เราจำเป็นต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซื้อบ้าน?

เท่าไหร่ที่เราต้องการเป็นเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน?

ผู้อ่านถามว่า "ฉันสับสนเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ที่เราต้องซื้อบ้านแฟนฉันและฉันได้รับการออมเพื่อซื้อบ้านจนถึงขณะนี้เรามีเงินประมาณ 2,000 เหรียญในธนาคารเพื่อนบางคนของเราบอกว่าเราควรใส่ การ ชำระเงินดาวน์ อย่างน้อย 3% ของราคาขายสำหรับบ้าน 200,000 เหรียญที่เป็นเงิน 6,000 เหรียญสำหรับการชำระเงินดาวน์และดูเหมือนว่าจะไม่มีเงินเพียงพอเราจำเป็นต้องวางเงินซื้อบ้านเท่าไร? การชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำที่เราต้องการ สำหรับการซื้อบ้าน ? "

น่าชื่นชมที่คุณทั้งสองคนประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน บางคู่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐแคลิฟอร์เนียเพียงแค่ขับรถไปรอบ ๆ ในวันอาทิตย์จุด เปิดบ้าน สะดุดภายในและสิ้นสุดการเสนอโดยไม่ให้บ้านซื้อความคิดที่สอง ทำให้การเงินของคุณเป็นไปตามลำดับและให้แน่ใจว่ามีการชำระเงินดาวน์ที่เพียงพอรวมถึง ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี เป็นแบบสมาร์ท

การฝากเงินจริงจังเหมือนกับการชำระเงินดาวน์หรือไม่?

สำหรับผู้เริ่มต้นฉันจะบอกว่าคุณกำลังสร้างความสับสนในการชำระเงินดาวน์ด้วยการ ฝากเงินอย่างจริงจัง การชำระเงินดาวน์เป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายที่ ผู้ซื้อบ้าน จ่ายออกจากกระเป๋า ผู้ซื้อบ้านที่โชคดีบางคนสามารถ ขอให้แม่และพ่อชำระเงินดาวน์ ได้ ยอดคงเหลือของราคาซื้อหลังจากหักเงินดาวน์จะถูกหักออกคือจำนวนเงินที่คุณจดจำนอง

การฝากเงินอย่างจริงจังคือจำนวนเงินที่จ่ายเพื่อ ทำสัญญาซื้อ เป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินดาวน์ของคุณและโดยทั่วไปจะกำหนดโดยศุลกากรซื้อบ้านในท้องถิ่น

การฝากเงินอย่างจริงจังอาจแตกต่างจากจำนวนเล็กน้อยเช่น $ 100 หรือ $ 500 เป็นจำนวนเงินที่มากขึ้นเช่น $ 1,000 ถึง $ 50,000 ขึ้นอยู่กับราคาขาย

เงินที่มีรายได้โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1 ถึง 3% ของราคาขาย เป็นเงินที่อาจมีความเสี่ยงหากผู้ซื้อผิดนัดในสัญญาซึ่งเรียกว่าความ เสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี

แสดงว่าคุณมีเจตนาดีในการซื้อบ้าน

ในสถานการณ์ที่มีผู้ซื้อหลายรายผู้ซื้อที่วางเงินมัดจำเงินเป็นจำนวนมากมักได้รับประโยชน์ แม้ว่าจะเป็นเงินที่เหมือนกันทั้งหมดในตอนท้ายกับผู้ขายผู้ขายมักเห็นเงินฝากเป็นเงินอย่างจริงจังเป็นเครื่องหมายแสดงว่าผู้ซื้อมีความมุ่งมั่นและจริงจัง

ประเภทของการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำ

จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องชำระจะขึ้นอยู่ กับประเภทเงินกู้ ที่คุณเลือก ประเภทสินเชื่อจำนองแต่ละประเภทมีหลักเกณฑ์ของตนเอง ไปเป็นวันที่ 80/20 เงินให้กู้ยืมคำสั่งผสม และเงินให้กู้ยืมบอกลาร์หรือที่เรียก ว่าเงินให้กู้ยืมรายได้ที่ระบุไว้ วันนี้ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ได้พิจารณากลั่นกรองความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ของผู้ยืม พวกเขาไม่ต้องการให้ผู้กู้ยืมตัวเองและจบลงด้วย การยึดสังหาริมทรัพย์ หรือการ ขายสั้น ๆ ลงที่ถนน

• การชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ VA

  เงินกู้ VA ที่ สร้างขึ้นโดยรัฐบาลในปีพ. ศ. 2487 เป็นหนึ่งในข้อตกลงที่ดีที่สุดในอเมริกา มีอัตราการแข่งขันและเงื่อนไขที่น่าสนใจสำหรับสมาชิกในกองทัพและอดีตของการบริการติดอาวุธของเรา สิ่งที่ดีที่สุดเกี่ยวกับเงินกู้ VA? ไม่มีการชำระเงินดาวน์ ถูกตัอง. เป็นศูนย์ให้กับสัตวแพทย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม

• เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ FHA

  โครงการของรัฐบาลอื่นซึ่งเป็น เงินกู้ของ FHA มีระยะเวลานานกว่าโครงการเงินกู้ของเวอร์จิเนีย เงินให้กู้ยืมของ FHA เป็นส่วนหนึ่งของระบบการจำนองอเมริกันตั้งแต่ปีพ. ศ. 2477 ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ FHA คือ 3.5% สำหรับราคาขาย 100,000 ดอลลาร์การชำระเงินขั้นต่ำขั้นต่ำคือ 3,500 เหรียญ นอกจากนี้ยังมีพรีเมี่ยม MI ที่สามารถพับเก็บเป็นเงินกู้ได้

• เงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ตามแบบแผน

  เงินให้สินเชื่อทั่วไป ส่วนใหญ่เป็น สินเชื่อจำนองอัตราคงที่ เงินกู้ประเภทนี้เสนอแผนการชำระเงินดาวน์แบบยืดหยุ่นในอดีต แต่แรงผลักดันในอนาคตคือการเพิ่มจำนวนเงินขั้นต่ำที่ชำระขั้นต่ำ ในขณะที่เงินกู้ยืม 100% ไม่สามารถใช้ได้โดยปกติแล้วคุณสามารถหาได้ด้วย คะแนน FICO ที่สูงพอสมควรเงินกู้สำหรับการชำระเงินดาวน์ 3% เงินให้กู้ยืมแบบพิเศษบางประเภทสำหรับนักวิชาชีพบางประเภทเช่นครูเช่นอาจต้องลดลงเป็นศูนย์

  นอกจากนี้ยังมีการชำระเงินดาวน์ 10% และการชำระเงินดาวน์ 15% ทั้ง 3 ประเภทของสินเชื่อเหล่านี้เกี่ยวข้องกับ PMI เมื่อเวลาผ่านไปการผลักดันจะเป็นขั้นต่ำ 20% ของการชำระเงินดาวน์ ลดลง 20% ไม่มี PMI

ภูมิปัญญาดั้งเดิมบอกว่าคุณควรใส่ลงเท่าที่คุณรู้สึกสบายวางลงไปซื้อบ้าน โดยทั่วไปยิ่งดีกว่าน้อย

แต่อย่าเช็ดบัญชีออมทรัพย์ของคุณเพื่อทำ คุณยังคงต้องมีเงินทุนไว้สำหรับวันที่ฝนตกและ สิ่งที่ต้องซื้อหลังจากซื้อบ้าน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย