ประโยชน์ของการปรับเปลี่ยนเงินกู้และการขายสั้น

ไม่ว่าคุณควรจะชื่นชอบการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ ในการ ขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับในส่วนต่อไปนี้:

• สถานการณ์ทางการเงินของคุณ
• ความตั้งใจของธนาคาร
• ความปรารถนาที่จะรักษาบ้านของคุณไว้

จะกลายเป็นซับซ้อนต่อไปถ้าธนาคารปฏิเสธที่จะพิจารณามูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านของคุณ ถ้าคุณต้องการอยู่ในบ้านของคุณโดยไม่คำนึงถึงค่าของมันการปรับเปลี่ยนเงินกู้อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

เงื่อนไขการปรับเปลี่ยนเงินกู้

เป้าหมายของการปรับเปลี่ยนเงินกู้คือการลดการ ชำระเงินจำนอง ของเจ้าของบ้านและทำให้การชำระเงินนั้นไม่แพง

นี้สามารถทำได้โดยการใช้อย่างน้อยหนึ่งอย่างต่อไปนี้:

• การลดอัตราดอกเบี้ย
• ขยายระยะเวลาของเงินกู้
• การเพิ่มดอกเบี้ยที่ยังไม่ได้ชำระให้กับยอดเงินต้น
• ลดยอดเงินต้น

สำนักงานควบคุมสกุลเงิน (OCC) ซึ่งกำกับดูแลธนาคารแห่งชาติกล่าวว่าการปรับเปลี่ยนเงินกู้จำนวนมากไม่ได้ลดยอดเงินต้นที่ค้างชำระ อาจเป็นเรื่องที่น่าเป็นห่วงมากขึ้นก็คือข่าวที่ว่าการปรับเปลี่ยนเงินกู้เป็นจำนวนมากจะกลายเป็นเรื่องเหลวไหลอีกครั้ง มักเป็นเพียงแค่การแก้ไขชั่วคราวและไม่ใช่ทางออกในระยะยาว

การปรับเปลี่ยนเงินกู้อาจส่งผลให้เกิดการชำระเงินเพิ่มขึ้น

นี้อาจจะแปลกประหลาดกับคุณและขัดกับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ควรจะทำงาน แต่ไม่ทุกธนาคารจะมีการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่ลดการชำระเงินจำนองเจ้าของบ้าน ธนาคารบางแห่งจะเสนอการปรับเปลี่ยนเงินกู้ซึ่งจะเป็นการเพิ่มการชำระเงิน อัตราส่วนการใช้เงินของธนาคารซึ่งมักจะกำหนดเปอร์เซ็นต์ของรายได้ขั้นต้นต่อเดือนของคุณในการพิจารณาการชำระเงินจำนองใหม่

หากงบการเงินมีความถูกต้องธนาคารอาจเรียกเก็บเงินได้มากกว่า

การปรับเปลี่ยนเงินกู้ชั่วคราว

โปรดทราบว่าบางธนาคารมีการปรับเปลี่ยนเงินกู้ชั่วคราว ซึ่งหมายความว่าธนาคารจะไม่ยินยอมให้แก้ไขเงินกู้ถาวร แต่อาจมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้แทน

• เงินต้นยังคงเหมือนเดิม

• เจ้าของบ้านจะขอให้ชำระเงินใหม่ที่ลดลง
• ระยะเวลาสำหรับการชำระเงินใหม่ตั้งไว้เป็นเวลา 3 ถึง 6 เดือน
• ความหมายก็คือถ้าเจ้าของบ้านชำระเงินใหม่ตามกำหนดเวลาในช่วงระยะเวลาการปรับเปลี่ยนเงินกู้ชั่วคราวธนาคารอาจให้การปรับเปลี่ยนเงินกู้ถาวร

