ขั้นตอนการซื้อบ้านเพิ่งเริ่มต้น
เมื่อตัวแทนของคุณโทรหาคุณในที่สุดคุณอาจได้ยินเสียงสะท้อนของความตื่นเต้นในเสียงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเมื่อเธอบอกว่า ข้อเสนอซื้อ ของคุณได้รับการยอมรับจากผู้ขายแล้ว ไม่ว่าตัวแทนจำหน่ายจะเสนอข่าวนี้ให้กับผู้ซื้อบ้านกี่ครั้ง แต่ก็น่าตื่นเต้นเสมอสำหรับตัวแทน
อาจเป็นเรื่องที่คุณรู้สึกโล่งใจมากเช่นกันที่ได้ยินว่าคุณมีบ้านที่คุณต้องการและคลื่นแห่งความวิตกกังวลทั้งหมดอาจดูเหมือนหายไป มันยากที่จะอดทนและรอข่าวที่สำคัญเช่นนี้
หากคุณกำลัง ซื้อบ้าน กับคู่ค้าหรือคู่สมรสเมื่อได้ยินข้อเสนอพิเศษนี้ได้รับการยอมรับคุณอาจจะกอดและจูบคนอื่นและเต้นรำในแวดวงที่เต็มไปด้วยความสุข ปูนปลาสเตอร์ข่าวทั่วสื่อสังคมออนไลน์
ดังนั้นไปข้างหน้าเทแชมเปญแช่เย็นออกไปรับประทานอาหารค่ำเพื่อเฉลิมฉลองทำสิ่งที่คุณต้องการทำเมื่อคุณได้รับข่าวดีและรู้สึกว่าชีวิตของคุณเป็นที่สุดบนเส้นทางที่ถูกต้อง มาในวันรุ่งขึ้นไม่มีใครอยากจะระเบิดความตื่นเต้นนี้ตัวแทนของคุณน้อยมาก แต่ความจริงก็คือคุณยังไม่ค่อยมี ความเป็นจริงคือการยอมรับข้อเสนอของคุณเป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น
ตอนนี้เริ่มสนุกจริงๆแล้ว
ขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ในหลายพื้นที่ของประเทศกระบวนการซื้อบ้านของคุณกำลังเริ่มต้นขึ้น
คุณอาจได้รับ การตรวจสอบที่บ้าน เพื่อให้เสร็จสมบูรณ์บางทีคุณอาจจะดำเนินการตรวจสอบประเภทอื่น ๆ และผู้ให้กู้ของคุณจะสั่งซื้อการประเมินและเริ่มประมวลผลเงินกู้ของคุณ ทุกสิ่งเหล่านี้สามารถเปลี่ยนรูปแบบการเจรจาต่อรองใหม่หรือการปรับเปลี่ยนธุรกรรมของคุณรวมทั้ง ไม่ซื้อบ้าน ด้วยการยกเลิกการขาย
ให้ฉันใช้เวลาสักครู่นี่เพื่อบอกว่าหลังจากข้อเสนอซื้อเป็นที่ยอมรับคือเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณช่วยและคำแนะนำจริงๆจ่ายสำหรับคุณ คุณอาจคิดว่าคุณต้องการตัวแทนของคุณ แต่เพียงผู้เดียวเพื่อช่วยในการเจรจาเริ่มต้น แต่มักมีความท้าทายที่สามารถปลูกฝังได้ทุกทางเพื่อปิดที่ต้องใช้ความฟุ่มเฟือย คุณอาจไม่ได้สังเกตเห็นว่าตัวแทนของคุณกำลังทำอะไรอยู่เบื้องหลังหรือตัวแทนของคุณจะช่วยคุณอย่างไรหากตัวแทนของคุณไม่ได้ชี้แจง
ผู้ซื้อสามารถช่วยทำให้กระบวนการทำงานราบรื่นมากเกินไป สำหรับผู้เริ่มต้นอย่าเปลี่ยนหรือปรับเปลี่ยนสถานการณ์ทางการเงินของคุณ หมายความว่าอย่าซื้อรถอย่าซื้อสินค้าที่สำคัญอย่าพยายามเพิ่มหนี้สินเพิ่มเติมให้กับบัตรเครดิตและเหนือสิ่งอื่นใดสิ่งนี้ไม่ได้หมายความว่าอย่าเลิกงานของคุณ อย่าแม้แต่จะคิดเกี่ยวกับการซื้อตู้เย็นหรือเครื่องซักผ้าหรือเครื่องอบผ้า อย่าเปลี่ยนการเงินของคุณ ระยะเวลา
อย่าปรับเปลี่ยนสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ อย่าไปเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจหรือแต่งงานหรือออกจากประเทศโดยไม่ต้องคุยเรื่องนี้กับตัวแทนและผู้ให้กู้จำนอง เพียงแค่พยายามแขวนแน่นเป็นเวลา 30 วันและมุ่งเน้นการปิดธุรกรรมของคุณ
3 สิ่งที่อาจผิดพลาดหลังจากได้รับข้อเสนอซื้อแล้ว
เตรียมพร้อมที่จะเดินออกไปจากการซื้อบ้านถ้าคุณค้นพบข้อบกพร่องที่สำคัญซึ่งไม่สามารถระบุได้ในลักษณะที่พึงพอใจแก่คุณ
คุณไม่รู้ว่าอะไรผิดพลาดกับบ้านหลังนี้จนกว่าคุณจะจ้างผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพ พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับประเภทของการซ่อมแซมถ้ามีผู้ขายอาจตกลงที่จะเสร็จสมบูรณ์ บ้านส่วนใหญ่ขายในสภาพ " ตาม สภาพ" และผู้ขายไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซม ใด ๆ เสมอ
เตรียมพร้อมที่จะเดินออกไปจากบ้านถ้าไม่สามารถหาประเภทของเงินทุนที่คุณมีคุณสมบัติที่จะได้รับและเงื่อนไขใหม่เป็นที่ยอมรับไม่ได้ เพียงเพราะคุณถือ จดหมายรับรอง ไว้ก่อนหน้านี้ไม่ได้หมายความว่าคุณมีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้าน ขอโทษ เฉพาะผู้จัดจำหน่ายจะมีคำพูดสุดท้ายเกี่ยวกับคุณสมบัติของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณสามารถทำผิดพลาดได้โดยอาศัยข้อมูลจากวาจาที่อาจไม่ได้รับการยืนยันในโลกแห่งความเป็นจริง คุณอาจไม่ทราบว่าเงินกู้ของคุณจะได้รับการอนุมัติจนถึงวันที่คุณพร้อมที่จะปิด
นี้อาจจะเครียดมาก
เตรียมพร้อมที่จะเดินจากการซื้อบ้านหากการประเมินของคุณไม่สูงพอที่จะปรับราคาขายที่ผู้ขายยอมรับเนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าผู้ขายจะลดราคาขายลงหากการประเมินต่ำ คุณอาจไม่ต้องการจ่ายเงินเป็นเงินสด ในขณะที่คุณสามารถขอให้ผู้ขายลดราคาขายเพื่อให้เป็นไปตามราคาที่ประเมินผู้ขายบางรายอาจไม่ต้องการขายในกรณีดังกล่าว ผู้ขายทุกคนจะไม่พอใจที่จะร่วมงานกับคุณหลังจาก ประเมินราคาต่ำ
ข่าวดีคือตัวแทนที่มีประสบการณ์จัดการกับปัญหาเหล่านี้ทุกวัน คุณควรจะสามารถพึ่งพาตัวแทนของคุณเพื่อช่วยให้คุณได้รับสิ่งที่ผิดพลาดหลังจากข้อเสนอซื้อของคุณได้รับการยอมรับแล้ว เมื่อปิดแล้วคุณก็มีเหตุผลที่จะเฉลิมฉลอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย