หลังจากวิกฤติสินเชื่อที่อยู่อาศัย
โดยทั่วไปโปรแกรมเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้เจ้าของบ้านและนักลงทุนบางรายได้รับเงินกู้วานิลลาธรรมดาที่มีอัตราต่ำ
ในบางกรณี อัตราดอกเบี้ย หรือการชำระเงินรายเดือนของคุณต้องลดลง (เว้นแต่คุณจะ ย้ายจากการจำนองอัตราการปรับเป็นอัตราจำนอง คงที่ ) และโดยทั่วไปคุณจะไม่สามารถรับเงินออกได้ ในกรณีใดการรีไฟแนนซ์ควรปรับปรุงสถานการณ์ของคุณและช่วยให้คุณก้าวไปข้างหน้า
ทำให้บ้านราคาไม่แพง
โครงการริเริ่มที่สำคัญที่สุดสำหรับโครงการรีไฟแนนซ์คือโครงการ Making Home Affordable (MHA) โปรแกรมนี้ใช้กลยุทธ์ ต่างๆรวมถึงการ ให้ความช่วยเหลือด้านการ รีไฟแนนซ์ การปรับเปลี่ยนเงินกู้ และการช่วยเหลือผู้ว่างงาน เยี่ยมชมเว็บไซต์ MHA เพื่อรับข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับโปรแกรมใหม่ ๆ และการเปลี่ยนแปลงโปรแกรมที่มีอยู่ MHA ยังมีสายด่วน HOPE Homeowner's ซึ่งมีพนักงานที่ปรึกษาที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD และผู้กู้สามารถโทรได้ตลอด 24/7 (888-995-HOPE)
โปรแกรมการรีไฟแนนซ์ที่ราคาไม่แพง (HARP)
โปรแกรมการรีไฟแนนซ์ที่ราคาไม่แพงในบ้าน (เรียกว่า HARP หรือ HARP 2.0 ) เป็นโครงการรีไฟแนนซ์หลักของ MHA
HARP ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ยืมบางประเภทได้แม้ว่าพวกเขาจะเป็นหนี้ที่มากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า (ถ้าพวกเขาอยู่ใต้น้ำ) HARP มีเพียงความสำเร็จที่ จำกัด เนื่องจากเป็นเรื่องยากสำหรับเจ้าของบ้านที่จะมีสิทธิ์ได้รับโปรแกรม
เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับ HARP เงินกู้ของคุณจะต้องจัดให้กับ Fannie Mae หรือ Freddie Mac (สินเชื่อจำนวนมากมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดนี้)
แม้ว่าคุณ จะชำระเงินจำนอง ให้กับคนอื่นเช่นธนาคารตัวอย่างเช่นเงินกู้ของคุณอาจยังคงอยู่ในหนังสือของ Fannie หรือ Freddie
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อ FHA
บริหารการเคหะแห่งชาติยังมีโครงการรีไฟแนนซ์สำหรับเจ้าของบ้านที่มีเงินให้กู้ยืม FHA เช่นเดียวกับโครงการ HARP โปรแกรม Refinance ของ FHA ช่วยให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ จำนองใต้น้ำ ได้ นอกจากนี้คุณสามารถทำธุรกรรมได้โดยใช้เอกสารประกอบเพียงเล็กน้อย เพื่อให้มีคุณสมบัติในการรีไฟแนนซ์แบบคล่องตัวคุณต้องมี เงินกู้ FHA อยู่แล้ว พูดคุยกับผู้ให้กู้ในปัจจุบันหรือผู้ให้กู้รายอื่นที่ FHA ให้การสนับสนุนเพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อ VA
ผู้ยืมที่มีสินเชื่อเวอร์จิเนียอาจจะสามารถรีไฟแนนซ์สินเชื่อเงินกู้ Refinancing Loan (IRRRL) ได้ โปรแกรมนี้ช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ เวอร์จิเนียใหม่ที่ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ต่ำ VA ไม่จำเป็นต้องประเมิน แต่ผู้ให้กู้ที่คุณทำงานอาจต้องได้รับการประเมิน หากบ้านของคุณอยู่ใต้น้ำคุณอาจต้องซื้อสินค้าสำหรับผู้ให้กู้ที่จะเดินหน้าต่อไปโดยไม่มีการประเมิน ไม่ว่าจะเป็นวิธีใดคุณควรพูดคุยกับผู้ให้กู้หลายรายเพื่อให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด
สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับ IRRRL พูดคุยกับผู้ให้กู้รายใดที่จัดการสินเชื่อ VA (ผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณเป็นสถานที่ที่ดีในการเริ่มต้น)
การรีไฟแนนซ์เงินกู้ยืมของ USDA
ในขณะที่การเขียนโปรแกรมการรีไฟแนนซ์ของ USDA นี้ยังคงมีการพัฒนา จนถึงปัจจุบันโครงการนำร่อง Refinance ชนบทที่ได้รับการรับรองสำหรับครอบครัวเดี่ยวมีให้บริการเฉพาะในรัฐที่ได้รับความเสียหายถึง 19 แห่งเท่านั้น เช่นเดียวกับโปรแกรมอื่น ๆ โปรแกรมนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผู้กู้ใต้น้ำสามารถรีไฟแนนซ์ได้ในอัตราที่ต่ำและมีเอกสารประกอบน้อยที่สุด นักบินคาดว่าจะใช้งานได้ถึงปี 2014 แต่อาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณในขณะนี้เพื่อหาว่าจะขยายไปยังพื้นที่ของคุณหรือไม่
หากต้องการทราบว่าคุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่โปรดติดต่อสำนักงานพัฒนาชนบทของ USDA ผ่านทาง USDA.gov
ตัวเลือกอื่น
เกิดอะไรขึ้นถ้าเงินกู้ของคุณไม่ได้อยู่กับ Fannie Mae , Freddie Mac , FHA หรือ VA? โครงการรีไฟแนนซ์อื่น ๆ มีให้สำหรับเงินให้กู้ยืมที่ไม่ได้รับการสนับสนุนของรัฐบาล อย่างไรก็ตามโปรแกรมเหล่านี้มีข้อ จำกัด ค่อนข้างมากและต้องการให้ผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณเล่นพร้อม
โปรแกรมการ Refinance สั้นของ FHA สามารถช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ FHA ที่ใกล้เคียงกับ มูลค่าตลาดของบ้านของ คุณ โปรแกรม FHA Second Lien Program (FHA2LP) ช่วยให้คุณจัดการ กับการจำนองครั้งที่สอง
ไม่มีข้อใดข้างต้น?
หากไม่มีโปรแกรมใดที่กล่าวมาข้างต้นเหมาะสำหรับคุณคุณยังคงสามารถรีไฟแนนซ์กับธนาคารหรือผู้ให้กู้ได้ อย่างไรก็ตามอาจเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าบ้านของคุณอยู่ใต้น้ำถ้าเครดิตของคุณเป็นทุกข์หรือถ้าคุณสูญเสียแหล่งรายได้ ในกรณีเหล่านี้มักคุ้มค่ากับการถาม แต่ราคาไม่ดี หากคุณไม่ได้มีโชคใด ๆ พูดคุยกับที่ปรึกษา HUD ได้รับการอนุมัติและที่ปรึกษาเครดิตผู้บริโภคได้รับการรับรองเพื่อให้ได้ความคิดเพิ่มเติม