ทำไมธนาคารต้องมีหนังสือรับรองความยาวแขนสั้นสำหรับการขายสั้น ๆ ?
สามีของฉันเสียงานในช่วงฤดูใบไม้ผลิที่ผ่านมาและบ้านของเราไม่คุ้มค่ากับที่ใดที่ใกล้กับสิ่งที่เราจ่ายให้ธนาคารได้ปฏิเสธ คำขอปรับเปลี่ยนเงินกู้ของ เราดังนั้นเราจึงมี ไม่มีทางเลือก แต่จะทำ ขายสั้น ๆ เมื่อฉันบอกแม่ว่าเรากำลังจะขายบ้านเธอเสนอที่จะซื้อมันจากเราและให้เราเช่ากลับมาดังนั้นเราจะไม่ต้องย้าย แต่ตอนนี้ธนาคารมี ได้ส่งหนังสือรับรองระยะยาวเพื่อลงนามและดูเหมือนว่าพวกเขาจะไม่ยอมให้เราขายให้กับแม่ของฉันฉันไม่เข้าใจเรื่องนี้ทำไมธนาคารต้องได้รับหนังสือรับรองระยะยาวแบบแขนสั้นในการขายสั้น ๆ นี้? "
ฉันรู้สึกแห้วและความสับสนของคุณเกี่ยวกับหนังสือรับรองระยะยาวของแขนและรู้ว่ามือข้างหนึ่งเป็นเวลานานและเจ็บปวดในกระบวนการ ขายสั้น ๆ ได้อย่างไรเนื่องจากฉันจัดการ การขายสั้น ๆ ในซาคราเมนโต ผู้ขายสั้นจำนวนมากบอกว่าตอนแรกพวกเขาพยายามที่จะ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ และถูกปฏิเสธโดยธนาคารของพวกเขา คุณไม่ได้โดดเดี่ยว. ราวกับว่าธนาคารต้องการถ่ายโอนข้อมูลสินค้าคงคลังของตนและรับทุกอย่างออกจากหนังสือแทนที่จะช่วยเจ้าของบ้านอยู่ในบ้าน
หนังสือรับรองระยะยาวของแขนเป็นหลักเพื่อให้แน่ใจว่าธนาคารทราบว่าคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่รู้จักซึ่งกันและกันไม่มีความสัมพันธ์ระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อก่อน
เหตุผลที่คุณถูกขอให้ลงนามในหนังสือรับรองระยะยาวของแขนเป็นเพราะธนาคารพยายามจะหยุดยั้งการ ฉ้อโกงในการจำนอง เมื่อคนได้รับในปัญหาทางการเงิน crooks สามารถกลิ่นความทุกข์ไมล์ห่าง. พวกอันธพาลเหล่านี้คลานออกจากท่อระบายน้ำและดูเหมือนว่าจะทำอาหารอย่างต่อเนื่องแผนการที่ใช้ประโยชน์จากเจ้าของบ้านผู้ที่กำลังเผชิญหน้ากับ การยึดสังหาริมทรัพย์
ฉันไม่ได้บอกว่าเจตนาของคุณไม่ได้รับเกียรติ แต่เนื่องจากในส่วนที่ครีบขายสั้น ๆ และข้อเสนอคู่ escrow ร่มรื่นในการขายสั้น ๆ ธนาคารได้แตกลง
อะไรคือเหตุผลสำหรับหนังสือรับรองความยาวแขนของความยาวสำหรับการขายสั้น ๆ ?
หนังสือรับรองระยะยาวแบบแขนยาวเป็นเอกสารที่สร้างขึ้น โดยธนาคารเพื่อการขายระยะสั้น ในความพยายามที่จะป้องกันไม่ให้ผู้ขายขายให้ญาติและเพื่อยับยั้ง การฉ้อโกงในการจำนอง
เหตุผลที่ธนาคารไม่ต้องการให้ผู้ขายโอนชื่อให้กับญาติในการขายสั้น ๆ เป็นเพราะผู้ขายไม่สามารถได้รับ ประโยชน์จากการขายสั้น
บางครั้งผู้ขายทำข้อตกลงด้านกับญาติหรือเพื่อนเพื่อทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อฟาง จากนั้นหลังจากที่ปิดธุรกรรมผู้ที่หลอกลวงเหล่านี้จะโอนชื่อให้กับผู้ขายได้อย่างรวดเร็ว การปฏิบัตินี้มีผลกระทบหมายถึงผู้ขายได้ซื้อคืนที่บ้านของพวกเขาด้วยค่าใช้จ่ายเพียงครึ่งเดียวซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากต่อผู้ขายเหล่านั้น แต่ธนาคารทำกฎและธนาคารบอกว่าผู้ขายไม่สามารถได้รับประโยชน์ หากพวกเขาต้องการให้ผู้ขายได้รับประโยชน์พวกเขาก็จะเห็นด้วยกับการปรับเปลี่ยนเงินกู้
หนังสือรับรองความยาวของแขนมีอะไรบ้าง?
ธนาคารส่วนใหญ่สร้างหนังสือรับรองที่มีระยะเวลาของตนเอง รายละเอียดโดยทั่วไปจะไม่สามารถเจรจาต่อรองได้ นอกจากนี้ภาษาอาจแตกต่างไปจากคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรอีกฉบับหนึ่ง ต่อไปนี้เป็นจุดที่มีอยู่ในหนังสือรับรองระยะยาวแบบพื้นฐาน:
- หนังสือรับรองระยะยาวของหน่วยงานอ้างอิงถึงที่อยู่สถานที่ตั้งชื่อผู้ขายผู้ซื้อและตัวแทนและข้อเท็จจริงนี้เป็นรายการที่มีระยะเวลายาวนาน
- ไม่มีคู่สัญญาใน สัญญาการขายระยะสั้น คือสมาชิกในครอบครัวผู้ร่วมธุรกิจหรือผู้ที่มีส่วนได้เสียทางธุรกิจกับผู้ขาย
- ไม่มีข้อกำหนดที่ซ่อนอยู่หรือข้อตกลงพิเศษระหว่างผู้ซื้อผู้ขายและ / หรือตัวแทน
- เมื่อปิดธุรกรรมแล้วผู้ขายจะไม่เช่าบ้านและไม่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอีกจนกว่าจะได้รับอนุญาตจากธนาคาร
- ไม่มีฝ่ายใดจะได้รับค่าตอบแทนใด ๆ ยกเว้นค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับตัวแทน
หากคุณลงนามในหนังสือรับรองระยะยาวแบบแขนยาวสำหรับการขายระยะสั้นของคุณและละเมิดลิขสิทธิ์คุณอาจต้องรับผิดต่อการฉ้อโกงในการจำนอง การฉ้อโกงสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้เขตอำนาจของเอฟบีไอนอกจากนี้หากใครบอกคุณว่าตกลงที่จะขายให้กับญาติให้ตรวจสอบว่าคุณได้ชี้แจงความสัมพันธ์กับผู้ซื้อต่อ ธนาคารก่อนปิด ฉันไม่ทราบว่าธนาคารใดที่จะช่วยให้คุณทำ
ฉันยังตระหนักดีว่าเรื่องนี้ไม่ยุติธรรม แต่ธนาคารต่างๆก็ตัดสินใจที่จะจัดการเรื่องนี้ ฉันหวังว่าคุณสามารถหาผู้ซื้อที่มีความยาวได้แขนก่อนที่บ้านของคุณจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย