คุณสามารถหากำไรได้ด้วยการซื้อบ้านในการยึดทรัพย์สินก่อนการสมรส?
แต่น่าเสียดายที่เหตุผลทั้งสองอย่างนี้มีผลต่อ ผู้ซื้อบ้าน ไม่เหมือนจริง
คำว่า "การยึดทรัพย์สินล่วงหน้า" เป็นสินค้าโภคภัณฑ์ที่ร้อนและนั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ซื้อจึงหันเข้าหาพวกเขา ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่เข้าใจว่า การ ทำงานของ การยึดสังหาริมทรัพย์ หรือสิ่งที่ทำให้บ้านมีการอายัดตัว พวกเขาก็รู้ว่าพวกเขาหาบ้านเหล่านี้อยู่ในเว็บไซต์ยอดนิยมและพวกเขาต้องการซื้อพวกเขา
ถ้าเราชี้คนที่ผิดไปให้ข้อมูลผิด ๆ นี้จะเป็นเว็บไซต์ยอดนิยมที่มีบ้านเหล่านี้ พวกเขาตั้งใจมุ่งเป้าหมายไปยังผู้ซื้อบ้านที่ไร้เดียงสาซึ่งเพิ่งจะหาบ้านที่จะซื้อและผู้ซื้อที่น่าสงสารเหล่านี้รู้สึกตื่นเต้นมากที่ไม่มีอะไร เว็บไซต์เหล่านี้จะซื้อรายการเริ่มต้นเพื่อเผยแพร่โดยการดูดผู้เข้าชมที่ไม่สงสัย
ที่ไม่ได้บอกว่าผู้ซื้อไม่สามารถซื้อ preforeclosure นักลงทุนที่ชำนาญในการทำข้อตกลงล่วงหน้ามักจะพยายามทำข้อเสนอด้านข้างกับผู้ขายที่อาจหรือไม่ถูกต้องตามกฎหมายในทุกสถานการณ์ รัฐหลายแห่งมีกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งที่นักลงทุนสามารถทำได้และไม่สามารถทำเมื่อเจ้าของบ้านอยู่เบื้องหลังการชำระเงินและในขั้นตอนการยึดทรัพย์สิน
preforeclosure คืออะไร?
บ้าน preforeclosure เป็นบ้านที่การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์อาจหรืออาจไม่ได้เริ่มต้นขึ้น มันไม่จำเป็นสำหรับประกาศยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการที่จะยื่นในบันทึกสาธารณะสำหรับบ้านที่จะถือว่าเป็น preforeclosure; แต่บ่อยกว่าไม่ แจ้งให้ทราบล่วงหน้าของค่าเริ่มต้น จะทำบันทึกสาธารณะ
การฟ้องร้องยึดทรัพย์หมายความว่าบ้านยังไม่ได้รับการยึดสังหาริมทรัพย์และผู้ขายอยู่เบื้องหลังในการ ชำระเงินจำนอง ผู้ขายมีทางเลือกในการชำระเงินจำนองและนำเงินกู้ในปัจจุบันดังนั้นบ้านจะไม่เป็นบ้าน preforeclosure หากผู้ขายยังคงผิดนัดและยังคงหยุดการ ชำระเงินจำนอง ในที่สุดบ้านจะถูกยึดรอและยึดโดยผู้ให้กู้หรือธนาคาร
เพียงเพราะเจ้าของบ้านอยู่เบื้องหลังในการชำระเงินไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านประสงค์จะขายทรัพย์สินหรือที่บ้านจะผ่าน ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ และสิ้นสุดในสินค้าคงคลังของธนาคาร REO บ้านยึดทรัพย์เป็นความเข้าใจผิด หากบ้านเตรียมการเพื่อการขายล่วงหน้าเป็นของขายก็จะเรียกว่าการ ขายสั้น ไม่ใช่การยึดทรัพย์สินก่อนการยึดทรัพย์ บ้าน preforeclosure ส่วนใหญ่ไม่ได้สำหรับการขาย
วิธีการทำข้อเสนอในบ้าน preforeclosure
วิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อบ้านก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์คือการช่วยผู้ขายในการชำระเงินคืนและจัดซื้อบ้านโดยตรงจากผู้ขาย ปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นกับสถานการณ์นี้คือผู้ขายบางรายไม่ต้องการขายบ้าน มักเป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับผู้ขาย นั่นเป็นเพราะผู้ขายอาจไม่ได้มีความคิดที่ดีมากเท่าไหร่ที่บ้านของเธอมีค่า
ผู้ขายมักไม่ทราบว่าพวกเขาสามารถขายบ้านได้อย่างไรในตลาดที่เปิดกว้าง ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากผู้ขายรายนี้ได้แม้ว่านักลงทุนอาจจะไม่ยอมรับเรื่องนี้ นักลงทุนต้องการเชื่อว่าเขาหรือเธอกำลังช่วยผู้ขายเพื่อหลีกเลี่ยง การยึดสังหาริมทรัพย์ แต่นักลงทุนส่วนใหญ่วางแผนที่จะซื้อบ้านให้มากน้อยกว่าที่เป็นมูลค่าอาจจะให้ผู้ขายไม่กี่พันดอลลาร์เพื่อย้ายผู้ขายออกจากบ้าน
เนื่องจากผู้ขายจำนวนมากสามารถตกเป็นเหยื่อของยุทธศาสตร์นี้ได้บางรัฐได้ผ่านกฎหมายเพื่อพยายามปกป้องเจ้าของบ้านซึ่งกำลังอ่อนแอซึ่งต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ บางส่วนของกฎหมายเหล่านี้ทำให้ผู้ขายผิดนัดที่จะระงับการทำธุรกรรมหลังจากระยะเวลาหนึ่งและถ้าหากสิทธิดังกล่าวไม่ได้ให้แก่ผู้ขายผู้ขายอาจสามารถกลับบ้านได้
สถานที่ที่จะหาบ้าน preforeclosure
ตามเวลาที่บ้าน preforeclosure จดทะเบียนโดย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เป็น ขายสั้น บ้านมักจะขายตามมูลค่าตลาด ธนาคารต้องอนุมัติการ ขายสั้น ๆ สำหรับการขายระยะสั้นเพื่อให้เกิดขึ้นและธนาคารจะจ้างผู้ประเมินราคาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ เพื่อดำเนินการ BPOs ผู้ซื้อที่ชาญฉลาดบางคนชอบที่จะเจรจากับผู้ขายก่อนที่บ้านจะกลายเป็นขายสั้น ๆ
เป็นที่น่าสนใจด้วยโปรดทราบว่าไม่ใช่ทุกการขายสั้น ๆ เกี่ยวข้องกับผู้ขายที่อยู่เบื้องหลังในการชำระเงินของเธอ ผู้ขายบางรายอาจเป็นปัจจุบันและยังคงขายสั้น ๆ อยู่ดีดังนั้นผู้ขายที่เป็นปัจจุบันจะไม่ตกอยู่ในเรดาร์ก่อนจับฉลากก่อนเริ่มต้น
หากต้องการค้นหาบ้านก่อนการยึดทรัพย์ผู้ซื้อสามารถค้นหาเว็บไซต์ยอดนิยมที่รับฟีดจากผู้รวบรวมหรือจะจ่ายเงินสำหรับฟีด เว็บไซต์ยึดสังหาริมทรัพย์บางแห่งเผยแพร่ข้อมูล preforeclosures ด้วย หากคุณมีเวลามากพอคุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านแต่ละรายเพื่อหาว่าใครสนใจในการขายหรือไม่
อีกมุมหนึ่งคือพยายามที่จะซื้อการขายก่อนขายทอดตลาดเป็นการขายสั้น ๆ ก่อนที่จะมีรายชื่อผู้ขายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ วิธีหนึ่งที่ง่ายในการหาบ้านเหล่านี้คือการกำหนดเป้าหมายชุมชนที่สร้างขึ้นในระหว่าง ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเจ้าของเดิมจำนวนมากยังคงอยู่ บางส่วนของบ้านเหล่านี้อาจยังคงอยู่ใต้น้ำโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีการกู้คืนเต็มรูปแบบในพื้นที่นั้น
เจ้าของบ้านเหล่านี้อาจไม่ผิดนัดแม้ว่าพวกเขาอาจจะไม่สามารถขายได้โดยไม่ต้องขายสั้นเนื่องจากอาจไม่มีส่วนได้เสีย จำไว้ว่าเมื่อบ้านมีการขายเพื่อขายในระยะสั้นตัวแทนส่วนใหญ่จะทำให้บ้านของคุณเป็นที่รู้จักมากที่สุดในตลาดซึ่งจะไม่ทำให้คุณได้รับความสนใจอีกต่อไป แม้ว่าจะมีคนร้ายหลายคนในธุรกิจการจับฉลากก่อนวัยแรงงานเช่นเดียวกับธุรกิจใด ๆ ก็ตาม ไม่แนะนำให้คุณจัดการกับพวกเขา
ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ส่วนใหญ่ไม่ควรไล่ติดตามข้อบกพร่อง แต่จะพยายามดีกว่าเพื่อให้มีสมาธิในการค้นหาการขาย foreclosures หรือการขายสั้น ๆ ซึ่งทั้งหมดขายได้โดยมีมูลค่าตลาดใกล้เคียงกัน เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพื่อช่วยในการซื้อบ้านตัวแทนที่สามารถช่วยคุณเจรจาได้