อย่างไรก็ตามเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาธนาคารยังมีอิสระที่จะกล่าวว่า "ขอบคุณมากสำหรับการให้เงินแก่เรา แต่เงินกู้ยืมของคุณอยู่ในสถานะผิดนัด" และธนาคารสามารถดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ ฉันได้ยินเรื่องนี้จากลูกค้าซาคราเมนโต้หลายคนที่ถูกบังคับให้ขายสั้น ๆ โดยการซ้อมรบครั้งนี้

ธนาคารไม่ดำเนินการขายระยะสั้นพร้อม ๆ กับการปรับเปลี่ยนเงินกู้

ธนาคารส่วนใหญ่จะไม่เปิดไฟล์สองไฟล์ในเวลาเดียวกัน คุณจะต้องตัดสินใจล่วงหน้าว่าคุณต้องการติดตามการปรับเปลี่ยนเงินกู้หรือการขายสั้น ๆ คุณควรจะไล่ล่าอย่างใดอย่างหนึ่ง

ธนาคารจะปิดธุรกรรมการขายระยะสั้นที่รอดำเนินการหากเจ้าของบ้านตัดสินใจที่จะลองปรับเปลี่ยนเงินกู้ในภายหลัง ระยะเวลาในการดำเนินการขายสั้น ๆ กับการปรับเปลี่ยนเงินกู้เป็นเรื่องเดียวกัน การปรับเปลี่ยนเงินกู้บางส่วนใช้เวลาประมาณ 3 ถึง 6 เดือน

ไม่เป็นธรรมกับผู้ซื้อที่ได้เสนอข้อเสนอที่ดีจากความเชื่อมั่นในการขายสั้น ๆ และตกลงที่จะรอการ อนุมัติการขายสั้น ๆ เพื่อตรวจสอบว่าผู้ขายมีความคิดที่สองแล้วและตอนนี้ต้องการทำการปรับเปลี่ยนเงินกู้ในช่วงกลางของการขายระยะสั้น

คำแนะนำของฉันคือการตัดสินใจและยึดติดกับมัน นอกจากนี้ไม่ได้จ้าง บริษัท ใด ๆ ที่จะทำการปรับเปลี่ยนเงินกู้สำหรับคุณเพราะคุณสามารถขอได้ด้วยตนเองโดยไม่ต้องจ่ายเงินให้ใคร บริษัท ปรับเปลี่ยนเงินกู้จำนวนมากเป็น scammers

ทำไมอาจขายสั้นเป็นที่ต้องการมากกว่าการปรับเปลี่ยนเงินกู้?

เจ้าของบ้านที่ต้องการออกจาก ใต้น้ำ อาจต้องการขายสั้น ๆ แทนการปรับเปลี่ยนเงินกู้ การขายสั้นหมายความว่าธนาคารจะยอมรับผลตอบแทนที่ลดลงและปล่อยเงินกู้ หากบ้านของคุณมีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระอาจทำให้การขายสั้น ๆ และผ่อนคลายจากภาระหนี้ ต่อไปนี้เป็นปัจจัยอื่น ๆ ที่ควรพิจารณา:

• หลังจาก 3 ปีของการรักษาเครดิตถ้าราคายังคงมีเสถียรภาพเจ้าของบ้านอาจมีสิทธิ์ที่จะ ซื้อบ้านหลังหนึ่งหลังการขายสั้น ๆ กับการจำนองและการชำระเงินที่มีราคาไม่แพง

• ทั้งการปรับเปลี่ยนเงินกู้และการ ขายสั้น ๆ อาจมีผลต่อเครดิต แต่วิธีการแก้ปัญหาโดยทั่วไปดีกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์
• การปรับเปลี่ยนเงินกู้จำนวนมากเรียกร้องให้มีการปรับอัตราดอกเบี้ยได้มากกว่าที่จะเพิ่มขึ้นทุกปีหลังจาก 5 ปีแรกของการชำระเงินผ่านอัตราคงที่
• รายการขายสั้น ๆ ที่ ฉันขายในแซคราเมนโตส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับผู้ขายที่ถูกปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย