าเงินกู้ของคุณได้ถูกขายออกด้วยวิธีนี้ ผู้ให้ยืมเงินกู้เช่นธนาคารหรือ ผู้ให้กู้จำนอง รวบรวมเงินให้กู้ยืมหลายร้อยชุดในหนึ่งชุด นั่นคือส่วนที่ใช้ร่วมกันของตัวย่อ PSA ผู้ริเริ่มมักจะรวมเงินให้สินเชื่อประเภทเดียวกันและคุณภาพ เงินกู้ของคุณเป็นส่วนหนึ่งของสระว่ายน้ำและจะกลายเป็นเงินกู้จำนอง securitized

สระว่ายน้ำของการจำนองจะกลายเป็นระบบรักษาความปลอดภัยทางการตลาดหรือการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนด้านสินเชื่อจำนองและจำหน่ายในตลาดรอง บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อเป็นผู้ที่ไว้วางใจ ผู้ลงทุนจะประกอบด้วยผู้ลงทุนซึ่งจะได้รับการชำระเงินจากความไว้วางใจ เช่นเดียวกับดอกเบี้ยจำนองของคุณไปเดิมที่ธนาคารตอนนี้มันไปไว้วางใจและจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินให้กับนักลงทุนในการรักษาความปลอดภัย

หลังจากที่เงินกู้ได้รับการรวบรวมและขายความไว้วางใจได้ว่าจ้างผู้ให้บริการเพื่อรวบรวมเงินรายเดือนและแจกจ่ายเงินให้กับนักลงทุน ข้อตกลงการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ดังกล่าวเรียกว่าข้อตกลงการรวมกิจการและให้บริการหรือ PSA

ข้อตกลงในการรวมและทำข้อตกลงจะถูกยื่นต่อ คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) โดยการให้หลักทรัพย์เป็นหลักทรัพย์

PSA ควบคุมสิ่งที่สามารถและไม่สามารถทำได้ด้วยความไว้วางใจ เป็นการสะกดสิทธิหน้าที่และความรับผิดชอบของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง จะกำหนดวิธี servicer จะได้รับเงินและค่าธรรมเนียมที่จ่ายในการจำนองจะไป

ที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านก็ยังสะกดออกวิธีการชำระเงินจะถูกรวบรวมวิธีการจำนองเงินให้กู้ยืมอาจมีการปรับเปลี่ยนและกระบวนการของการยึดสังหาริมทรัพย์

การค้นหาข้อตกลงการรวมและการบริการของคุณ

เจ้าของบ้านที่มีการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์และผู้ที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่ต้องการปรับเปลี่ยนเงินกู้อาจได้รับประโยชน์จากการค้นหาข้อตกลงการรวมกลุ่มและการให้บริการ อาจเป็นส่วนหนึ่งของหนังสือชี้ชวนแทนที่จะเป็นเอกสารแบบสแตนด์อะโลน หากการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เป็นสาธารณะคุณสามารถหาเอกสารได้จากเว็บไซต์ www.sec.gov

ในการค้นหา PSA ของคุณคุณจะต้องมีชื่อของผู้ให้กู้รายเดิมและชื่อของกลุ่มเงินกู้ การหาชื่อใช้เวลาทำงานสืบสวนบางอย่างบนเว็บไซต์ของ SEC คุณสามารถหาชื่อของผู้ให้กู้และวันที่ใน ตั๋วสัญญาใช้เงิน และ โฉนดที่ดินไว้ใจ ได้ วันที่เงินกู้ทำจะเป็นประโยชน์ในการค้นหา PSA ของคุณในเว็บไซต์ของ SEC ค้นหาตามชื่อของผู้ให้กู้และหาเอกสารที่ยื่นในปีที่กู้ของคุณ ค้นหาข้อมูล PSA, หนังสือชี้ชวนและหนังสือชี้ชวน

เมื่อคุณพบเอกสารแล้วโปรดทราบหมายเลขเอกสารและชื่อและบันทึกหรือบุ๊กมาร์กไว้ คุณสามารถติดต่อสำนักงาน ก.ล.ต. เพื่อขอรับสำเนาที่ได้รับการรับรอง คุณอาจต้องการทนายความเพื่อช่วยในการวิเคราะห์

PSA และการขายระยะสั้น

เมื่อคู่สัญญาในการขายสั้น ๆ ไม่สามารถเข้าใจได้ว่าทำไมธนาคารถึงชอบที่จะทำหน้าที่ยึดสังหาริมทรัพย์ในการให้การขายระยะสั้นมากเวลาที่คำตอบสามารถพบได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขของ PSA

บางครั้งก็เป็นประโยชน์มากขึ้นที่จะยึดสังหาริมทรัพย์เพราะ PSA หยิบขึ้นมาค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ตัวเอง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย