10 เคล็ดลับข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับการซื้อตั๋วสั้น
ตัวแทนที่ไม่ได้มีประสบการณ์ในการทำข้อเสนอการขายสั้น ๆ มักจะเขียน ข้อเสนอซื้อ ในลักษณะที่พวกเขาโดยไม่ได้ตั้งใจทำให้ผู้ซื้อของพวกเขาที่จะสูญเสียการจัดการ
ต่อไปนี้เป็นวิธีการที่ฉันใช้เพื่อรับรองการยอมรับ
เสนอขายสั้น ๆ ด้วยการฝากเงินอย่างจริงจัง
ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก จำนวนมากได้รับ เงินมัดจำอย่างจริงจังจำนวน 1,000 เหรียญ แต่จำนวนเงินที่อยู่ระหว่าง 1 ถึง 3% ของราคาขายนั้นเป็นจำนวนมาก กล่าวว่าผู้ซื้อมีความร้ายแรง เงินดาวน์ขั้นต่ำ สำหรับ เงินกู้ FHA คือ 3.5% ของราคาซื้อและเงินที่จ่ายจริงเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์
ตกลงที่จะฝากเงินเข้าบัญชี Trust
สัญญาอสังหาริมทรัพย์ บาง แห่ง เรียกร้องให้มีการ วางเงินมัดจำอย่างจริงจัง เพื่อวางไว้ในบัญชีทรัสต์เมื่อ ได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ ผู้ขายต้องการเห็นว่าผู้ซื้อพร้อมที่จะนำเงินของตนมาวางไว้ที่ปากเพราะเห็นว่าผู้ซื้อเหล่านั้นมีความมุ่งมั่นที่จะทำธุรกรรม
ตรวจสอบยอดขายที่เปรียบเทียบได้
บางรายการขายสั้นมีราคาจงใจ ภายใต้มูลค่าตลาด เพื่อดึงดูดผู้ซื้อกระตือรือร้น แต่ไม่ได้หมายความว่าบ้านจะขายในราคาที่ อย่างไรก็ตามธนาคารหลายแห่งจะอนุมัติการขายสั้น ๆ ที่มีราคาระหว่าง 5 ถึง 10% ในตลาด
โทรหาตัวแทนจำหน่ายแบบ Short Sale ก่อนทำข้อเสนอ
หากตัวแทนได้รับข้อเสนอพิเศษอยู่แล้วข้อเสนอพิเศษของคุณอาจจำเป็นต้องมีราคาสูงกว่า ราคาปลีก หากผู้ขายได้ยอมรับข้อเสนอพิเศษและส่งข้อเสนอนั้นไปยังธนาคารแล้วอาจทำให้เสียเวลาในการซื้อบ้าน
อย่าถามผู้ขายเพื่อชำระค่ารายงานพิเศษหรือทำการซ่อมแซม
การตรวจสอบใด ๆ ที่คุณขอให้ผู้ขายจ่ายเงินจะช่วยลดกำไรของธนาคารใน HUD-1 ข้อเสนอต่ำสุดไม่ค่อยได้รับการยอมรับ เวลาในการเจรจาซ่อมแซมที่สำคัญไม่ได้เป็นข้อเสนอ อย่าขอตรวจสอบศัตรูพืชที่ผู้ขายจ่ายการรับรองหลังคาหรือ แผนการรับประกันบ้าน ซื้อบ้านในสภาพ "ตามสภาพ"
ให้ธนาคารมีระยะเวลาที่เหมาะสมสำหรับการอนุมัติการขายระยะสั้น
แม้ว่าจะสามารถได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ ภายใน 3 ถึง 4 สัปดาห์ธนาคารหลายแห่งใช้เวลาอย่างน้อย 6 ถึง 8 สัปดาห์และบางครั้งอาจนานกว่าเพื่ออนุมัติหรือ ปฏิเสธการขายสั้น ๆ ผู้ซื้อของฉันยอมรับที่จะรอ 120 วันและเตรียมพร้อมที่จะดำเนินการทันทีหากได้รับการอนุมัติมาก่อนหน้านี้ หากคุณขออนุมัติภายใน 30 วันข้อเสนอพิเศษของคุณอาจถูกเลิกจ้าง
รับรองผู้ขายคุณจะรอการอนุมัติการขายสั้น
ตัวแทนจำหน่ายรายชื่อตัวแทนขายสั้น และ ตัวแทนจำหน่ายราย ใหญ่ที่สุดของพวกเขาคือ ผู้ซื้อที่เดินออกไป ผู้ซื้อบางคนเขียนข้อเสนอในหลายสิบของบ้านหวังที่จะใช้ข้อเสนอแรกที่ sticks ซึ่งโดยทั่วไปเป็นไปตามกฎหมายเว้นแต่ผู้ซื้อสามารถที่จะซื้อบ้านเหล่านั้นทั้งหมด ตัวแทนขายรายย่อยไม่ ต้องการทำธุรกรรมเป็นเวลาหลายเดือนเท่านั้นเพื่อหาผู้ซื้อซึ่งข้อเสนอพิเศษได้รับการยอมรับได้หายไปเมื่อได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ
เมื่อคุณเสนอขายสั้นตกลงที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมผู้ขาย
ข้อผิดพลาดอีกประการหนึ่งของผู้ซื้อคือการขอให้ผู้ขายชำระค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อจ่ายตามปกติ หลังจากทั้งหมดไม่ได้เป็นผู้ขายที่เป็นจริงจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านั้นในการขายสั้น ๆ ก็ธนาคาร หากมี ค่าใช้จ่ายในการปิด ที่ผู้ขายจ่ายโดยปกติธนาคารมักจะจ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าว อย่างไรก็ตามหากคุณยินยอมที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมบางส่วนแม้ว่าธนาคารจะได้รับข้อเสนอเหมือนกับคุณข้อเสนอพิเศษของคุณจะทำให้ธนาคารมีเงินมากขึ้น
จัดเตรียมจดหมายอนุมัติล่วงหน้าอย่างเข้มแข็ง
ลิตเติ้ลโดดเด่นท่ามกลางตัวอักษร prequalification ของทะเลมากกว่าตัวอักษร preapproval ผู้ให้กู้ซึ่งระบุผู้ซื้อเป็น preapproved จริง - ทำงานผ่าน underwriting คำถามใหญ่เกี่ยวกับความคิดของผู้ขายที่ขายสั้น ๆ คือว่าผู้ซื้อมีความสามารถทางการเงินในการปิดธุรกรรมได้หรือไม่
เมื่อคุณเสนอขายสั้น ๆ คุณต้องการให้ชิ้นส่วนกระดาษเหล่านี้แสดงพลัง
ตัดทอนระยะเวลาการตรวจสอบ
ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนีย สัญญาการจัดซื้อมาตรฐาน ให้ผู้ซื้อ 17 วันทำการตรวจสอบ นั่นหมายความว่าบ้านเป็นพื้นออกจากตลาดในขณะที่ผู้ซื้อไม่ได้เนื่องจากความขยันและการขายไม่ถือว่าเป็นของแข็งจนกว่าระยะเวลาฉุกเฉินได้ถูกลบออก หากคุณสามารถ ตรวจสอบที่บ้านได้ ภายใน 10 ถึง 14 วันข้อเสนอพิเศษของคุณจะมีการอุทธรณ์มากขึ้น
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย