ความต้องการขายสั้น Fannie Mae 2012

Fannie Mae การขายระยะสั้นอาจไม่ถูกปฏิเสธเนื่องจากไม่มีการกระทำผิด

รัฐบาลสหรัฐอเมริกาจนถึงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2012 ได้แจ้งให้เจ้าของบ้านที่ถูกตรึงราคาทางการเงินหยุดการชำระเงินจำนองของตนและเข้า ยึดสังหาริมทรัพย์ นี้อาจจะเหมือนสิ่งที่คุณจะอ่านในนิยายวิทยาศาสตร์นวนิยาย แต่ความจริงโดยทั่วไปจะแปลกกว่านวนิยาย นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายนที่ผ่านมาฉันได้เฝ้าดู Fannie Mae ซึ่งเป็นเจ้าของรัฐบาล 79.9% โดยเรียกร้องการกระทำผิดก่อนที่จะอนุมัติการ ขายสั้น ๆ

แต่ที่มีการเปลี่ยนแปลงวันที่ 1 พฤศจิกายน

ประวัติโดยย่อของ Fannie Mae

ดู Fannie Mae พร้อมกับ Freddie Mac เป็นยักษ์ใหญ่ด้านการจำนองสองแห่งที่เป็นเจ้าของเกือบ 3 ใน 4 การจำนองในสหรัฐอเมริกา จากการเริ่มต้นต่ำต้อยของ Fannie Mae ในปีพ. ศ. 2481 ซึ่งก่อตั้งขึ้นโดยประธานาธิบดี Franklin D. Roosevelt และสภาคองเกรสในการซื้อสินเชื่อจำนองในตลาดรอง - ไปสู่การเสนอขายหุ้นในปี 2511 Fannie Mae ได้เพิ่มกำไรให้มากขึ้นก่อนที่ วิกฤตสินเชื่อ ถูกวางลงในการดูแลของรัฐบาลในเดือนกันยายน 2008 ภายใต้ Federal Housing Finance Agency

ตามการติดตามความคืบหน้า Bailout ของ CNNMoney.com Fannie Mae ได้รับเงินกว่า 200 พันล้านดอลลาร์จากโครงการบรรเทาสินทรัพย์ที่มีปัญหา (TARP) อย่าแม้แต่จะพูดถึงล้านดอลลาร์ให้กับผู้บริหารของ บริษัท ผู้เสียภาษีชาวอเมริกัน

Fannie Mae Short Sale คืออะไร?

Fannie Mae เพิ่มชั้นอีกหนึ่ง กระบวนการขายสั้น ๆ

โดยทั่วไปผู้ขายจะนำเสนอความยากลำบากและบ้านจะคว่ำลงเพื่อให้ มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ เมื่อผู้ขายได้รับข้อเสนอซื้อการขายระยะสั้นแล้วข้อเสนอพร้อมกับเอกสารที่มีคุณสมบัติอื่น ๆ จะถูกส่งไปยังธนาคารของผู้ขาย

ถ้าธนาคารเป็นเพียงการให้บริการเงินกู้เนื่องจากเงินกู้ได้ถูกขายให้ Fannie Mae แล้วธนาคารบริการจะดำเนินการขายสั้น ๆ แต่แพคเกจนี้จะถูกส่งไปยัง Fannie Mae เพื่อขออนุมัติ

ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าธนาคารผู้ขายจะอนุมัติการขายในระยะสั้น แต่ผู้ขายจะยังคงต้องได้รับการอนุมัติจาก Fannie Mae การให้บริการนี้ไม่ได้ มอบอำนาจ การขายสั้นของ Fannie Mae ใช้เวลานานกว่านี้เพื่อปิด

ผู้ขายสามารถอยู่ในปัจจุบันและทำ Fannie Mae ขายสั้น?

คำตอบดูเหมือนจะใช่ ก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายน 2012 นักเจรจาต่อหุ้นที่ Fannie Mae ได้บอกกับฉันว่า Fannie Mae จะไม่ออก การอนุมัติการขายสั้น ๆ หากผู้ขายไม่ได้เป็นผู้ผิดนัด นักลงทุนรายอื่น ๆ เช่น Bank of America และ Wells Fargo ไม่บังคับให้ผู้ขายเข้าสู่สถานะผิดนัดและจะให้การขายสั้น ๆ เมื่อผู้ขายเป็นปัจจุบัน

ฉันมีประสบการณ์ในการขาย Fannie Mae ในแซคราเมนโต นี่คือตัวอย่างรายการ ธนาคารแห่งอเมริกาอนุมัติการขายสั้น ๆ ในช่วงต้นปี 2012 และส่งชุดไปยัง Fannie Mae เพื่อรับการตรวจสอบ Fannie Mae ปฏิเสธการขายระยะสั้น เนื่องจากผู้ขายยังคงชำระเงินจำนอง ดังนั้นในเดือนถัดไปผู้ขายจึงตัดสินใจที่จะไม่ชำระเงิน หกสิบวันต่อมา Fannie Mae อนุมัติการขายสั้น ๆ

Fannie Mae จะเลื่อนการขายของ Trustee ถ้ามีการเสนอขายแบบสั้นหรือไม่?

แต่น่าเสียดายที่คำตอบดูเหมือนจะไม่มี เมื่อมีการ แจ้งการผิดนัดชำระหนี้ Fannie Mae ได้กล่าวว่าจะไม่หยุดกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ในขณะที่กำลังพิจารณาการขายสั้น ๆ

หากการขายสั้นไม่สามารถสิ้นสุดก่อนวันที่ประมูล Fannie Mae จะยึดสังหาริมทรัพย์ - แม้ว่าเหตุผลที่การขายสั้นไม่ได้รับการอนุมัติเนื่องจากความล่าช้าที่ Fannie Mae

นี่ไม่ใช่ข่าวที่ทำให้เกิดความโกรธ? ด้านสว่างหลังจาก 1 พฤศจิกายน 2012 รัฐบาลได้หยุดการผลักดันผู้ขายที่จะเป็นอย่างอื่นอยู่ในปัจจุบันเกี่ยวกับการชำระเงินจำนองของพวกเขาในการยึดสังหาริมทรัพย์ น่าเศร้าเมื่อขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มขึ้นแล้วรัฐบาลจะนำบ้านของผู้ยืมไปขายหากการขายสั้นไม่สามารถปิดก่อนวันขายได้

* สำหรับผู้ขายที่ปิดการขายสั้น ๆ หลังจากวันที่ 30 มิถุนายน 2012 หากผู้ขายเป็นสมาชิกของทหารที่มีใบสั่งซื้อแบบเปลี่ยนแปลงถาวร Fannie Mae จะอนุญาตให้ผู้ขายยังคงเป็นปัจจุบัน คำแนะนำใหม่ที่ออกโดย FHFA ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2012 ช่วยให้ผู้ขายที่มีความลำบากอยู่ในปัจจุบันและยังคงทำ Fannie Mae ขายสั้น ๆ

หากคุณต้องการทราบว่าเงินกู้ของคุณถูกจัดขึ้นโดย Fannie Mae หรือไม่ให้ไปที่ไซต์ Fannie Mae Loan Lookup

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}