ความหมายของความยากลำบาก
บางครั้งความยากลำบากเป็นเรื่องของการรับรู้ ความยากลำบากถูกกำหนดให้เป็นเงื่อนไขที่ยากที่จะอดทน อาจเกี่ยวข้องกับรูปแบบของความทุกข์ทรมาน คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในกล่องกระดาษแข็งใต้สะพานที่จะมีความลำบาก คุณสามารถเป็นดาราเอ็นบีเอเช่นรอนอาร์เทสผู้ซื้อบ้านใน Loomis จำนวน 1.85 ล้านเหรียญและขายในรูปแบบสั้น ๆ เป็นเงิน 1 ล้านเหรียญ
มูลค่าของบ้าน Artest ลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เขามีรายได้ 7.5 ล้านดอลลาร์เมื่อซื้อบ้าน รายได้นั้นลดลงเหลือ 5.85 ล้านเหรียญเมื่อเขาขาย Artest สูญเสียรายได้ประมาณ 23% นั่นเป็นความยากลำบาก นี่เป็นตัวอย่างประเภทของความยากลำบาก ผู้ให้กู้จะพิจารณาเงื่อนไขต่อไปนี้และพวกเขาไม่จำเป็นต้องเกิดขึ้นเป็นการส่วนตัวกับคุณ อาจเป็นสมาชิกในครอบครัวที่ให้การสนับสนุนคุณทั้งด้านการเงินหรือทางอารมณ์หรือทั้งสองอย่างรวมทั้งผู้ที่คุณพึ่งพาการสนับสนุนที่ได้รับความลำบากเช่น:
- การว่างงาน
- ลดรายได้ (งานล่าช้า, งานใหม่, การสูญเสียงานของคู่ค้า, การลดเงินเดือน)
- เจ็บป่วยหรือเหตุฉุกเฉินทางการแพทย์
- การถ่ายโอนงาน (โดยสมัครใจหรือไม่สมัครใจ)
- การหย่าร้างการแยกหรือการสมรส
- เงื่อนไขการจำนองที่แปลกใหม่ ( เงินกู้ปรับอัตรา )
- การรับราชการทหาร
- ความตายในครอบครัว
- การจำคุก
- ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นและหนี้สินมากเกินไป
- การซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดหรือการบำรุงรักษาที่บ้าน
การขายสั้น ๆ ในเชิงกลยุทธ์เดินออกไป
แรงจูงใจของผู้ขายจำนวนมากที่ต้องการทำ ขายสั้น เป็นปัญหาที่ ยอดคงเหลือจำนอง ของพวกเขามักจะสูงกว่ามูลค่าของบ้านของพวกเขา พวกเขาเป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า ผู้ขายเหล่านี้ไม่ต้องการผ่าน การยึดสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุผลหลายประการและหวังว่าจะได้รับการจัดอันดับเครดิตค่อนข้างป้องกัน
ทางออกง่ายๆก็คือการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ ซึ่งจะช่วยลดยอดเงินต้นที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดของบ้าน ในการนี้จะขายบ้านขายสั้นกลับไปที่เจ้าของของมันจึงปล่อยให้เจ้าของอยู่ในบ้าน ที่จะทำให้รู้สึกมาก. แต่ไม่ใช่นี่ไม่ใช่วิธีการทำงานของระบบของเราในสหรัฐอเมริกา ในการทำขายสั้นผู้ขายต้องขายและย้ายเช่าไม่กี่ปีแล้วซื้อบ้านที่คล้ายกันมากหรืออาจจะดีกว่าบ้านที่ผู้ขายมีอยู่แล้ว ฉันรู้มันโง่
วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำแคมเปญสั้น ๆ คือการเขียน จดหมายความยากลำบากที่ เข้มแข็งและซื่อสัตย์ ใส่ความคิดบางอย่างลงไป สิ่งที่ไม่อาจเป็นอุปสรรคต่อครูสอนภาษาอังกฤษของบุตรหลานของคุณได้เป็นอย่างดีอาจเป็นอุปสรรคต่อคุณ ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านใน South Dakota และงานของคุณถูกโอนไปยังฮาวายนั่นเป็นความยากลำบากแม้ว่าบางคนอาจพิจารณาว่า Hawaii เป็นหนึ่งใน สถานที่ที่ดีที่สุดที่จะอาศัยอยู่ ในอเมริกา
นี่คือขั้นตอนอื่น ๆ :
- จ้าง ตัวแทนการขายระยะสั้นที่ มีประสบการณ์
- พูดคุยกับทนายความที่คุ้นเคยกับการขายสั้น ๆ
- ขอรับคำแนะนำเกี่ยวกับภาษีที่เป็นไปได้เกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีที่อาจเกิดขึ้นกับ หนี้ที่ถูกยกเลิก หรือในกรณีที่มีการรีไฟแนนซ์การพิจารณาจำนองบนพื้นฐาน
- ราคาขายสั้นของคุณให้ สอดคล้องกับ ยอดขายที่ใกล้เคียง ซึ่งควรน้อยกว่าการจำนองของคุณ
- รวบรวมเอกสารที่จำเป็นโดยธนาคารการขายระยะสั้น
เมื่อ Banks ช่วยให้ผู้ขายเดินไปได้โดยไม่ลำบาก
ความยากลำบากไม่จำเป็นเสมอไปเพราะบางครั้งธนาคารชอบที่จะถ่ายโอนทรัพย์สินมากกว่าความเสี่ยงที่จะนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นบ่อยกว่าไม่ได้ขายสั้นจะได้รับ
ในกรณีของคุณกับการ ขายสั้น ๆ ของ Bank of America ยกเว้นกรณีที่คุณมีสิทธิ์ได้รับโปรแกรมการ ขายระยะสั้นของ HAFA ธนาคาร Bank of America สามารถขอ เงินสนับสนุนผู้ขาย ได้
อย่างไรก็ตามการปฏิบัติดังกล่าวใช้กับ เงินให้สินเชื่อที่แข็ง และไม่ใช่การ กู้ยืมเงิน ธนาคารอาจจะประมาณ 195,000 ดอลลาร์จากการขายของคุณและกินเหลือ 310,000 เหรียญ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย