หากคุณพยายามรับเงินกู้ผิดประเภทแม้ว่าการขายระยะสั้นของคุณได้รับการอนุมัติโดยธนาคารของผู้ขายคุณอาจไม่สามารถปิดธุรกรรมดังกล่าวได้เนื่องจากปัญหาด้านการเงิน แต่น่าเสียดายที่ไม่ใช่ทุกประเภทของการจัดหาเงินทุนที่มีอยู่ในประเทศสหรัฐอเมริกาสามารถใช้ในการซื้อการขายสั้น
รอการอนุมัติ
เว้นเสียแต่ว่าการขายสั้น ๆ ที่คุณวางแผนจะซื้อคือการขายสั้น ๆ ของ Wachovia หรือการ ขายระยะสั้นของ HAFA ที่ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าคุณจะสามารถรอได้สักครู่เพื่อรอการอนุมัติการขายสั้น ๆ การได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ อาจใช้เวลาโดยเฉลี่ยตั้งแต่ 4 ถึง 8 สัปดาห์ถึงหนึ่งปีหรือนานกว่านั้น
ในช่วงเวลานี้อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน ผู้ให้กู้จำนวนมากไม่สามารถยืมเงินได้นานกว่า 30 วันโดยไม่ต้องเรียกเก็บเงินจากคุณ บางคนจะไม่ให้ เงินกู้ จนกว่าคุณจะได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ หากอัตราดอกเบี้ยของคุณกระเด้งขึ้นไปคุณอาจพบว่าคุณไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านนั้นได้อีกต่อไป
เคล็ดลับ: ลองซื้อด้านล่างนี้ อย่ายืดวงเงินสินเชื่อที่ได้รับอนุมัติไว้ล่วงหน้าไปจนถึงสูงสุด ปล่อยให้ตัวเองมีความยืดหยุ่น
ไม่ปิดก่อนการอนุมัติหมดอายุ
ธนาคารเพื่อการขายระยะสั้นจำนวนมากต้องการปิดภายใน 30 วันหลังจากได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ หากคุณได้รับเงินกู้ที่ต้องได้รับการอนุมัติอีกต่อไปเช่นการกู้เงินตามมาตรา 184 คุณอาจไม่สามารถปิดภายในระยะเวลาที่กำหนดและการอนุมัติของคุณจะหมดอายุลง
บางครั้งแม้จะมี เงินกู้ปกติ ความล่าช้ากับการจัดหาเงินทุนระยะสั้นของคุณเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงได้ บางทีผู้ประเมินราคาจะได้รับการสนับสนุนและการประเมินราคาไม่สามารถทำได้ในเวลาหรือการจัดจำหน่ายจะใช้เวลานานกว่าปกติ หากตัวแทนสินเชื่อไม่ได้รับรายละเอียดของค่าธรรมเนียมที่ได้รับการอนุมัติและบางส่วนของค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายเงินถูกโอนไปยังผู้ซื้อการทบทวนการ ประเมินความเชื่อที่ดี อาจทำให้กระบวนการล่าช้าเกินไป
ธนาคารบางแห่งจะไม่ออกหนังสือรับรองการขายสั้น
เคล็ดลับ: สอบถามผู้ให้กู้ของคุณล่วงหน้าหาก บริษัท สามารถรับประกันการปิดบัญชี 30 วันได้ นอกจากนี้หากคุณได้ยินว่าจดหมายอนุมัติจะมาเริ่มต้นเงินกู้ของคุณในช่วงต้น
การซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นไม่ค่อยได้รับตามบ้าน
ผู้ให้กู้จำนวนมากมีเงื่อนไขเงินกู้ คำแนะนำในการซ่อมแซมของ FHA สามารถเรียกใช้การซ่อมแซมได้หลายอย่างเช่นการกำหนดสีบิ่นจากบ้านก่อนปี 1978 หรือติดตั้งราว เงินกู้ VA จะไม่ต้องสงสัยจะเรียกร้องให้มีรายงานศัตรูพืชและใบรับรองการกำจัดศัตรูพืชอย่างชัดเจน แม้ว่าการให้กู้ยืมของคุณเป็นแบบปกติผู้ประเมินราคาอาจสังเกตหลังคาที่ล้มเหลวและขอเปลี่ยนทดแทนก่อนที่จะตกลงให้เงินกู้ยืมขายในระยะสั้น ธนาคารมักจะไม่จ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซม ยอดขายระยะสั้นจะขายในสภาพ "ตามสภาพ" นอกจากนี้ธนาคารจะไม่ยอมให้ผู้ขายจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมเพราะถ้าผู้ขายมีเงินพิเศษใด ๆ โดยทั่วไปธนาคารจะต้องการเงินเหล่านั้น
เคล็ดลับ: ขอให้ตัวแทนของคุณตรวจสอบบ้านล่วงหน้าและหารือเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้า
การปิดบัญชีอาจไม่ได้รับการคุ้มครอง
บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อจะขอให้ผู้ขายจ่าย ค่าใช้จ่ายในการปิด หากผู้ซื้อไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าปิดและธนาคารปฏิเสธที่จะให้สัมปทานผู้ซื้ออาจไม่สามารถ ซื้อการขายสั้น นั้นได้
บางครั้ง Wells Fargo FHA ธนาคารขายสั้นจะลดจำนวนเงินโดยทั่วไปจ่ายโดยธนาคารอื่น ๆ เนื่องจาก Wells Fargo กล่าวว่าแนวทางของ FHA ห้ามเครดิต 3% เต็มในบางสถานการณ์ ฉันยังพบว่าบางธนาคารที่ขายสั้น ๆ จะปฏิเสธเครดิตผู้ซื้อโดยอัตโนมัติหากผู้ซื้อลดลงมากกว่า 3.5%
เคล็ดลับ: สอบถามตัวแทนรายชื่อหากธนาคารจะจ่ายสัมปทานให้กับการปิดบัญชีเมื่อคุณเขียนข้อเสนอหรือเสนอราคามากกว่าราคาปลีกเพื่อชดเชย
เกี่ยวกับสองผู้ให้กู้และการอนุมัติ
หากมีการ กู้ยืมเงิน 2 รายการในการขายระยะสั้น คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองผู้ให้ยืมเพื่อปิด คุณมีความเสี่ยงหากคุณก้าวไปข้างหน้าพร้อมกับการประเมินและ / หรือ การตรวจสอบภายในบ้าน ก่อนที่คุณจะได้รับการอนุมัติจากทั้งสองผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้คนหนึ่งอาจเห็นด้วยในขณะที่อีกฝ่ายหนึ่งอาจปฏิเสธการขายสั้นหรือคัดค้านการ มีส่วนร่วมของผู้ขาย ใน HUD
เคล็ดลับ: ถามเพื่อดูรายงานเรื่องชื่อเรื่องเบื้องต้นหรือข้อผูกพันเรื่องชื่อเพื่อพิจารณาว่าเงินกู้ยืมจำนวนมากถูกค้ำประกันโดยสถานที่ให้บริการ อาจจะมีการชำระคืนเงินกู้ที่ไม่เคย reconvened
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย