ประเภทของการตรวจสอบบ้านผู้ซื้อสามารถทำอะไร?

ผู้ซื้อสามารถดำเนินการตรวจสอบพิเศษจำนวนมากได้ก่อนที่จะปิดบ้าน

การตรวจสอบที่บ้านแบบใดบ้างที่ผู้ซื้อทำ?

ผู้อ่านถามว่า "สามีของฉันและฉันได้ข้อเสนอของเราได้รับการยอมรับเมื่อคืนที่บ้านในพื้นที่ใกล้เคียงที่เย็นจริงๆบ้านเล็ก ๆ น้อย ๆ ดังนั้นเราจึงกังวลว่ามันอาจจะไม่ผ่านการตรวจสอบที่บ้านตัวแทนของเราบอกว่า บ้าน ตรวจสอบ อาจจะแนะนำให้เราตรวจสอบอื่น ๆ อะไรผู้ตรวจสอบอื่น ๆ อะไรประเภทของการตรวจสอบที่บ้านสามารถซื้อทำ?

ตอบ:

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ของคุณควรจะสามารถให้รายชื่อประเภทของการตรวจสอบบ้านที่ดำเนินการโดยทั่วไปในพื้นที่ของคุณ

เธอถูกต้องในการบอกว่าผู้ตรวจการบ้านของคุณอาจแนะนำให้คุณจ้างผู้เชี่ยวชาญ

ไม่ตรวจสอบที่อยู่อาศัยตรวจสอบทุกอย่างในบ้าน?

การตรวจสอบที่บ้านโดยทั่วไปไม่รวมรายการที่ต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญ ตัวอย่างเช่นผู้ตรวจสอบภายในบ้านอาจวัดการอ่านอุณหภูมิที่แตกต่างกันจากเครื่องปรับอากาศพบว่าต่ำและแนะนำให้หน่วยตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญระบบ HVAC ผู้ตรวจการอาจมีความคิดว่ามีอะไรผิดปกติ แต่ขาดคุณสมบัติในการวินิจฉัยปัญหา

ประเภทของการตรวจสอบที่บ้าน

ผู้ตรวจการบ้านทั่วไปมองหาข้อบกพร่อง หากสังเกตเห็นสิ่งผิดปกติที่อยู่นอกขอบเขตของความเชี่ยวชาญพวกเขาจะแนะนำให้คุณได้รับการตรวจสอบที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น

• ไม้ทำลายศัตรูพืช

  คุณสามารถหาไม้ทำลายศัตรูพืชในเกือบทุกส่วนของประเทศ แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพอากาศที่อบอุ่น การ ตรวจสอบศัตรูพืช จะเปิดเผยไม่เพียง แต่ปลวกหรือด้วงโพสต์ผงเช่น แต่ยังแห้งเน่า

• ปล่องไฟ

  บางปล่องไฟเก่าไม่ได้มีปล่องไฟหรืออิฐที่อยู่ภายในปล่องไฟอาจจะบี้ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบปล่องไฟ จะ ตรวจสอบ ให้แน่ใจว่ามีการสูบบุหรี่อย่างถูกต้อง

• ไฟฟ้า

  ผู้ตรวจการบ้านทั่วไปอาจแจ้งให้คุณทราบว่ากล่องไฟฟ้ามีอายุการใช้งานที่ไม่สอดคล้องกับรหัสเมือง แต่ช่างไฟฟ้าสามารถแจ้งแบรนด์ที่ดีที่สุดให้กับคุณได้เพื่อแทนที่ด้วยและค่าใช้จ่ายเท่าใดในการเปิดเผยข้อมูลอื่น ๆ โปรดตรวจสอบแผงควบคุมไฟฟ้าและ google หมายเลขรุ่นเพื่อให้แน่ใจว่าไม่ได้รับการเรียกคืน

• เครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศ

  เตาส่วนใหญ่ต้องแยกออกจากกันเพื่อพิจารณาว่าตัวแลกเปลี่ยนความร้อนแตกหรือไม่หรือเพื่อดูว่าเหตุใดอุปกรณ์จึงชำรุด ผู้เชี่ยวชาญระบบ HVAC สามารถแจ้งให้คุณทราบว่ามีอะไรผิดพลาดมีค่าใช้จ่ายเท่าใดในการซ่อมหน่วยและต้องมีการเปลี่ยนใหม่หรือไม่

• สีตะกั่ว

  รัฐบาลห้ามการใช้ สีตะกั่ว ในปีพ. ศ. 2521 แต่ที่อยู่อาศัยใหม่กว่าปีพ. ศ. 2521 ยังคงมีสีตะกั่ว คุณมีสิทธิ์ที่จะมีบ้านทดสอบสีทาด้วยตะกั่ว ในการลบสีตะกั่วให้ใช้ผู้รับเหมาลดความสามารถในการลดตะกั่วที่ได้รับการรับรอง

• ตารางฟุต

  คุณอาจต้องการตรวจสอบพื้นที่เป็นตารางฟุตในบ้านของคุณ เอกสารบันทึกสาธารณะบางครั้งมีข้อผิดพลาด ผู้ขายสามารถคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตด้วยตัวคุณเองหรือจ้างผู้ประเมินราคา ผู้ประเมินราคาของผู้ซื้อจะไม่ต้องสงสัยจะวัดพื้นที่เป็นตารางฟุต

• Easements และ encroachments

  นโยบายเรื่องชื่อ เจ้าของของคุณจะเปิดเผย easements แต่การล่วงละเมิดบางอย่างอาจต้องมีการตรวจสอบทางกายภาพ สอบถามชื่อ บริษัท ที่จะส่งเอกสารเกี่ยวกับการอำนวยความสะดวกที่เกิดขึ้นจริงจากระเบียนสาธารณะนอกจากนี้คุณยังสามารถจ้างนักสำรวจเพื่อเตรียมใบรับรองสถานที่ปรับปรุงหรือ ILC ซึ่งแสดงถึงการบุกรุก

• มูลนิธิ

  ในขณะที่ผู้ตรวจสอบภายในบ้านสามารถบอกคุณได้ว่าบ้านของคุณสร้างอยู่บนพื้นหรือฐานรากที่สูงขึ้นวิศวกรของมูลนิธิสามารถบอกคุณได้ว่าบ้านกำลังเลื่อนหรือมูลนิธิล้มเหลว หมายเหตุรอยแตกที่น่าสงสัยทำให้เกิดความแตกต่างไม่ว่าจะเป็นแนวตั้งหรือแนวนอนและแนวนอนมักจะแย่ลง

• ขนาดและขอบเขตมาก

  การค้นหาเบื้องต้นสำหรับนโยบายเรื่องชื่อจะทำให้คุณเห็นแผนผังที่แสดงถึงขอบเขตและขนาดของล็อต พิจารณาจ้างผู้สำรวจหากคุณต้องการตรวจสอบข้อมูลนี้ อย่าพึ่งรั้วเพื่อกำหนดขอบเขต

• สระว่ายน้ำและสปา

  ผู้เชี่ยวชาญด้านสระว่ายน้ำและสปาสามารถให้อายุการใช้งานโดยประมาณสำหรับส่วนประกอบสำคัญ ๆ เช่นเครื่องทำความร้อนหรือเครื่องเป่าสปา ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ยังตรวจสอบการรั่วไหล บางครั้งสระว่ายน้ำจะได้รับการคุ้มครองภายใต้การรับประกันบ้านด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• การตรวจสอบหลังคา

  หากผู้ขายไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการ รับรองหลังคา บนหลังคาที่เก่ากว่าจากนั้นได้รับของคุณเอง ตรวจสอบว่า บริษัท มีชื่อเสียงและมีแนวโน้มว่าจะทำธุรกิจในภายหลังหากคุณมีข้อเรียกร้อง ที่ดีที่สุดคือถ้าผู้ตรวจสอบหลังคาไม่สามารถเปลี่ยนหลังคาได้

• การตรวจสอบท่อระบายน้ำหรือระบบบำบัดน้ำเสีย

  บ้านเก่าบางแห่งอาจไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบท่อระบายน้ำ ได้รับ การตรวจสอบท่อน้ำทิ้ง เทคโนโลยีสมัยใหม่เรียกร้องให้กล้องดิจิทัลถูกแทรกเข้าไปในท่อระบายน้ำและผลักดันไปยังสายหลัก ผู้ตรวจการท่อระบายน้ำจำนวนมากสร้างภาพยนตร์สำหรับคุณ

• เสถียรภาพของดิน

  การทดสอบดินเป็นสิ่งสำคัญหากคุณกำลังซื้อบ้านที่ด้านข้างของเนินเขาเนื่องจากคุณไม่ต้องการให้หลุดออกไปในระหว่างพายุฝน บางพื้นที่ยังมีแนวโน้มที่จะปนเปื้อนดิน

• Arborist

  วิธีที่ดีที่สุดในการตรวจสอบว่าต้นไม้ในสถานที่ให้บริการมีสุขภาพดีหรือไม่คือการจ้างผู้ดูแลสภาพแวดล้อมเพื่อตรวจสอบ

• ระบบน้ำและประปา

  ถ้าท่อประปาเป็นสังกะสีช่างประปาสามารถบอกคุณได้ว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนหรือไม่ ท่อชุบสังกะสีบางชนิดอุดตันจนแทบจะไม่พอดีกับดินสอที่นำผ่าน

• ดี

  ตรวจสอบการก่อสร้าง บ่อน้ำ และตรวจสอบความลึกของโต๊ะน้ำรวมทั้งสุขาภิบาลของน้ำ

• ก๊าซเรดอนหรือมีเทน

  ผู้รับเหมาสามารถลด ก๊าซเรดอน หรือก๊าซมีเทนและแนะนำวิธีการถอดออก

• แรี่ใยหินชนิดหนึ่ง

  วิธีเดียวที่จะบอกได้ว่าวัสดุที่มี แร่ใยหิน มีอยู่จริงหรือไม่ การนำตัวอย่างไปใช้ในห้องทดลองเป็นที่ต้องการมากกว่าการทดสอบภายในบ้านด้วยตัวเอง

• ฟอร์มาลดีไฮด์

  ฟอร์มาลดีไฮด์เป็นก๊าซที่ไม่มีสีและไวไฟซึ่งใช้เป็นสารเคมีในผลิตภัณฑ์อาคาร เป็นที่ทราบกันดีว่าทำให้เกิดมะเร็งในหนู จ้างผู้ตรวจสอบฟอร์มาลดีไฮด์ที่ผ่านการรับรองเพื่อทำการตรวจสอบนี้

• แม่พิมพ์

  เชื้อรา สามารถทำให้เกิดปัญหาสุขภาพได้ในคนที่มีสุขภาพดี มีหลายประเภทของเชื้อรา คุณสามารถทดสอบการปรากฏตัวของแม่พิมพ์ในบ้านโดยการทดสอบคุณภาพอากาศ

• ใบอนุญาตและการแบ่งเขต

  ไปที่แผนกวางแผนเมืองของคุณและขอดูใบอนุญาตในบ้าน บางครั้ง คนสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต แผนกเขตสามารถบอกคุณได้ตัวอย่างเช่นถ้ากฎหมายอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจจากบ้านจากที่บ้าน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย