การยกเว้นจากภาษีอสังหาริมทรัพย์

นิยามภาษีอสังหาริมทรัพย์และการยกเว้น

การได้รับการยกเว้นจากภาษีที่ดิน - บางครั้งเรียกว่าการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ - เป็นจำนวนที่หักหรือลบออกจากมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีที่ค้างชำระในระดับรัฐบาลกลาง

นี่คือตัวอย่าง:

การยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางมีมูลค่า 5.49 ล้านดอลลาร์ ณ ปีพ. ศ. 2560 หากอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นของคุณมีมูลค่าเท่ากับ 5.55 ล้านเหรียญสหรัฐฯก็จะต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 40 ถึง 100,000 ดอลลาร์ระหว่างการยกเว้นและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ $ 40,000

หากทรัพย์ของคุณมีมูลค่า 5.48 ล้านเหรียญสหรัฐจะไม่มีภาระภาษี

ยกเว้นการจัดทำดัชนีสำหรับอัตราเงินเฟ้อ

พระราชบัญญัติการสงเคราะห์ผู้เสียภาษีชาวอเมริกันของปี 2012 ได้รับการจัดทำดัชนีอย่างถาวรสำหรับการได้รับการยกเว้นเงินเฟ้อดังนั้นจึงจะเพิ่มขึ้นตามระยะเพื่อให้ทันกับเศรษฐกิจ ก่อนที่จะมีการประชุม ATRA สภาคองเกรสได้มีการทบทวนประเด็นการเพิ่มจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้นเมื่อปีต่อปี ตอนนี้กฎหมายกำหนดให้การยกเว้นจะเพิ่มขึ้นหากอัตราเงินเฟ้อต้องการ

การได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางในปีพ. ศ. 2553 และปี 2554 มีมูลค่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐโดยเพิ่มขึ้นเป็น 5.12 ล้านดอลลาร์ในปี 2555 เป็น 5.25 ล้านเหรียญในปี 2556 และ 5.34 ล้านเหรียญในปี 2557 โดยเพิ่มขึ้นอีกครั้งในปี 2558 เป็น 5.43 ล้านเหรียญสหรัฐก่อนที่จะมีตัวเลข 5.45 ล้านเหรียญในปี 2560

คาดว่ามีเพียงสองใน 100,000 ที่ดินต้องรับมือกับการเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีเกณฑ์ที่สำคัญเหล่านี้ นอกเหนือจากการได้รับการยกเว้นทรัพย์สินที่ส่งตรงไปยังคู่สมรสหรือองค์กรการกุศลไม่ต้องเสียภาษี

มรดกเหล่านี้สามารถหักออกก่อนกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีและใช้ข้อยกเว้น

ด้านล่างเป็นลิงก์ที่แสดงจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางตั้งแต่ปีพ. ศ. 2459 จนถึงปีพ. ศ.

แผนภูมิแสดงการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง: 1916 - 1997
แผนภูมิแสดงการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง: 1997 - 2017

ความสามารถในการพกพาของข้อยกเว้น

ได้รับการยกเว้นจากรัฐบาลกลางว่าเป็น "แบบพกพา" ระหว่างคู่สมรสในปีพ. ศ. 2554 แต่ละคู่สมรสมีสิทธิได้รับยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง ทายาทของสามีคนแรกที่ตายจะสามารถโอนข้อยกเว้นหรือส่วนที่ไม่ได้ใช้เป็นข้อยกเว้นให้แก่คู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดได้ ทรัพย์สินของคู่สมรสคนแรกจะต้องยื่นคำร้องขอคืนภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางโดยไม่คำนึงถึงว่าภาษีใด ๆ เกิดขึ้นจริงดังนั้นคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดสามารถเรียกร้องการยกเว้นทั้งหมดหรือส่วนที่ไม่ได้ใช้ ดูความ สามารถในการพกพาของการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่? สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกนี้

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ระดับรัฐ

สิบห้ารัฐและ District of Columbia นอกจากนี้ยังกำหนดภาษีที่ดินของรัฐในปีพศ. 2558 ส่วนใหญ่ของรัฐเหล่านี้ไม่รวมจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นจากการคำนวณค่าภาษี แต่บางส่วนก็ไม่ได้ ตรวจสอบกับเจ้าพนักงานของรัฐหรือผู้ตรวจสอบบัญชีท้องถิ่นหรือทนายความเพื่อให้มั่นใจ

หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด โปรดปรึกษากับนักบัญชีหรือทนายความเพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายหรือด้านภาษี