ผู้ซื้อบ้านที่เดินออกจากการปิด Escrow
การปิดการขายเกิดขึ้นบ่อยครั้งใน ตลาดของผู้ซื้อ มากกว่าตลาดของผู้ขาย นั่นเป็นเพราะในตลาดของผู้ซื้อเมื่อราคาอ่อนผู้ซื้อบางรายตกใจเมื่อพวกเขาควรจะกระโดดด้วยความปิติยินดี หลายคนกลัวการลดลงต่อไปในตลาดและไม่รู้สึกสะดวกสบายเพราะเพื่อนของพวกเขาไม่ได้ซื้อ
ความกลัวเริ่มเล็ดลอดในทันทีหลังจากข้อเสนอซื้อเป็นที่ยอมรับและสร้างขึ้น
ตามเวลาตื่นตกใจเต็มรูปแบบได้ตั้งอยู่ในปกติของวันหรือสองวันก่อนที่จะปิด พวกเขาสามารถทำเช่นนั้นได้หรือไม่? ผู้ซื้อสามารถเดินออกไปได้หรือไม่? แต่มันสามารถตีผู้ซื้อที่มันเจ็บขวาในกระเป๋า
ผู้ขายที่เดินออกจากการปิด
มันหายากที่ผู้ขายจะเดินห่างจากการปิด หากผู้ขายรู้สึก อับอายขาย หน้าซึ่งโดยปกติจะเกิดขึ้นจากการนำเสนอข้อเสนอพิเศษเมื่อความเป็นจริงในการขายจริง
แม้ว่าฉันรู้ว่าผู้ขายที่ซื้อบ้านหลังใหม่และหลังจากนั้นไม่นานก็เปลี่ยนความคิดของเธอ เธอย้ายออกจากบ้านเดิมของเธอและเข้าบ้านใหม่ก่อนที่บ้านหลังแรกของเธอจะปิดบัญชี ภายในไม่กี่วันหลังจากลงมือเข้าไปในสถานที่ใหม่ของเธอเธอตัดสินใจที่จะ ยกเลิกการขาย บ้านหลังแรกของเธอและย้ายกลับบ้าน แน่นอนว่าตอนนั้นเธอเป็นเจ้าของ บ้าน สอง หลัง แต่ที่เกิดขึ้นครั้งเดียวในดวงจันทร์สีน้ำเงิน
ทำไมผู้ซื้อบ้านจึงเดินออกจากการปิดบัญชี
ข้อเสนอซื้อที่เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทั่วไปมี ภาระผูกพันตามสัญญา ที่ต้องนำออกภายในระยะเวลาหนึ่ง
เวลาที่จะเดินออกจากการปิดหรือยกเลิก สัญญา สำหรับผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่อยู่ในช่วงฉุกเฉิน ผู้ซื้อที่เดินออกไปในนาทีสุดท้ายมักทำเช่นนั้นด้วยเหตุผลต่อไปนี้:
- เท้าเย็น
บางครั้งความหวาดกลัวครั้งแรกที่เผชิญหน้ากับ ผู้ซื้อบ้านในครั้งแรก ไม่ได้หายไปกับเวลา ผู้ซื้อที่รู้สึกอ่อนน้อมถ่อมตนในตอนท้ายอาจไม่ควร ซื้อบ้าน เพราะแรงกดดันในการเป็นเจ้าของบ้านอาจมากเกินไปสำหรับพวกเขาในการจัดการ ผู้ซื้อประเภทนี้อาจขายบ้านได้ดีกว่า การซื้อ บ้าน
- ปฏิเสธการจัดหาเงินกู้
แม้ว่าผู้ให้กู้อาจออก หนังสืออนุมัติเงินกู้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะให้เงินกู้กับผู้ซื้อ หลังจากที่ ภาระผูกพันเงินกู้ ถูกลบผู้ซื้ออาจต้องเผชิญกับข้อกำหนดในการ จัดจำหน่าย ที่ไม่สามารถดำเนินการได้ เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีประสบการณ์สามารถคาดการณ์เงื่อนไขต่างๆในการขออนุมัติเงินกู้และแก้ไขปัญหาได้ล่วงหน้า แต่อนิจจาเจ้าหน้าที่สินเชื่อบางรายไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้ - พบบ้านอื่น
หญ้าอยู่เสมอสีเขียวด้านอื่น ๆ เมื่อผู้ซื้อมีความมุ่งมั่นที่จะซื้อเขาหรือเธออาจจะ มองไปที่บ้าน จะ เปิดบ้าน และก่อนที่คุณจะรู้ว่าบ้านอื่นกลายเป็นบ้านในฝันนั้น ซึ่งหมายถึงการอำลากับบ้านในฝันครั้งแรกและสวัสดีกับคนที่สอง ไม่ควรปล่อยให้แรงกระตุ้นควบคุมชีวิตของคุณ - เปลี่ยนวิถีการดำเนินชีวิต
การโอนงานที่ไม่คาดคิดการลดการเสียเงินอย่างกะทันหันการ หย่าร้าง โดยไม่ได้ตั้งใจเหตุการณ์ใด ๆ เหล่านี้อาจทำให้ผู้ซื้อเปลี่ยนความคิดของตนเองเกี่ยวกับการติดตามผ่านได้ด้วยการซื้อ บางครั้งกรณีฉุกเฉินทางการแพทย์อาจทำให้ผู้ซื้อยกเลิกธุรกรรมได้ แต่น่าเสียดายที่ชีวิตเราไม่ได้ทำงานตามที่วางแผนไว้เสมอหลังจากข้อเสนอในการซื้อเป็นที่ยอมรับแล้ว เป็นการดีที่มีแผนข. - ภัยธรรมชาติ
สภาพอากาศไม่สามารถคาดเดาได้ บ้านของตัวเองอาจถูกทำลายในพายุทอร์นาโดพายุเฮอริเคนแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วม; ภัยธรรมชาติใด ๆ อาจทำให้เกิดความหายนะได้ แม้แต่พายุฝนที่ตกหนักอาจทำให้ต้นไม้ลุกลามและพังทลายลงในบ้านได้ผู้ซื้อส่วนใหญ่ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวจะเดินออกไป แต่พวกเขาก็จะเดินหาก คำขอซ่อมแซม ของพวกเขายังไม่เสร็จสมบูรณ์หรือเกิดอะไรขึ้นกับบ้านซึ่งอาจพบได้ในระหว่างการ ตรวจสอบขั้นสุดท้าย
ผลกระทบหลังจากเดินออกจากการปิด
แต่น่าเสียดายที่เมื่อผู้ซื้อได้ ออกภาระผูกพัน จากสัญญา เงินฝากเงิน ของพวกเขา อย่างจริงจัง เป็นความเสี่ยง สัญญาบางฉบับเรียกร้องให้มี การชำรุดเสียหาย ในกรณีที่เกิดการผิดนัด ผู้ขายอาจมีสิทธิ์ฟ้องร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงซึ่งอาจเกินเงินมัดจำ
เงินฝาก ทุก ราย สามารถต่อรองได้ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่ผู้ขายจะรับเงิน 1,000 ดอลลาร์เป็นเงินมัดจำในบ้าน 500,000 ดอลลาร์ แม้กระนั้นเงินฝากที่สูงกว่านี้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงมากขึ้นภายใต้ความเสียหายที่เกิดจากการชำระบัญชี
ผู้ซื้อที่ไม่สนใจเกี่ยวกับการปิดและต้องการเดินออกไปมักจะถูกริบเงินมัดจำ ถ้าเป็นเพียง 1,000 เหรียญในโครงการโดยรวมแล้วจำนวนเงินดังกล่าวอาจไม่มากพอที่จะทำให้ผู้ซื้อบังคับให้ผู้ซื้อดำเนินการตามและปิด
หากทั้งสองฝ่ายได้ตกลงที่จะชำระบัญชีความเสียหายแล้วเงินที่ผู้ขายได้รับสำหรับการผิดนัดชำระเงินของผู้ซื้ออาจ จำกัด อยู่ที่ยอดเงินฝากที่มีอยู่จริง
การต่อสู้เพื่อเงินมัดจำอย่างจริงจังมักจะบานปลาย ด้านบนนี้ผู้ขายอาจตัดสินใจที่จะเข้าศาลและขอเงินจากผู้ซื้อมากยิ่งขึ้น
สำหรับคำแนะนำเพิ่มเติมโปรดปรึกษา ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย