คำจำกัดความ: ภาษาในสัญญาจำนองหรือโฉนดที่อนุญาตให้ผู้ให้กู้เรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้ในกรณีที่เจ้าของขายทรัพย์สินหรือโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เงินกู้เกือบทุกประเภทในปัจจุบันมีคำสั่งโอนเงินซึ่งหมายความว่าชื่อไม่สามารถโอนและผู้ซื้อไม่สามารถซื้อภายใต้เงินกู้ที่มีอยู่ได้โดยไม่ต้องเรียกเก็บเงินจากการขายทอดตลาด
ข้อ จำกัด ในการขายสินค้าเป็นเช่นเดียวกับการโอนเงิน
ประเภทของการแบ่งแยกประโยคที่พบในการกระทำความเชื่อใจจำนวนมากมีดังนี้จาก US Securities and Exchange Commission:
"ในกรณีที่ทรัพย์สินหรือส่วนหนึ่งส่วนใดหรือผลประโยชน์ใด ๆ ที่มีอยู่ในนั้นถูกขายนำส่งหรือตกเป็นเหยื่อโดย Trustor ไม่ว่าจะเป็นโดยสมัครใจหรือโดยไม่สมัครใจเว้นแต่จะได้รับอนุญาตตามกฎหมายข้อผูกพันทั้งหมดที่ได้รับการค้ำประกันโดยสิ่งนี้
ตราสารโดยไม่คำนึงถึงวันที่ครบกําหนดที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้จะถือเป็นโมฆะและจะต้องชําระคืนทันที
เป็นไปไม่ได้ในปัจจุบันที่จะหาการจำนองใด ๆ ที่มีอยู่ในปัจจุบันที่ไม่ได้มีข้อดังกล่าว ในขณะที่ข้อความดังกล่าวอาจไม่ได้รับการกล่าวถึงเป็นนัยประโยคการโอนเงินจะห้ามมิให้โอนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องจ่ายเงินจากการจำนองที่มีอยู่
ทางกลับเมื่อการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงปลายทศวรรษ 1970 และต้นทศวรรษ 1980 ในสหรัฐอเมริกาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแคลิฟอร์เนียที่ฉันได้รับอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักพูดถึงกรณีของศาล 1974 Tucker v. Lassen Savings and Loan
คดีนี้เป็นคดีหลักที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าที่ดิน โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิเรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้เนื่องจากไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายได้รับความเสียหายจากการโอนขาย ที่ดินในสัญญาซื้อขายที่ดิน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หลาย แห่ง ในช่วงเวลาดังกล่าวได้รวมธุรกรรมทางการเงินที่สร้างสรรค์ซึ่งผู้ซื้อซื้อชื่อที่เป็นธรรมผ่านสัญญาซื้อขายที่ดินและจ่ายเงินค่าจดจำนองพื้นฐานนอกเหนือจากการชำระเงินให้กับผู้ขายใน ส่วน ของผู้ขาย
อัตราดอกเบี้ยสูงทำให้ผู้ซื้อต้องพึ่งพาการจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์
ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วในการฟ้องคดี Wellenkamp v. Bank of America ในปี 2521 สถานที่สำคัญที่สองของศาลแคลิฟอร์เนียได้ตัดสินว่ามาตรา 711 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียได้ระบุไว้แล้วว่าผู้ให้กู้ไม่สามารถบังคับให้มีการเบิกความได้โดยการเรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดชำระเมื่อเจ้าหนี้ไม่ได้รับความเสียหายหรืออยู่ในภาวะเสี่ยงต่อการด้อยค่า หลังจากนั้นบ้านหลายหลังกำลังขาย อยู่ภายใต้การจำนอง ด้านซ้ายและด้านขวาเช่นไม่มีวันพรุ่งนี้ด้านข้างก้าว 18% อัตราดอกเบี้ยที่แพร่หลายดังนั้น
เป็นเรื่องปกติมากที่จะปิดธุรกรรมภายใน 7 วัน ผู้ซื้อได้รับการลดลง 7% ถึง 10% ของราคาขายพอที่จะจ่ายค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายในการปิดการหัวเรื่องภายใต้การจำนองและดำเนินการจัดหาเงิน carryback ให้กับผู้ขายในรูปแบบของโฉนดที่เชื่อถือได้ที่สองหรือสาม ในบางวิธีก็เหมือน Wild West ตัวแทนที่เข้าใจเงินทุนสร้างสรรค์ได้ย้ายพื้นที่โฆษณาจำนวนมากและได้มีการจัดสัมมนาเรื่องการทำธุรกิจเสริมสร้างรายได้ อย่างรวดเร็ว
ทันใดนั้นการจัดสัมมนาด้านการเงินด้านความคิดสร้างสรรค์ได้แพร่หลายไปทั่วโลก นี่คือดินแดนใหม่สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและลูกค้าของพวกเขา นอกจากนี้ยังเป็นสภาพอากาศที่สุกสำหรับการละเมิดและการฉ้อโกง
หลังจากปี 1982 Garn-St เยอรมันการวางแผนการจัดหาเงินทุนที่แข็งแกร slowly อยมากชะลอลง แม้กระทั่งการขาย สิทธิเลือกเช่าที่ สร้างขึ้นและมีโครงสร้างเป็นทางหนีเพื่อการโอนเงินประโยคมาภายใต้ไฟ
ในปีต่อ ๆ ไปอัตราดอกเบี้ยเริ่มลดลงทำให้ได้รับการจดจำนองใหม่เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก นี้นำเงินให้สินเชื่อแบบเดิมและเงินกู้ FHA กลับสู่การปฏิบัติ. ยังคงมีเงินกู้ FHA เก่าบางอย่างที่สามารถนำไปใช้โดยไม่มีการสันนิษฐานอย่างเป็นทางการ แต่เป็นปีที่ผ่านไปมีน้อยลงและน้อยลงของเงินให้สินเชื่อเหล่านี้พร้อมใช้งาน วันนี้มีไม่มี
ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการให้ เงินกู้แบบผสมผสาน 80/20 ซึ่งมีส่วนทำให้เกิดเหตุการณ์ Subprime Market Crash ในปี 2550 ผู้ซื้อที่สามารถหมอกกระจกโดยไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้รับอนุญาตให้ใช้เงินทุน 100%
เราทุกคนรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นเมื่อตลาดประสบปัญหาในปี 2008 ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีความเข้มงวดมากขึ้นและเป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับการจดจำนองในขณะนี้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย