เมื่อใดที่ผู้ซื้อบ้านสามารถย้ายเข้ามา?
การครอบครองของผู้ซื้อ ณ วันปิดบัญชี
โปรดจำไว้ว่าการปิดไม่ได้หมายความว่าการบันทึกโฉนดนี้เพราะในบางพื้นที่ของประเทศมณฑลมีเวลาหลายสัปดาห์ในการบันทึกการกระทำ ในสถานการณ์เหล่านั้นการปิดจะเกิดขึ้นเมื่อเงินเปลี่ยนมือการกระทำจะถูกวาดขึ้นและเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาได้รับการตอบสนอง ที่ฉันทำงานในแซคราเมนโตผู้ซื้อไม่ได้รับคีย์จนกว่า บริษัท ชื่อได้รับการยืนยันโฉนดได้รับการบันทึกและนำมายืนยันว่า
วันหมดอายุของผู้ซื้อตามกำหนด
ประเพณีท้องถิ่นจะกำหนดวิธีการที่ผู้ซื้อขอครอบครอง แต่การครอบครองโดยปกติจะเป็นปัญหาที่ตกลงกันไว้ในการยอมรับ สัญญาซื้อ โดยปกติผู้ซื้อจะได้รับคีย์ในวันที่ปิดธุรกรรม ในบางส่วนของประเทศผู้ซื้อให้ผู้ขายวันหรือสองวันหลังจากปิดเพื่อย้าย บางครั้งผู้ขายจะเช่ากลับจากผู้ซื้อ สิ่งที่คุณเห็นด้วยให้ตรวจสอบว่าเป็นเอกสาร
สภาพตลาดจะมีผลต่อวันที่มีผู้ซื้อได้อย่างไร
- ในตลาดของผู้ขายผู้ซื้อมักจะให้ผู้ขายหลายวันเพื่อย้ายโดยไม่คำนึงถึงผู้ซื้อ นี่คือการได้รับขอบในกรณีที่ผู้ขายได้รับ ข้อเสนอพิเศษหลายรายการ
- ใน ตลาด ผู้ซื้อผู้ซื้อมักจะยืนกรานเรื่องการเข้าพักเมื่อปิดกิจการและเป็นที่รู้กันว่าปฏิเสธที่จะปิดกิจการหากทรัพย์สินไม่ว่างเมื่อปิดกิจการ
- ในตลาดที่เป็นกลางการครอบครองโดยทั่วไปจะปิด
ความครอบครองของผู้ซื้อต้น
ตามกฎทั่วไปการให้ผู้ครอบครองครอบครองในช่วงต้นจะถูกมองข้ามเนื่องจากหลายสิ่งหลายอย่างอาจผิดพลาดในนาทีสุดท้าย การขับไล่ไม่ได้ง่ายและไม่แพงนัก ด้วยเหตุผลดังกล่าวผู้เชี่ยวชาญจึงแนะนำว่าผู้ขายและผู้ซื้อจะทำสัญญาเช่าประเภทต่างๆ
ผู้เช่าเช่าซื้อค้างไว้ครอบครอง
ผู้ซื้อต้องการให้ผู้ขายจ่ายเงินเท่ากับการ ชำระเงินจำนอง ของพวกเขารวมทั้งการประกันและภาษี จำนวนเงินที่มักจะมากขึ้นกว่าการชำระเงินจำนองของผู้ขายเดิม ไม่ว่าจำนวนใดจะตกลงกันไว้ให้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรและทำสัญญาเช่าเพื่อปกป้องทุกฝ่าย จำนวนเงินที่สามารถต่อรองได้และไม่มีเหตุผลที่แท้จริงที่จะต้องอิงกับ PITI ของผู้ซื้อ มีข้อโต้แย้งกันว่าค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่
ความล่าช้าในการครอบครองเนื่องจาก เงื่อนไขการกู้ยืมเงิน
แม้แต่แผนการที่ดีที่สุดที่วางไว้ก็มีการปะทะกันตลอดเวลา สัญญาของคุณสามารถสะกดได้อย่างแม่นยำเมื่ออนุญาตให้ใช้พื้นที่ได้ แต่รายการอาจไม่สามารถปิดได้ทันเวลา สาเหตุที่พบบ่อยเกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน เมื่อถึงเวลาที่ได้มีการลงลายมือชื่อในเอกสารการกู้ยืมเงินและผู้ให้ยืมจะตรวจสอบพวกเขาผู้ จัดจำหน่าย อาจเรียกร้องให้มีเงื่อนไขการกู้เงินก่อนที่จะมีการระดมทุน
ความพึงพอใจของเงื่อนไขดังกล่าวสามารถล่าช้าเงินกู้
ผู้ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้จาก Carmichael, CA พบว่าเธอไม่สามารถหารถรับจ้างใด ๆ มาทำงานในวันหยุดซึ่งเป็นวันที่เธอควรจะย้ายที่อยู่อาศัยของเธอมา 40 ปี ผู้ซื้อปฏิเสธที่จะให้ผู้ขายมีเวลาเพิ่มขึ้นในวันที่จะย้ายออกโดยอ้างว่าผู้ขายควรจะเตรียมการล่วงหน้าก่อนที่จะย้ายออกไป ไม่เต็มใจและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมผู้ขายเปลี่ยนวันเคลื่อนไหวของเธอเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ
ในช่วงนาทีสุดท้ายผู้ให้กู้เรียกร้อง เงื่อนไขเงินกู้ และปฏิเสธที่จะให้เงินกู้จนกว่าจะได้รับการผ่อนผัน การตอบสนองเงื่อนไขล่าช้า 2 วัน แต่ผู้ซื้อต้องการกุญแจไปที่บ้านในวันที่มีกำหนดจะปิดก่อน พวกเขาไม่ต้องการที่จะย้ายร่างกายพวกเขาต้องการที่จะแชมพูพรม
หากคุณเป็นผู้ขายที่ได้ย้ายออกและออกจากบ้านที่ว่างอยู่ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้คุณจะให้คีย์แก่ผู้ซื้อเหล่านี้หรือไม่?
ผู้ขายเมื่อได้รับแจ้งว่าไม่ควรมอบกุญแจให้กับผู้ซื้อจนกว่าการทำธุรกรรมจะปิดลงตัดสินใจที่จะระงับคีย์ไว้ เธออยู่ในสิทธิของเธอ เหตุใดจึงเสี่ยงต่อปัญหา?
เคล็ดลับ: แทนที่จะระบุการครอบครองในวันใดวันหนึ่งจะฉลาดกว่าในการเขียนสัญญาที่ให้ไว้กับ "ปิด" หรือ X วันก่อนหรือ X วันหลังจากไม่ใช่วันที่ระบุ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย