ความหมายของ Redlining ในอสังหาริมทรัพย์

ความหมาย: Redlining เป็นไปตามกฎหมาย แต่ไม่ได้เป็นการขัดขวางผู้ฝ่าฝืน เป็นการเลือกปฏิบัติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้ที่ปฏิเสธที่จะให้ยืมเงินหรือให้เครดิตแก่ผู้ยืมในบางพื้นที่ของเมือง พื้นที่เหล่านี้มักถูกครอบครองโดยคนที่มีความยากจนหรือคนที่มีสีหรือทั้งสองอย่าง การเลือกปฏิบัติต่อผู้ยืมโดยพิจารณาจากเชื้อชาติหรือสีเป็นเรื่องผิดกฎหมาย

Redlining กลายเป็นที่รู้จักกันในชื่อดังกล่าวเพราะผู้ให้ยืมจะต้องวาดเส้นสีแดงรอบ ๆ บริเวณโดยรอบบนแผนที่ซึ่งมักมุ่งเน้นพื้นที่ที่มีความเข้มข้นสูงของคนสีและจากนั้นปฏิเสธที่จะให้ยืมในพื้นที่เหล่านั้นเพราะพวกเขาคิดว่า "ความเสี่ยง" สูงเกินไป. ถึงแม้ว่าการปรับโครงสร้างหนี้เป็นไปตามกฎหมายแล้ว แต่ปัจจุบันผู้ให้กู้รายใหญ่ ๆ ในปัจจุบันก็ยังคงลงเอยด้วยการปฏิบัติที่น่ารังเกียจนี้ คุณอาจสงสัยอย่างถูกต้องว่าเป็น redlining ยังคงเป็นสิ่ง? แต่แล้วคุณอาจจะเป็นคนผิวขาว

พระราชบัญญัติการเคหะที่ เป็น ธรรม มีอยู่ในพระราชบัญญัติสิทธิของพลเมือง พ.ศ. 2511 และได้รับการแก้ไขโดยพระราชบัญญัติการแก้ไขที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมในปีพ. ศ. 2531 การกระทำดังกล่าวกำหนดไว้ 7 ชั้นที่ได้รับความคุ้มครองของผู้ที่ไม่สามารถเลือกปฏิบัติได้โดยอาศัย:

• แข่ง
• สี
• ศาสนา
• แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
• เพศ
• แต้มต่อ
• สถานะครอบครัว

สำหรับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หมายความว่าผิดกฎหมายเพื่อคัดเลือกลูกค้าไปยังละแวกใกล้เคียงโดยเฉพาะไม่ว่าจะโดยเจตนาโดยตัวแทนหรือตามคำร้องขอส่วนบุคคลของผู้ซื้อ

หมายความว่าถ้าผู้ซื้อกล่าวว่า "ฉันต้องการซื้อบ้านในย่านม้ง" ตัวแทนไม่สามารถนำผู้ซื้อไปยังพื้นที่ใกล้เคียงที่มีประชากรหนาแน่นสูงของชาวม้ง

ตัวแทนต้อง แสดงบ้าน ในละแวกใกล้เคียงทั้งหมด ฉันเคยทำงานกับผู้ซื้อซึ่งในระหว่างการเดินทางของเราทำให้เห็นได้ชัดเจนว่าเธอต้องการดูบ้านในย่าน "สีขาว" เท่านั้น

นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าฉันไม่ได้ทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่เป็นเหยียดผิวฉันไม่สามารถทำงานกับคนนี้แม้ว่าฉันจะต้องการซึ่งฉันไม่ได้ มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในธุรกิจนี้กล่าวว่าพวกเขาไม่สนใจเกี่ยวกับ Fair Housing Act และหากผู้ซื้อต้องการเห็นบ้านตามชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองพวกเขาจะแสดงให้ผู้ซื้อเหล่านั้นเพราะพวกเขาไม่เห็นด้วยกับ Fair Housing

ไม่ว่านายจ้างจะเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วยก็ตามการละเมิดกฎหมายว่าด้วยการเคหะการยุติธรรมเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ตัวแทนอาจสูญเสียใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ที่เก็บงำทัศนคติแบบย้อนหลังนั้นได้ แต่ตัวแทนบางคนเชื่อว่าพวกเขาอยู่เหนือกฎหมาย มีคนดีและไม่ดีในทุกอาชีพ

ในขณะที่สถาบันสินเชื่อต่างก็แสดงพฤติกรรมที่ทำให้ดูเหมือนว่าพวกเขาก็เชื่อว่าพวกเขาอยู่เหนือกฎหมายเนื่องจากอาจมองข้ามแนวทางปฏิบัติของ redlining ได้ นี้ไม่ได้บอกว่าผู้ให้กู้จะต้องให้กู้ยืมเงินแก่บุคคลที่ไม่ได้เครดิตสมควร ธนาคารมีอิสระที่จะกำหนดนโยบายการให้กู้ยืมและหลักเกณฑ์ที่จะทำให้เกิดการ จำนอง

แต่พวกเขาไม่สามารถแยกแยะและปฏิเสธที่จะให้กู้ยืมเงินแก่บุคคลที่อาศัยอยู่ใน "ผิด" ไปรษณีย์ พวกเขาไม่สามารถสรุปได้ง่ายๆว่าย่านนี้ลดลงเนื่องจากระดับความยากจนในบริเวณใกล้เคียงหรือจำนวนของอาชญากรรมเช่นและปฏิเสธที่จะให้ยืม

ธนาคารพาณิชย์ได้รับอนุญาตให้ปฏิเสธที่จะให้กู้ยืมในสถานการณ์ที่เป็นอันตรายกล่าวคือพื้นที่ที่น้ำท่วมปกติเกิดขึ้นซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยสำหรับการลงทุนของพวกเขาแม้จะมี การประกันน้ำท่วม แต่ผู้ให้กู้ไม่สามารถปฏิเสธที่จะให้ยืมตามหนึ่งใน 7 ชั้นที่มีการป้องกัน

การธนาคารกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นให้แก่กลุ่มคนกลุ่มหนึ่งที่ตกอยู่ในกลุ่มที่ได้รับการคุ้มครองสูงกว่าที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของชั้นเรียนที่ได้รับความคุ้มครองโดยผิดกฎหมายเป็นเรื่องผิดกฎหมาย นี่คือเหตุผลที่เมื่อโปรแกรมประยุกต์จำนองขอเชื้อชาติมันอาจจะเป็นความคิดที่ดีที่จะไม่เขียนการ ลดลงของรัฐ รัฐบาลเก็บรวบรวมและตรวจสอบข้อมูลจากคำขอกู้เงินเพื่อพิจารณาว่า redlining อาจเกิดขึ้นได้หรือไม่

ธนาคารไม่สามารถกำหนดแนวทางปฏิบัติในการให้กู้ยืมที่เป็นการละเมิดสิทธิของบุคคลใด ๆ ที่ขึ้นอยู่กับเชื้อชาติ แต่สามารถกำหนดหลักเกณฑ์ด้านเครดิตที่ใช้ได้กับผู้สมัครทุกรายโดยไม่คำนึงถึงเชื้อชาติสีศาสนาสถานภาพของชาติเพศความพิการหรือสถานะทางครอบครัว

นี้ใช้กับการจำนองรีไฟแนนซ์สินเชื่อ บ้านสินเชื่อ และ สินเชื่อ ซื้อ

ต่อสู้กับ Redliining

ถ้าคุณรู้สึกว่าคุณเป็นเหยื่อของการ redlining และต้องการยื่นเรื่องร้องทุกข์ Fair Housing คุณสามารถทำแบบออนไลน์ได้ที่ portal.hud.gov

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย