บางประเภทของการซ่อมแซมไม่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขโดย FHA
ไม่ใช่ผู้ขายที่ต้องทำการซ่อมแซม FHA เสมอไป ขึ้นอยู่กับว่า มีการ เขียน ข้อเสนอซื้อ ของผู้ ซื้อ ไว้
ตัวอย่างเช่นตัวแทนของผู้ซื้อสามารถระบุวงเงินหนึ่งดอลลาร์สำหรับการซ่อมแซมที่ผู้ขายตกลงที่จะทำหากผู้ขายลังเลที่จะขายให้กับผู้ซื้อ FHA หรือผู้ซื้อเป็นอิสระโดยได้รับอนุญาตจากผู้ขายเพื่อทำการซ่อมแซมของผู้ให้กู้เอง
กรณีของผู้ซื้อแซคราเมนโตที่เปลี่ยนจาก เงินกู้ทั่วไป ไปเป็นเงินกู้ FHA เมื่อเราแจ้งผู้ขายว่าผู้ซื้อได้เปลี่ยนใจและขณะนี้มีเป้าหมายที่จะได้รับเงินกู้ FHA ผู้ขายตกลงกันเฉพาะในกรณีที่ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบในการดำเนินการซ่อมแซมเงื่อนไขการระดมทุนของ FHA ที่เรียกร้องในการ ประเมิน
FHA ทำให้เธอเปลี่ยนประตูระหว่าง โรงรถ และบ้านเพราะประตูที่มีอยู่ไปที่โรงจอดรถที่แนบมาไม่ได้ทนไฟ เธอยังต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับควัน นี้ไม่ได้ดูเหมือนเป็นค่าใช้จ่ายใหญ่ในเวลา แต่ประตูระหว่างบ้านและโรงรถไม่ได้มาตรฐานความกว้าง ซึ่งหมายความว่าต้องมีการเปลี่ยนกรอบประตูให้พอดีกับประตูมาตรฐาน
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเธอคือเกือบ $ 700 ไม่ใช่ผู้ประเมินราคา $ 150 บอกว่าจะเสียค่าใช้จ่าย
ซ่อมแซม FHA สำหรับ Garages
แนวทางการซ่อมแซมของ FHA ไม่สมบูรณ์และผู้ จัดจำหน่าย จะสามารถเรียกการซ่อมแซมเพิ่มเติมได้ ธงสีแดงมักเป็นโรงรถที่ดัดแปลง มันขึ้นอยู่กับผู้ประเมินราคาและการจัดจำหน่ายเป็นไปได้ว่าการตกแต่งภายในของโรงรถแปลงจะต้องมีการรื้อถอน
ผู้ประเมินราคายังมีตัวเลือกในการประเมินมูลค่าของบ้านโดยไม่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงโรงรถและ / หรือหักค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน
การซ่อมแซม FHA สำหรับการเพิ่ม Non-Permitted
ข้อกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่ใหญ่ที่สุดของ FHA คือ:
- ปัญหาสุขภาพและความปลอดภัย
- การปกป้องความปลอดภัยของทรัพย์สินและ
- ความถูกต้องของโครงสร้างของทรัพย์สิน
บ่อยครั้งที่ไม่ได้รับอนุญาตเพิ่มเติมและ remodels ไม่เสร็จสิ้นการรหัส. FHA ไม่เพียง แต่ต้องการให้รายการเหล่านี้ถูกนำมาใช้ในรหัส แต่ถ้า FHA ตัดสินใจที่จะอนุมัติเงินกู้โดยไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว FHA จะไม่พิจารณามูลค่าของรายการที่ไม่ได้รับอนุญาตในการประเมินของ FHA
แนวทางการซ่อมแซมของ FHA ยังขึ้นอยู่กับการซ้อนทับของผู้ให้ยืม FHA อาจอนุมัติโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต แต่แนวทางการลงทุนของผู้ให้ยืมอาจทำให้เงินกู้ FHA ถูกปฏิเสธเนื่องจากมีการเพิ่มเติมหรือปรับปรุงใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาต
ประเภทของการซ่อมแซม FHA ที่ต้องดำเนินการก่อนที่จะปิดเงินกู้ FHA
- ทาสีในบ้านสร้างขึ้นก่อนปี 2521
- ท่อระบายน้ำที่ไม่เป็นที่สังเกตและรางฝนตก
- การรื้อทำลายอาคารที่ต้องการการรื้อถอน
- ประตูด้านนอกที่ปิดและเปิดไม่ถูกต้อง
- สายไฟที่เปิดออกและ กล่องเชื่อมต่อที่ เปิดเผย
- ปัญหาท่อประปาที่สำคัญและการรั่วไหล
- ระบบ HVAC ที่ใช้งานไม่ได้
- หลังคาที่รั่วหรือชำรุดหลังคาที่มีอายุการใช้งานยาวนานกว่า 3 ปีส่วนประกอบที่ต้องสั่น
- การรบกวนของศัตรูพืชที่มีการใช้งานและมองเห็นได้
- หน้าต่างบานเลื่อนหลังคาโปร่งและเสารองรับบนระเบียง
- อุปกรณ์ที่ขาดหายไปที่มักขายพร้อมกับบ้านเช่นเตา
- ห้องนอนไม่มีหน้าต่างขนาดเล็กหรือหน้าต่างห้องนอนที่มีแถบที่ไม่ปล่อย
- ข้อบกพร่องของโครงสร้างหรือโครงสร้าง
- ห้องใต้ดินที่เปียก
- หลักฐานการยืนน้ำในพื้นที่การรวบรวมข้อมูล
- เครื่องใช้ในครัวที่ไม่สามารถใช้งานได้
- สระว่ายน้ำที่ ว่างเปล่า สระว่าย น้ำไม่มีปั๊มทำงานและสระน้ำพร้อมยุง
- หน้าจอ Ripped
- ไม่มีวาล์วระบายความดันในเครื่องทำน้ำอุ่น
- รั้งรั้ว / หัก
ประเภทของการซ่อมแซม FHA ที่ไม่จำเป็นต้องแก้ไขก่อนการปิด
- ทาสีในบ้านที่สร้างหลังปีพ. ศ. 2521
- กระจกแตกในหน้าต่าง
- ข้อบกพร่องของระบบประปาเล็กน้อยเช่นก๊อกน้ำหยด
- ไม่มีราวยึด
- การปูผนังที่เสียหายในบ้านที่สร้างหลังปี 1978
- ขาดการปูพรมหรือพื้นผิวที่ชำรุด
- ประตูด้านนอกเปิด - ปิดหรือความเสียหายที่ยังเปิดและปิด
- เสี่ยงต่อการเดินทางเช่นการเดินบนทางเท้า
- การกำจัดเศษซากใต้บ้าน
- ฝีมือลวง
- หลักฐานการรบกวนศัตรูพืชก่อนหน้าหรือที่ไม่ได้ใช้งาน
- การเปลี่ยนหลังคาแบน
- การทดสอบ หลุมเจาะ ยกเว้นกรณีที่เขตอำนาจศาลในพื้นที่หรือน้ำต้องสงสัยว่ามีการปนเปื้อน
ฉันเพิ่งได้รับเงื่อนไขเงินกู้ที่เรียกร้องให้ทาสีชายคาและทั้งลบเน่าแห้งจาก pergoola ลานหรือเอา pergola ข้อเสนอแนะของฉันกับผู้ขายคือการเอา pergola แทนที่จะแทนที่เน่าแห้ง เขาตัดสินใจแทนที่จะทาสีห้องปลูกไม้เลื้อยและผู้ประเมินราคาได้ผ่าน ดังนั้นคุณจึงไม่เคยรู้