เจ้าของธุรกิจรายย่อยจะเสียประโยชน์จากผลกำไรเหนือการยกเว้นของ IRS อย่างไร
จะเกิดอะไรขึ้นแม้ว่าเมื่อกำไรสูงกว่าเพดานการยกเว้น 500,000 เหรียญหรือ 250,000 เหรียญ?
คำตอบ: ส่วนที่เกินจะเสียภาษีเป็น ผลกำไร ระยะยาวในอัตราสูงสุด 15 เปอร์เซ็นต์รวมทั้งภาษีของรัฐที่เกี่ยวข้อง ข้อกำหนดที่สำคัญ: เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในพร็อพเพอร์ตี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณเป็นระยะเวลารวมกันอย่างน้อยสองในห้าปีนับจากวันขายและต้องผ่านไปอย่างน้อยสองปีนับจากที่คุณใช้การยกเว้นนี้เป็นครั้งสุดท้าย
การแบ่งภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล
เมื่อคุณขายโปรดคำนึงถึงกฎพิเศษสำหรับเฟอร์นิเจอร์ การแบ่งการยกเว้นนี้ไม่ใช้กับเฟอร์นิเจอร์หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลอื่น ๆ ที่คุณอาจขายเพื่อหาผลกำไร นับกำไรในรายการดังกล่าวเป็นรายได้ที่ต้องรายงานในปีที่ขาย
แย่กว่านั้นคุณจะไม่สามารถหักขาดทุนจากการขายได้เนื่องจากคุณไม่ได้ซื้อมาทำกำไรหรือมีรายได้มาก่อน คุณไม่สามารถลดผลกำไรจากการขายบ้านด้วยผลขาดทุนจากการขายเฟอร์นิเจอร์ การขายเฟอร์นิเจอร์เป็นรายการแยกต่างหากหากคุณตัดสินใจที่จะขายเนื้อหาในที่อยู่อาศัยของคุณภาษีสามารถเรียกใช้โดยไม่คาดคิดได้สูง
Internal Revenue Service วัดกำไรหรือขาดทุนแยกกันสำหรับสินทรัพย์แต่ละประเภทที่จำหน่ายได้โดยไม่รวมผลจากการขาย
ดังนั้นแม้ว่าการขายผลรวมจะส่งผลขาดทุนสุทธิให้กับคุณ feds สามารถสร้างผล กำไรที่ต้องเสียภาษี โดยการไม่อนุญาตให้สูญเสียที่ได้รับการสนับสนุนในบางส่วนของสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
ผลลัพธ์: กำไรทางภาษีอาจสูงกว่ากำไรสุทธิที่ได้รับจากการขาย
เพื่อแสดงให้เห็นถึงเนื้อหาในครัวเรือนของริต้าฮาร์ริสันรวมถึงสินค้าบางอย่างในขณะนี้มีมูลค่าน้อยกว่าต้นทุนเดิมขณะที่คนอื่น ๆ ก็ได้ชื่นชมอย่างมากเช่นพรมโอเรียนเต็ลเป็นต้น ริต้าได้รับเงิน 50,000 ดอลลาร์สำหรับของใช้ในครัวเรือนซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายเดิมอย่างน้อยหรือมากกว่านี้
อย่างไรก็ตามเธอจะต้องเสียภาษีเงินได้กำไรในแต่ละรายการที่ขายได้มากกว่าต้นทุนโดยไม่หักค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดกับสินค้าที่ขายได้น้อยกว่าต้นทุน ดังนั้นหาก Rita เก็บเกี่ยวผลกำไรจำนวน 25,000 เหรียญและทนทุกข์ทรมานจากการสูญเสีย 25,000 ดอลลาร์เธอต้องจ่ายภาษีให้กับผลกำไรทั้งหมดและละเว้นความสูญเสียทั้งหมด
กฎของกรมสรรพากรระบุว่า Rita ควรกำหนดเมื่อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้านับเป็นส่วนหนึ่งของบ้านของเธอ Rita สามารถเพิ่มสิ่งที่บ้านของเธออาศัยอยู่บนเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้และสิ่งอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันซึ่งถือว่าเป็นของตกแต่ง (ส่วนถาวรของทรัพย์สิน) และเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน เธอไม่สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของสินค้าที่คิดว่าเป็นทรัพย์สินส่วนตัวและไม่ใช่ส่วนหนึ่งของบ้าน
กฎหมายของรัฐที่บ้านของเธอตั้งอยู่ว่าตู้เย็นควรจัดเป็นประจำหรือไม่ก็เป็นทรัพย์สินส่วนตัว (หมายถึงไม่ต้องขาย) )
ตามกฎทั่วไปกฎหมายพิจารณาสินค้าที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ง่ายเพื่อเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลไม่ใช่งานประจำ
> Julian Block, ทนายความใน Larchmont, NY ได้รับการอ้างถึงโดยสื่อว่าเป็น "มืออาชีพทางภาษีชั้นนำ"
> ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย