ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีคือเงินทุนบวกกับ เงินดาวน์เมื่อชำระ เงิน ตามที่หมอนค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะรวม 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่การทำธุรกรรมเงินสดอาจมีต้นทุนน้อยกว่าการซื้อตามงบประมาณ
อะไรคือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและใครเป็นผู้จ่ายเงิน
แม้ว่าหลายค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนอื่น ๆ เป็นอิสระจาก สินเชื่อจำนอง การเรียกเก็บเงินบางอย่างเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อหรือผู้ขาย แต่สิ่งใดที่สามารถเจรจาต่อรองได้ ในตลาดของผู้ซื้อเมื่อคุณสมบัติขายช้าผู้ขายกังวลมักเห็นด้วยที่จะจ่ายเงินส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ นี้มีโอกาสน้อยที่จะเกิดขึ้นในตลาดของผู้ขายเมื่อคุณสมบัติขายได้อย่างรวดเร็ว
ค่าใช้จ่ายบางอย่างชัดเจนเป็นความรับผิดชอบของผู้ขาย ตัวอย่างเช่นผู้ขายมักจ่าย ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมด นี่เป็นราคาปิดแก่ผู้ขาย จำนวนเงินถูกหักออกจากเงินที่ได้จากการขายและ ตัวแทนปิดทำการ ตรวจสอบรายชื่อและการขาย บริษัท อสังหาริมทรัพย์ ในทำนองเดียวกันผู้ขายจ่ายสำหรับทนายความอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองจริงถ้าเขาได้เก็บไว้อย่างใดอย่างหนึ่ง หากผู้ขายยังไม่ได้ชำระ ภาษีทรัพย์สิน รายปีผู้ขายจะ ให้เครดิต ผู้ซื้อตามจำนวนวันที่ผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านในปีนั้น
เครดิตนี้จะลดจำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องการเมื่อปิดบัญชี
ผู้ซื้อมักจะจ่ายสำหรับ ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง - แอพลิเคชัน, จุดกำเนิด, จุดส่วนลด, การประกันจำนอง , รายงานเครดิต, ค่านายหน้าจำนอง ผู้ให้กู้ไม่เรียกเก็บค่าบริการเหล่านี้สำหรับการทำธุรกรรมทุกครั้ง จุดเริ่มต้นชดเชยผู้ให้กู้หรือ นายหน้าจำนอง สำหรับการทำงานของพวกเขา; จุด ลดจะช่วยลด อัตราดอกเบี้ย
แต่ละจุดใช้จ่าย 1 เปอร์เซ็นต์ของวงเงิน พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการตัดจำหน่าย - รวมทั้งในเงินกู้ - บางส่วนของค่าธรรมเนียมเหล่านี้ นี้จะเพิ่มการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณ แต่ลดจำนวนเงินที่คุณต้องนำไปปิดตาราง
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการปิดบัญชีที่จะรวมไว้ในงบประมาณการซื้อบ้าน
ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีครอบคลุมค่าธรรมเนียมมากมาย ตัวอย่างเช่น การประกันภัยชื่อ จะป้องกันไม่ให้เกิดข้อบกพร่องที่ผ่านมาในชื่อเช่นเอกสารปลอมแปลงทายาทที่ยังไม่ได้ค้นพบหรือไม่อาจปฏิเสธได้ มีนโยบายที่แตกต่างกันออกไปสองนโยบายในเวลาเดียวกัน หนึ่งคือนโยบายของผู้ให้ยืมที่จำเป็นถ้าคุณได้รับการจดจำนอง ประการที่สองคือนโยบายการเลือกใช้ แต่แนะนำให้เจ้าของบ้าน ศุลกากรท้องถิ่นส่งผลต่อผู้ที่จ่าย แต่ผู้ซื้อและผู้ขายมักเจรจาเรื่องการจ่ายเงินประกันชื่อ นโยบายมักจะเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าร้อยละ 1 ของราคาซื้อบ้าน
ค่าธรรมเนียมการบันทึก เอกสารจะคิดค่าบริการสำหรับโฉนดและการจดจำนองหรือ โฉนดที่ดินไว้ใจ รัฐอาจประเมิน ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ในการ จำนอง ใหม่และ สันนิษฐาน โดยปกติผู้กู้จะต้องชำระเงินและจ่ายเงินตามที่ผู้ขาย
ผู้ให้กู้ต้องมีประกันความเสี่ยงของเจ้าของบ้าน ความคุ้มครองจากน้ำท่วมลมและแผ่นดินไหวเพิ่มเติมอาจมีผลบังคับใช้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของสถานที่
นโยบายประจำปีนี้มีผลบังคับใช้ในวันปิด แต่เจ้าของบ้านอาจจ่ายเงินล่วงหน้า ต้นทุนแตกต่างกันไปในหมู่ผู้ให้บริการดังนั้นควรเลือกซื้อสินค้าที่ดีที่สุดเพื่อตอบสนองความต้องการของคุณ พรีเมี่ยมเต็มปีจะครบกำหนดโดยการปิด
ผู้ให้กู้ต้องได้รับ การประเมินคุณสมบัติ ที่ผู้ซื้อจ่ายตามปกติ ณ เวลาที่ตรวจสอบ ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและการประเมิน FHA มี ค่าใช้จ่าย มากกว่าการประเมินทั่วไป
ผู้ให้ยืมยังเก็บเบาะชำระเงินสองเดือนสำหรับรายการที่มีการโอนรวมอยู่ในการชำระหนี้ของคุณเช่นการประกันความเสี่ยงและภาษีทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะครบกำหนดเมื่อปิด
การทำความเข้าใจเกี่ยวกับความเชื่อมั่นที่ดีของคุณ
นี่คือรายการที่ครอบคลุมอย่างเป็นธรรมของค่าใช้จ่ายในการปิดโดยทั่วไปซึ่งควรจะเน้นในการประเมินความเชื่อมั่นที่ดี:
- ค่าธรรมเนียมการสร้างเงินกู้ (1% ของจำนวนเงินที่ยืมหรือ 100 เหรียญสำหรับทุกยืม 10,000 เหรียญ)
- ค่าธรรมเนียมการผ่อนชำระ
- ค่าธรรมเนียมการสมัครเงินกู้ ($ 75 ถึง $ 400)
- จุด (เพื่อ "ซื้อ" อัตราดอกเบี้ย: ระหว่าง $ 100 ถึง $ 300 สำหรับทุกๆ 10,000 ยืม)
- ค่าธรรมเนียมทนายความของผู้ให้กู้
- ค่าธรรมเนียมทนายความของผู้ซื้อ
- ค่าธรรมเนียมการประเมิน
- รายงานเครดิต
- ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบของผู้ให้กู้
- ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าจำนองหรือค่าธรรมเนียม
- ค่าภาษีอากร
- ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ
- ค่าธรรมเนียมการจัดจำหน่าย
- ค่าธรรมเนียม โอนเงิน
- ดอกเบี้ยนับจากวันชำระเงินถึง วันที่ชำระเงินจำนองครั้งแรก
- เบี้ยประกันภัย จำนอง เอกชนเพื่อคุ้มครองผู้ให้กู้ของคุณ ($ 750 ถึง $ 1750)
- เบี้ยประกันภัยที่เป็นอันตราย
- ภาษีทรัพย์สินตั้งแต่วันชำระจนถึงสิ้นปีภาษี
- การชำระบัญชีหรือการปิดบัญชี / ค่าธรรมเนียม escrow
- ค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสาร
- ค่าธรรมเนียมการสอบบัญชี
- การค้นหาชื่อเรื่องและการประกันชื่อเพื่อคุ้มครองผู้ให้กู้ของคุณ (400 ถึง 600 ดอลลาร์)
- ประกันชื่อเรื่องเพื่อปกป้องคุณ
- ค่าธรรมเนียมการบันทึก
- แสตมป์ภาษี
- การตรวจสอบศัตรูพืช
พระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติในการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้เจ้าหน้าที่กู้ต้องส่งค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่คาดว่าจะได้รับภายในสามวันทำการนับจากวันลงนามในใบสมัคร การประมาณการเหล่านี้จะใกล้เคียงกับการเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายและมักจะมาถึงประมาณ 30 วันก่อนปิด หากคุณต้องการเวลาเตรียมตัวมากขึ้นให้สอบถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อเพื่อเตรียมการสำหรับเงินกู้ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาที่อยู่อาศัย ขอ GFE ของค่าใช้จ่ายโดยประมาณ เงินให้กู้ยืมของ FHA อนุญาตให้มีค่าใช้จ่ายในการปิดที่ต้องจ่ายเงินด้วยของขวัญและรัฐหรือเมืองของคุณอาจมีโปรแกรม First Home Home Buyer ซึ่งช่วยในการปิดกองทุนต้นทุน พูดคุยเกี่ยวกับความเป็นไปได้กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อท้องถิ่นหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์