อะไรผิดพลาดกับการซื้อและประกันตัว?

คำถาม: ผิดกับการซื้อและการประกันตัวคืออะไร?

ผู้อ่านถามว่า: เราซื้อบ้านของเราเมื่อหลายปีก่อนโดยไม่ได้ค้นพบมากเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งได้กลายเป็นพื้นที่ใกล้เคียงและเครื่องดูดควันที่ไม่มากนักดังนั้นเราจึงไม่สามารถขายได้ในขณะนี้ ภรรยาของฉันบอกว่าช่างทำผมของเธอบอกเธอเกี่ยวกับแผนการที่เราสามารถซื้อบ้านใหม่แกล้งทำเป็นเช่าบ้านที่มีอยู่ของเราและหลังจากที่เงินกู้ใหม่ของเราปิดทำการหยุดการชำระเงินในบ้านหลังเก่าของเรา เธอเรียกมันว่า 'ซื้อและประกันตัว' ฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริง มีบางอย่างผิดปกติกับการซื้อและการประกันตัวหรือไม่?

คำตอบ: การ ซื้อและประกันตัวเป็นผลมาจาก การซื้อบ้านใหม่ โดยมีจุดประสงค์เพื่อการประกันตัวที่เก่า ถือว่าเป็นการ ทุจริตการจำนอง แม้สถานการณ์ลดหย่อนไม่ได้ให้เจ้าของบ้านสิทธิ์ในการกระทำการฉ้อโกงจำนอง

สถานการณ์การลดหย่อนสำหรับการซื้อและการประกันตัวคืออะไร?

บางครั้งเจ้าของบ้านรู้สึกชอบธรรมเพราะพวกเขาเชื่อว่าพวกเขาติดกับดักเมื่อซื้อบ้านที่มีอยู่ เหตุผลบางประการที่ผู้ซื้อและผู้กู้ทำสัญญาผิดมีดังต่อไปนี้:

• ตัวแทนจำนองไม่ได้อธิบายอย่างละเอียดถึงผลที่ตามมาของการจัดหาเงินทุนเช่นการ ปรับอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืม จะปรับตัวหรือการ จ่ายดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว ไม่ต้องจ่ายเงินต้น
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ซื้อเชื่อว่ามูลค่าบ้านไม่สามารถตกได้ ในตลาดที่มีค่าลดลงและผู้ซื้อได้ลงทุนเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีอะไรที่จะมี ส่วนได้เสีย บ้านก็อาจมีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่ธนาคารต้องจ่าย
• ธนาคารอาจสัญญากับผู้ซื้อว่าการ รีไฟแนนซ์ จะเป็นตัวเลือกและจะเปลี่ยนแนวทางการให้กู้ยืมซึ่งทำให้ไม่สามารถกู้เงินใหม่ได้

ภายใต้สถานการณ์ใด ๆ ข้างต้นเจ้าของบ้านอาจรู้สึกมุมและกดดันให้ปล่อยบ้านไป ยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ต้องการที่จะให้ขึ้นสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน ในความคิดของเจ้าของบ้านเหล่านี้พวกเขารู้สึกว่าสถานการณ์ทำให้เกิดการหลอกลวงเพราะถูกหลอก

อย่างไรก็ตามมันไม่ได้เปลี่ยนความจริงที่ว่าซื้อและประกันตัวถือว่าเป็นการฉ้อโกงจำนองและผิดกฎหมาย

การซื้อและการประกันตัวทำงานอย่างไร?

การซื้อและการประกันตัวเกี่ยวข้องกับการโกหก โดยปกติจะเกี่ยวข้องกับการวาดภาพสัญญาเช่าปลอมและนำเสนอเอกสารที่เป็นเท็จนี้ให้แก่ผู้ให้กู้ ลองทำตามขั้นตอนที่เจ้าของบ้านที่เป็นตำนาน - เราจะเรียกเขาว่า Claude - จะทำตาม:

• ประการแรก Claude ตัดสินใจด้วยเหตุผลใด - บ้านของเขาไม่เหมาะกับวัตถุประสงค์ของเขาอีกต่อไป
• เนื่องจาก Claude ไม่สามารถได้รับสินเชื่อจำนองใหม่หลังจาก ขายสั้น หรือยึดสังหาริมทรัพย์เขากำหนดออกไป หาบ้านที่ จะซื้อก่อนที่จะเริ่มต้นในการจำนองที่มีอยู่
• Claude เขียน ข้อเสนอซื้อ ในบ้านหลังใหม่และยื่นใบสมัครกู้เงิน
• ผู้ให้กู้ถาม Claude เพื่อขอสัญญาเช่าเพื่อแสดงให้เห็นว่าผู้เช่าจะย้ายเข้าบ้านเก่าของ Claude และจ่ายค่าเช่าให้กับ Claude
• คลอดด์ขอให้เพื่อนสนิทไคลด์ของเขาลงนามในสัญญาเช่าแม้ว่า Clyde ไม่มีความตั้งใจที่จะย้ายเข้ามาเช่าบ้านเก่าของ Claude เขายื่นข้อตกลงการเช่าปลอมนี้กับผู้ให้กู้
• ผู้ให้กู้อนุมัติเงินกู้ใหม่ของ Claude และ จัดหาเงินกู้
• Claude ไม่เคยทำการชำระเงินในบ้านเก่าของเขาอีก หนังสือแจ้งการผิดนัด ถูกยื่นและบ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ต่อมาจะกลับไปที่ธนาคาร
• เครดิตของ Claude ถูกทำลาย แต่เขาไม่สนใจเพราะเขาซื้อบ้านใหม่แล้วและไม่มีเจตนาในการย้ายมาเป็นเวลานาน

เหตุใดจึงต้องซื้อและทำสัญญากับกฎหมาย

ในกรณีของ Claude เขาปลอมเอกสารยืมและจงใจโกหกในใบสมัครกู้เงินของเขา นั่นคือการทุจริตการจำนอง การฉ้อโกงสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเมื่อผู้ยืมระงับข้อมูลเช่นเจตนามุ่งมั่นที่จะหยุดการชำระเงินให้กับเจ้าหนี้รายอื่นหรือหลอกลวงข้อมูลซึ่งอาจทำให้ผู้ให้กู้รายใหม่ปฏิเสธเงินกู้หากผู้ให้กู้รู้เรื่องนี้

ก็ถือว่ายังหลอกลวงให้อยู่ในใบสมัครกู้เงินและผลิตเอกสารเท็จให้กับผู้ให้กู้ เอฟบีไอกำหนดการทุจริตในการจำนองเป็น "การแสดงข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญการแสดงข้อมูลผิดพลาดหรือการละเลยโดยผู้จัดจำหน่ายหรือผู้ให้กู้เพื่อหาซื้อจัดหาหรือประกันเงินกู้"

อันเป็นผลมาจากการซื้อและการประกันตัวแนวทาง Fannie Mae ตอนนี้จำเป็นต้องมีผู้ซื้อเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองทั้งสองที่อยู่อาศัยในการกู้ยืมเงินเว้นแต่บ้านที่มีอยู่มีจำนวนมากของผู้ถือหุ้น

นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านที่มีผู้ถือหุ้นจำนวนมากน่าจะโง่เขลาที่จะ เดิน จากไป

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}