หลักจรรยาบรรณในการประเมินค่าบ้านมีผลต่อการประเมินบ้านอย่างไร

คำถาม: หลักจรรยาบรรณในการประเมินค่าบ้านจะมีผลต่อการประเมินบ้านของฉันหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า "ฉันสับสนโดยสิ้นเชิงฉันได้ยินมาว่ากฎใหม่บางส่วนมีผลสำหรับการประเมินผล แต่สิ่งที่ฉันพบออนไลน์คือกลุ่มคนที่ให้เงินกู้ยืมร้องเรียนเกี่ยวกับเรื่องนี้สิ่งที่ทำให้เกิดขึ้นเสียงของฉันเหมือนขั้นตอนการประเมินของเราช่วยปกป้องประชาชน ฉันวางบ้านของฉันขึ้นเพื่อขายในสัปดาห์หน้าหลักจรรยาบรรณในการประเมินค่าบ้านจะส่งผลต่อการประเมินบ้านของฉันหรือไม่ "

คำตอบ: คุณไม่ได้อยู่คนเดียวในความสับสนเกี่ยวกับการประเมิน บนพื้นผิวจรรยาบรรณในการประเมินค่าบ้าน (Home Valuation Code of Conduct) เรียกว่า HVCC เป็นแนวคิดที่ดี ขั้นตอน การประเมิน ฉบับปรับปรุงใหม่มีผลกระทบต่อเจ้าของบ้านจำนวนมาก Morever อาจส่งผลต่อ การประเมินราคา บ้านของคุณต่ำ

อัยการสูงสุดของรัฐนิวยอร์ก Andrew Cuomo ในปี 2550 ได้ยื่นฟ้องต่อ eAppraisalIT และ บริษัท แม่แห่งแรกของอเมริกาเพื่อเข้าตรวจค้นใน Washington Mutual ซึ่งถูกกล่าวหาว่าถูกกดดันให้ผู้ประเมินราคาประเมินว่าเป็นการประเมินที่สูงขึ้น

อันเป็นผลมาจากการฟ้องร้อง Fannie Mae และ Freddie Mac ผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในประเทศสหรัฐอเมริกาได้รับเลือกให้เป็นผู้ดำเนินการตามหลักจรรยาบรรณในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในบ้าน (Home Valuation Code of Conduct) ผู้ให้กู้แบบเดิม ๆ ที่ขายสินเชื่อจำนองให้แก่ Fannie Mae หรือ Freddie Mac จะต้องปฏิบัติตามหลักจรรยาบรรณในการประเมินค่าบ้าน มีผลต่อการ ให้สินเชื่อของ FHA ตั้งแต่วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2553 เป็นต้นไปและกระบวนการดังกล่าวจะได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง

หลักจรรยาบรรณในการประเมินมูลค่าบ้านคืออะไร?

กฎของ HVCC กล่าวว่าแต่ละธนาคารและ โบรกเกอร์จำนอง ที่ขายเงินให้สินเชื่อแบบเดิมในตลาดรองให้ Fannie Mae และ Freddie Mac ไม่สามารถเลือกผู้ประเมินราคาของตนเองได้อีกต่อไป พวกเขาต้องปล่อยให้ บริษัท จัดการประเมินผลถอนผู้ประเมินราคาจากผู้ประเมินราคาเพื่อทำการประเมิน

กฎของ HVCC หมายถึงการหยุดการสมรู้ร่วมคิดระหว่างสถาบันการเงินกับผู้ประเมินราคา อย่างไรก็ตามหลักจรรยาบรรณในการประเมินค่าบ้านตามผู้เชี่ยวชาญหลายรายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลดี

ในความพยายามที่จะป้องกันไม่ให้ค่าบ้านที่สูงขึ้นซึ่งประกอบด้วยส่วนเล็ก ๆ ของตลาดการประเมินผล, HVCC แรกที่ก่อให้เกิดความสับสนวุ่นวายตามที่นักวิจารณ์และ messed ขึ้นขั้นตอนการประเมินทั้งหมดสำหรับผู้กู้ทั่วไปหลาย วันนี้ดีกว่า

อะไรคือสิ่งที่ไม่ถูกต้องตามหลักจรรยาบรรณในการประเมินมูลค่าบ้าน?

ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าเกิดอะไรขึ้นในตลาดแซคราเมนโตซึ่งฉันมั่นใจค่อนข้างจะสะท้อนในเกือบทุกตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในประเทศ

• ผู้ประเมินราคานอกพื้นที่มีการประเมินผล

  ผู้ซื้อแซคราเมนโตของฉันได้รับค่าตอบแทนจากสต็อกตันซึ่งเป็นเมืองที่ตั้งอยู่ห่างจากแซคราเมนโต 45 นาทีเพื่อทำการประเมินในเมืองที่ผู้ประเมินราคาไม่ใช้ชีวิตหรือทำงาน สถานที่อื่นได้รับการประเมินโดยผู้ประเมินราคาจากลาสเวกัสเนวาดา หากผู้ประเมินราคาได้รับอนุญาตให้ทำงานในพื้นที่พวกเขาสามารถทำงานในละแวกนั้นแม้ว่าจะไม่มีประสบการณ์ก็ตาม

• ผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์น้อยมีการประเมินผล

  เนื่องจากผู้ประเมินราคาได้รับการคัดเลือกโดยสุ่มจากกลุ่มผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตทั้งหมดผู้กู้สามารถลงเอยด้วยผู้ประเมินราคาที่ค่อนข้างใหม่ได้ ในแคลิฟอร์เนียผู้ประเมินราคาสามารถขอรับใบอนุญาตที่พักอาศัยเพื่อประเมินบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีมูลค่าสูงสุดถึง 1 ล้านเหรียญ สำนักงานประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์แห่งแคลิฟอร์เนียกล่าวว่าข้อกำหนดในการศึกษาคือ 150 ชั่วโมงการศึกษาและ 2,000 ชั่วโมงในงานภายในระยะเวลา 12 เดือน

• ผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์กำลังจะออกจากธุรกิจ

  สิ่งที่เกี่ยวกับการประเมินราคาที่มีประสบการณ์คือพวกเขาได้รับมักจะอยู่ภายในบ้านในละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาจะถามในการประเมิน พวกเขารู้ว่าทำไมบ้านในด้านหนึ่งของเขตแดนทางกายภาพอาจมี มูลค่าตลาด สูงกว่าบ้านในอีกด้านหนึ่ง พวกเขานับธุรกิจซ้ำ เมื่อแหล่งที่มาของธุรกิจที่แห้งขึ้นพวกเขาไม่มีงานและความเชี่ยวชาญของพวกเขาไม่มีค่า

• การทำธุรกรรมอาจตกเมื่อการประเมินไม่ดีเกินไป

  ผู้ประเมินราคาที่ไม่รู้จักบริเวณใกล้เคียงหรือมีประสบการณ์น้อยมักจะมีโอกาสที่จะประเมินราคาต่ำกว่า เมื่อการประเมินมาน้อยกว่าราคาขายผู้ขายจำนวนมากปฏิเสธที่จะเจรจาต่อรองและผู้ซื้อไม่ต้องการสร้างความแตกต่าง ดังนั้นยอด ขายที่ค้างอยู่จะ พุ่งขึ้น ผู้ขายสูญเสียผู้ซื้อและ ผู้ซื้อสูญเสียบ้าน มีวิธีอื่น ๆ ในการจัดการกับการประเมินราคาต่ำ แต่การยกเลิกรายการเป็นเรื่องปกติ

• ผู้บริโภคจ่ายต้นทุนเพิ่มขึ้นสำหรับการประเมิน

  ไม่มีอาหารกลางวันฟรี เนื่องจาก บริษัท ผู้ประเมินราคาที่เลือกผู้ประเมินราคาจะต้องจ่ายเงินผู้บริโภคจึงต้องเสียค่าใช้จ่าย ส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมในการประเมิน บริษัท จัดการประเมินผลโดยมียอดคงเหลือในการประเมินราคา บางคนต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับ บริษัท จัดการประเมิน ไม่พูดถึงผู้ประเมินราคาจะให้เงินน้อยลงดังนั้นจึงมีผู้ประเมินราคาที่เหลืออยู่ในธุรกิจน้อยลง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย