บางธนาคารขายสั้นทำให้ผู้ขายจ่าย
เมื่อคลอดทารกแรกเกิดในอ้อมแขนของเธอชาริก็ร้องไห้เมื่อได้ยินความต้องการครั้งแรกของธนาคารก่อนที่จะออกการ อนุมัติการขายสั้น ๆ
ธนาคารกล่าวว่า Shari ได้รับการจัดอันดับเครดิตที่ยอดเยี่ยมโดย FICOs ในช่วง 800 ปีที่สูงขึ้นและเห็นว่า Shari มีวงเงินเครดิตที่ยังไม่ถูกแตะต้อง VISA ของเธอมีวงเงินเบิกล่วงหน้าถึง 10,000 เหรียญ ธนาคารขอให้ Shari แตะบัตรเครดิตของเธอและมอบเงินจำนวน 10,000 เหรียญให้ธนาคาร ถ้า Shari ไม่สามารถจ่ายคืน VISA ได้ธนาคารก็ไม่สนใจ ไม่ได้ออก VISA ของเธอ
กล่าวอีกนัยหนึ่งข้อความของธนาคารมีสองแบบ: ชาริควรทิ้งการจัดอันดับเครดิตและหลอกลวงสถาบันสินเชื่อ เรื่องจริง. ฉันเป็นตัวแทนของผู้ขายรายนั้น
ทำไมธนาคารถึงต้องการเงินสมทบจากผู้ขาย
ธนาคารมีอยู่แล้วกินมันในกางเกงขาสั้นในการ ขายสั้น ธนาคารอาจให้เงินกู้สำหรับการพูดเช่น $ 500,000 และในบางส่วนของแซคราเมนโตในปีพ. ศ. 2551 ค่าต่างๆลดลงมากกว่า 50% หากธนาคารเอาบ้านนั้นผ่าน การยึดสังหาริมทรัพย์ จะสูญเสียเงินลงทุนขั้นต้นไม่ต่ำกว่า 250,000 เหรียญ
มีการขายสั้น ๆ
ผู้ขายมีแรงจูงใจในการขายสั้น ๆ เนื่องจากมีประโยชน์ในการทำ ขายสั้น ๆ กับการยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นผู้ขายเป็นนิติบุคคลที่ธนาคารอาจพยายามที่จะบีบ เพราะสามารถทำได้
นี่คือเหตุผลอื่น ๆ ที่ธนาคารอาจขอเงินบริจาคจากผู้ขาย:
- ผู้ขายมีรายได้แบบใช้แล้วทิ้ง ธนาคารส่วนใหญ่ตรวจสอบงบการเงินของผู้ขายเพื่อหาจำนวนเงินที่จะเข้ามาในครัวเรือนและจำนวนเงินที่จะออกไป ธนาคารอนุญาตการจัดสรรบางส่วนสำหรับค่าใช้จ่าย หากผู้ขายมีเงินเหลือเมื่อสิ้นเดือนธนาคารอาจขอรับเงินคืน
- ผู้ขาย รีไฟแนนซ์ และดึงเงินสดออกจากบ้าน เป็นเรื่องสำคัญอย่างหนึ่งหากผู้ขายรีไฟแนนซ์เพื่อชำระดอกเบี้ยสูงหรือ ปรับปรุงโครงการปรับปรุงบ้าน มันเป็นอีกสิ่งหนึ่งถ้าผู้ขายซื้อเรือหางยาว หากความปราชัยของผู้ขายเกิดขึ้นชั่วคราวธนาคารอาจขอให้ผู้ขายร่วมให้ข้อมูล ธนาคารจะสั่ง BPO พวกเขาจะไม่ลดราคาทรัพย์สิน พวกเขาต้องการลดการสูญเสียให้มากที่สุด หากราคาขายไม่สูงพอที่จะทำให้ธนาคารต้องการเงินสุทธิธนาคารอาจขอให้ผู้ขายทำรายการต่างกัน
- หลักเกณฑ์ PSA ต้องการการมีส่วนร่วมของผู้ขาย นักลงทุนต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนของพวกเขาและแนวทาง PSA มักจะกำหนดให้มีกำไร แนวทางเหล่านี้อาจระบุได้ว่าผู้จำนองทั้งหมดในสระว่ายน้ำต้องมีส่วนร่วมในการขายเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายสั้น ๆ
- ผู้ขายไม่มีความลำบากทางการเงิน ธนาคารหลายแห่งตกลงที่จะขายสั้น ๆ หากผู้ขายทนทุกข์ทรมานจากความยากลำบากประเภทต่างๆซึ่งไม่จำเป็นต้องมีลักษณะทางการเงิน อย่างไรก็ตามหากผู้ขายมีกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งธนาคารอาจต้องการเป็นส่วนหนึ่ง
- กฎหมายของรัฐอาจอนุญาตให้มี การตัดสินขาดแคลน เมื่อธนาคารมีสิทธิ์ที่จะติดตามผู้ขายด้วยความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินจำนองและผลตอบแทนในระยะสั้นธนาคารอาจต้องการเจรจาต่อรองกับผู้ขายก่อนที่จะได้รับการอนุมัติการขายสั้น การเจรจาดังกล่าวอาจเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของผู้ขาย
ประเภทผู้ขายที่ธนาคารขายสั้นอาจยอมรับ
ธนาคารต้องการให้ผู้ขายชำระหนี้ทั้งหมด แต่ธนาคารรู้ว่าผู้ขายที่สมเหตุสมผลที่สุดจะไม่ตกลงทำยอดขายสั้น ๆ ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว เนื่องจากผู้ขายอาจมีตัวเลือกอื่น ๆ เช่นการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้การ ยึดสังหาริมทรัพย์หรือการล้มละลาย ดังนั้นธนาคารมักจะขอหนึ่งใน 2 ข้อหรือทั้งสองอย่าง:
- เงินสด แม้ว่าธนาคารมีสิทธิที่จะขอความแตกต่างทั้งหมด แต่ธนาคารส่วนใหญ่ทราบว่าผู้ขายไม่มีเงินประเภทนี้หรือไม่ต้องการขายสั้น ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นคำขอที่เปลี่ยนแปลงไปจาก 2 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของความขาดแคลน
- ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ ไม่มีหลักประกัน การเจรจาด้วยเงินสด แต่ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นวิธีแก้ปัญหา โดยทั่วไปคำขอบันทึกพรหมจะสูงกว่าคำขอเป็นเงินสด แต่ธนาคารมักจะยอมรับเงื่อนไขที่ไม่มีดอกเบี้ยและการคืนทุน 3 ถึง 15 ปีของเงินต้น
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย