สิ่งที่ขายสั้นคืออะไร?

บ้านมีการขายสั้นอย่างไร?

แม้ว่า ยอดขายระยะสั้น จะอยู่รอบระยะหนึ่งก่อนปี 2548 คนส่วนใหญ่ไม่เคยได้ยินเรื่องการขายสั้น หากคุณเคยถามผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขายเฉลี่ยแล้ว: สิ่งที่ขายสั้นพวกเขาอาจไม่สามารถบอกคุณได้ ดังนั้นถ้าคุณสงสัยว่ามียอดขายสั้น ๆ คุณจะไม่ได้อยู่คนเดียว

ขั้นแรกให้ตระหนักว่ามีข้อมูลออนไลน์ที่ผิดพลาดจำนวนมากเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ คุณมี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทน ขายสินค้าสั้น ๆ และทนายความที่กำลังมองหาธุรกิจขายสั้น ๆ ผ่านการเขียนบล็อกและโพสต์บนเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องกับการขายสั้น ๆ

คุณจะอ่านบางอย่างเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ในเว็บไซต์หนึ่งที่จะขัดแย้งโดยตรงกับข้อมูลที่พบในที่อื่น

ไม่ได้หมายความว่าคำอธิบายที่คุณได้รับเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ไม่ถูกต้อง หมายความว่า การเปลี่ยนแปลงการขายในระยะสั้น และกฎมีการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง การขายสั้น ๆ อยู่ในระหว่างดำเนินการอยู่เสมอ หรืออาจหมายความว่าเว็บไซต์ที่คุณอยู่ถูกเขียนโดย idiots ยากที่จะพูด.

อะไรคือการขายสั้น?

คุณจะได้ยินคำจำกัดความของการขายสั้น ๆ ที่เจ้าของตั้งอยู่ผิดนัด แต่นั่นไม่ใช่คำอธิบายที่ถูกต้อง ไม่ได้ขายทุกครั้งต้องใช้ค่าเริ่มต้น ไม่ขายทุกขายสั้นอยู่ใน การยึดสังหาริมทรัพย์

การขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อธนาคารตกลงที่จะยอมรับผลตอบแทนที่น้อยกว่ายอดคงเหลือของเงินกู้ จำนวนเงินจำนองของคุณไม่สำคัญ สิ่งที่สำคัญคือ มูลค่าตลาด ของบ้านของคุณ

คุณสามารถทำขายสั้น ๆ ได้ถ้าบ้านของคุณมีมูลค่ามากกว่าการจำนองของคุณตราบเท่าที่รายได้สุทธิน้อยกว่ายอดรวมของเงินกู้ของคุณ

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่เป็นที่นิยมบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องเป็น บ้านใต้น้ำ ในการขายสั้น ๆ แม้ว่าบ้านส่วนใหญ่จะอยู่ใต้น้ำ

สิ่งที่ทำให้บ้านขายสั้น?

เป็นเงินสุทธิที่ธนาคารกำหนดว่าบ้านเป็นยอดขายสั้นหรือไม่ ถ้าเงินสุทธิที่ได้รับจากการขายน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกับธนาคารบ้านนั้นก็คือการ ขายสั้น ๆ

นี้สามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าบ้านมีมูลค่ามากกว่าการจำนอง

เพื่อให้เห็นภาพได้ดียิ่งขึ้นลองจินตนาการว่าบ้านของคุณมีมูลค่า 200,000 เหรียญ การออมของคุณคือ 190,000 เหรียญ บนพื้นผิวนี้ดูเหมือนจะไม่อยู่ใต้น้ำหรือขายสั้น อย่างไรก็ตามเมื่อคุณหักค่าใช้จ่ายในการขายแล้วคุณจะไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินเต็มจำนวน เมื่อคุณคิด ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีผู้ขาย ของคุณรวมทั้งค่าคอมมิชชั่นคุณอาจพบว่ายอดรวมดังกล่าวอาจสูงถึง 16,000 เหรียญหรือมากกว่า

$ 200,000 น้อยกว่า 16,000 เหรียญในค่าใช้จ่ายในการปิดเท่ากับสุทธิ 184,000 เหรียญ ในกรณีนี้คุณมีเงินไม่ถึง 6,000 เหรียญในการชำระหนี้คืน ถ้าคุณมีเงิน 16,000 เหรียญในธนาคารและต้องการปิดบัญชีคุณสามารถทำเช่นนั้นได้และการขายนี้จะไม่ถือว่าเป็นการขายสั้น

หากคุณไม่มีเงิน 16,000 เหรียญและคุณยังคงต้องการขายคุณสามารถขอให้ธนาคารดำเนินการขายสั้นได้ หากธนาคารยินยอมที่จะรับเงินจำนวน 184,000 เหรียญจากนั้นการขายของคุณจะกลายเป็นการขายสั้น ๆ

ขายสั้นขายเมื่อผู้ขายไม่ได้อยู่ในค่าเริ่มต้น?

แม้ว่าการขายสั้น ๆ จะเกี่ยวข้องกับการ ยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้าน ไม่ใช่การขายสั้น ๆ แต่เป็นการรอการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รอดำเนินการ ไม่ทุกธนาคารต้องการผู้ขายที่ขายสั้น ๆ เพื่อ หยุดการชำระเงินจำนอง ผู้ขายบางรายสามารถมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ โดยไม่ต้องค้างชำระ

กับธนาคารหลายแห่งก็เป็นไปได้ของการเริ่มต้น - ความจริงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าถ้าเจ้าของบ้านอย่างต่อเนื่องในเส้นทางเฉพาะที่เจ้าของบ้านจะที่บางจุดลงที่ถนนไม่สามารถที่จะทำให้ การชำระเงินจำนอง - ที่สามารถมีคุณสมบัติผู้ขาย ไม่จำเป็นเสมอไปสำหรับผู้ขายที่ได้ลดลงหลัง หากผู้ขายสามารถขายสั้นได้โดยไม่ต้องชำระเงินล่าช้าซึ่งเป็นข้อมูล เครดิตรายงาน อาจส่งผลให้ FICO ดีขึ้นสำหรับผู้ขาย

นอกจากนี้ยังมีธนาคารบางแห่งที่น่าพอใจใน การขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ นี่เป็นยอดขายสั้น ๆ ซึ่งผู้ขายสามารถจ่ายเงินเพื่อเก็บที่อยู่อาศัยและดำเนินการชำระเงินต่อ แต่เลือกที่จะไม่ทำ แนวความคิดในการขายสั้น ๆ ในเชิงกลยุทธ์ทำให้เกิดแฮ็กเกอร์ในหมู่คนบางกลุ่มที่รู้สึกว่าการปฏิบัตินี้ไม่เป็นที่ยอมรับ นั่นเป็นเพราะบางคนเชื่อว่าพวกเขามีสิทธิที่จะกำหนดความเชื่อและทัศนคติทางศีลธรรมของตนต่ออีกฝ่ายหนึ่ง

ทุกคนมีสิทธิ์ในความเชื่อของตนเอง ทุกคนไม่ได้มีสิทธิ์ที่จะกำหนดความเชื่อเหล่านั้นให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง

หนึ่งธนาคารที่ได้รับการเชิงรุกในการขายสั้น ๆ คือธนาคารแห่งอเมริกา ผู้ขายอาจมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายสั้น ๆ ของ Bank of America ภายใต้สถานการณ์ที่ธนาคารอื่นอาจปฏิเสธได้ หากผู้ขายประสงค์จะ ขายสั้นของ Bank of America Cooperative Short Sale ตัวอย่างเช่นผู้ขายควรติดต่อ ตัวแทนขายระยะสั้น ที่เชี่ยวชาญในการขายสั้น ๆ ของ Bank of America