เราสามารถซื้อบ้านใหม่และขายสั้นบ้านเก่าของเราหรือไม่

ฉันเกลียดที่จะเป็นผู้ถือข่าวร้าย แต่มีปัญหาอยู่รอบ ๆ ด้วยการแก้ปัญหาอย่างใดอย่างหนึ่ง

ธนาคารให้การขายสั้น ๆ ด้วยเหตุผลหลายประการซึ่งไม่มีใครเกี่ยวข้องกับการช่วยเหลือเจ้าของบ้าน ดังนั้นความคิดที่ว่าคุณสามารถซื้อบ้านใหม่และยื่นคำร้องให้ธนาคารเพื่อให้คุณ เดินออกไปจากการจำนองของคุณ ไม่น่าเป็นไปได้ แต่มีสถานการณ์ตามที่หลักฐานที่คล้ายกันอาจทำงานได้

ซื้อบ้านใหม่หลังจากขายสั้น

เพื่อตอบคำถามของคุณลองดูสถานการณ์แรก ทำการขายสั้น ๆ และ ซื้อบ้านใหม่ คุณมีสามวิธีในการขายบ้านที่มีอยู่ของคุณเป็นการขายสั้น ๆ :

• การจำนอง ในค่าเริ่มต้น
  ผู้ให้กู้มักให้การ ขายสั้น ๆ เนื่องจากผู้ขายมี ความลำบาก ทางการเงิน หากคุณมีความยากลำบากทางการเงินและได้หยุดจ่ายเงินจำนองของคุณแล้วคุณอาจจะไม่ได้มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านใหม่
• การชำระเงินจำนองเป็นปัจจุบัน
  หากการชำระเงินจำนองของคุณได้รับการชำระเงินตรงเวลาธนาคารของคุณอาจสรุปได้ว่าคุณไม่มี คุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ เพราะคุณไม่มีความลำบาก การขายสั้น ๆ โดยไม่ยากลำบากเป็นเรื่องยุ่งยาก ธนาคารขายระยะสั้นอาจขอให้คุณทำ เงินบริจาค ให้กับ ผู้ขาย

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นปัจจุบัน แต่กำลังจะเริ่มต้น
  นี่เป็นสถานการณ์ที่ดีที่สุดของคุณ แต่อีกครั้งหลักเกณฑ์สำหรับนักลงทุนบางส่วนจะไม่อนุญาตให้มีการขายสั้น ๆ จนกว่าคุณจะผิดนัด การลดลงของการชำระเงินของคุณจะสะท้อนถึง รายงานเครดิต ของคุณได้ไม่ดีในฐานะที่เป็นช่วงเวลา 30 วันล่าช้า 60 วันเป็นต้นไป หาก คะแนน FICO ของคุณต่ำเกินไปคุณจะไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านใหม่

  แม้ว่าหลักเกณฑ์ของ Fannie Mae และหลักเกณฑ์ FHA จะเสนอบทบัญญัติสำหรับผู้ขายที่ไม่ได้พลาด การชำระเงินจำนอง แต่การวางซ้อนของธนาคารไม่สอดคล้องกับข้อกำหนด FHA ห้ามไม่ให้ กู้ยืมเงินเฉพาะ ผู้ซื้อที่ขายสินค้าสั้น ๆ ด้วยเหตุผลเพียงอย่างเดียวในการใช้ประโยชน์จากค่าที่ลดลง ข้อยกเว้นประการหนึ่งคือ การถ่ายโอนงาน และการย้ายระยะทางที่ยอมรับได้

ซื้อบ้านใหม่และทำขายสั้น ๆ ในบ้านหลังแรก

หากต้องการซื้อบ้านใหม่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะได้รับการจดจำนอง การจำนองใหม่เกี่ยวข้องกับการแสดงให้ผู้ให้กู้คืนภาษีของคุณ การ คืนภาษี ของคุณจะระบุว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน เป็นเรื่องง่ายมากสำหรับผู้ให้กู้รายใหม่ของคุณเพื่อหาว่าบ้านของคุณคว่ำ ความจริงเพียงว่าคุณเป็นหนี้มากขึ้นในบ้านที่มีอยู่ของคุณมากกว่าที่เป็นมูลค่าเพียงพอของเหตุผลสำหรับผู้ จัดจำหน่าย จำนวนมากที่จะเตะแฟ้มของคุณออกจากการจัดจำหน่ายและปฏิเสธการกู้ยืมเงิน

• ซื้อและประกันตัว
  เหตุใดธนาคารจึงปฏิเสธเงินกู้ของคุณหากคุณเป็นผู้ชำระเงินจำนองในปัจจุบันและมีรายงานเครดิตที่ดีเยี่ยม สามคำ: ซื้อและประกันตัว การซื้อและการประกันตัวถือว่าเป็นการ ทุจริตการจำนอง ถ้าคุณโกหกและบอกว่าคุณวางแผนที่จะเก็บบ้านที่มีอยู่ของคุณไว้เมื่อคุณตั้งใจจะเดินหนีไปซึ่งอาจถือเป็นการ ฉ้อโกงได้ เช่นกัน
• มีคุณสมบัติเป็นเจ้าของบ้านสองหลัง
  ผู้ซื้อบ้านบางรายมีรายได้เพียงพอที่จะมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของ บ้านสองหลัง หากรายงานเครดิตของคุณเป็นสีทองและอัตราส่วนของคุณสนับสนุน เงินกู้ใหม่ โดยไม่ต้องพึ่งพารายได้ค่าเช่าจากบ้านเดิมคุณอาจเป็นไปได้ว่าธนาคารอาจอนุญาตให้คุณซื้อบ้านใหม่แม้ว่าบ้านเดิมของคุณจะอยู่ใต้น้ำก็ตาม
• การขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์
  ไม่น่าเป็นไปได้มากที่ธนาคารจะให้ การขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์ ในบ้านเดิมของคุณหลังจากซื้อบ้านใหม่แม้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติครบถ้วนเพื่อเป็นเจ้าของบ้านสองหลังก็ตาม ธนาคารจะไม่ตอบแทนคุณสำหรับกึ๋นทางการเงินของคุณที่จะคิดล่วงหน้า นอกจากนี้ธนาคารจะเห็นว่าคุณเคยมีคุณสมบัติเป็นเจ้าของบ้านสองหลังและคุณได้รับการจัดอันดับเครดิตที่ดี ทำไมธนาคารควรปล่อยมือจากจุดนี้?

  บิดในทั้งหมดนี้คือถ้าคุณมีความยากลำบากทางการเงินแล้วคุณจะไม่ได้มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านใหม่ในสถานที่แรก อย่างไรก็ตามหากความยากลำบากทางการเงินของคุณเกิดขึ้นอย่างฉับพลันโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าและมากคุณอาจได้รับการยกเว้น

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}