ประเภทของรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ข้อกำหนดเงื่อนไขและค่าธรรมเนียม
ข้อตกลงด้านบนสามข้อตกลงด้านบนคือ:
- 1) เปิดรายการ
- 2) รายชื่อตัวแทนพิเศษ
- 3) สิทธิพิเศษในการขาย
ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณจะขึ้นอยู่กับความเต็มใจและความสามารถของคุณในการแก้ไขปัญหาบางอย่างเกี่ยวกับหน้าที่การขายบ้านและภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของคุณ
เปิดรายการ
รายชื่อที่เปิดช่วยให้เจ้าของขายบ้านของเธอด้วยตัวเอง เป็นข้อตกลงที่ไม่ผูกขาดซึ่งหมายความว่าเจ้าของอาจดำเนิน รายการที่เปิด กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่งและจ่ายเงินเฉพาะโบรกเกอร์ที่นำเสนอผู้ซื้อที่มีข้อเสนอซึ่งเจ้าของสามารถยอมรับได้ ความแตกต่างใหญ่คือเจ้าของอาจจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าขายเพียงอย่างเดียวซึ่งเป็นค่าประมาณครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมทั่วไป เหตุผลก็คือเนื่องจากเจ้าของไม่ได้เป็นตัวแทน ดังนั้นเจ้าของไม่ต้องจ่ายเงินให้นายหน้าเป็นตัวแทนของเจ้าของ แต่ต้องจ่ายค่านายหน้าเพื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของพบผู้ซื้อเองเจ้าของจะไม่เป็นหนี้ค่าคอมมิชชั่นใด ๆ รายชื่อที่เปิดไม่ได้รับความนิยมกับ โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ หลาย แห่งที่ให้บริการเต็มรูปแบบ
รายชื่อหน่วยงานพิเศษ
รายชื่อหน่วยงานพิเศษ คล้ายกับรายชื่อที่เปิดยกเว้นความแตกต่างที่สำคัญคือโบรกเกอร์จะเป็นตัวแทนของเจ้าของ
เจ้าของยังคงสงวนสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินเองและไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น โบรกเกอร์มีอิสระที่จะร่วมมือกับ บริษัท นายหน้าอื่นซึ่งหมายความว่าการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ครั้งที่สองอาจทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อได้ซึ่งเจ้าของสามารถยอมรับได้ โดยปกติโบรกเกอร์จะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากรายชื่อที่แชร์กับโบรกเกอร์ผู้ขายดังนั้นเจ้าของจึงจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งสอง
รายการสิทธิในการขายพิเศษ
รายการขายสิทธิในการขายสินค้าแบบพิเศษเป็นเครื่องมือที่นิยมใช้มากที่สุด จะให้โบรกเกอร์สิทธิพิเศษในการได้รับค่าคอมมิชชั่นโดยการเป็นตัวแทนของเจ้าของและนำผู้ซื้อไปทั้งผ่านนายหน้าอื่นหรือโดยตรง เจ้าของจ่ายทั้งรายชื่อและขายค่าธรรมเนียมนายหน้า เจ้าของไม่สามารถขายทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่นเว้นแต่มีข้อยกเว้นไว้ในสัญญา
ข้อยกเว้นในสัญญา: พูดว่าเพื่อนบ้านหน้าประตูของคุณได้แสดงความสนใจในการซื้อบ้านของคุณ บ่อยครั้งที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายหนึ่งจะให้จำนวนวันขายแก่ผู้ขายในการทำสัญญากับเพื่อนบ้านโดยไม่คิดค่านายหน้า
ข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา
- ความยาวของรายการ
ระยะเวลาของข้อตกลงในรายการสามารถต่อรองได้ ข้อกำหนดทั่วไปคือ 30 วัน 90 วันหกเดือนหนึ่งปีขึ้นไป ถามเกี่ยวกับสิทธิการยกเลิก หากคุณสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาความยาวของสัญญาในรายการอาจไม่สำคัญ ฉันใช้รายชื่อของฉันเป็นเวลา 6 เดือน เมื่อฉันบอกผู้ขายของฉันฉันจะยกเลิกเมื่อใดก็ได้และพวกเขาแทนขอรายชื่อ 3 เดือนก็บอกฉันว่าพวกเขาไม่เชื่อถือตัวแทน
- คณะกรรมาธิการการขาย
คุณจะจ่ายค่าตัวแทนจำหน่ายเท่าไร? เมื่อมีสินค้าคงคลังจำนวนมากในตลาดและผู้ซื้อน้อยลงเพื่อสร้างการเข้าชมคุณอาจต้องการพิจารณาจ่ายเงินให้กับตัวแทนการขายมากกว่าที่คุณต้องการในตลาดที่มีสินค้าคงคลังแน่นและผู้ซื้อจำนวนมากกำลังเฝ้าดูรายชื่อน้อย ตัวอย่างเช่นถ้าค่าคอมมิชชั่นรวม 6% และนายหน้ารายชื่อต้องการเสนอขาย 2.5% ให้กับสำนักงานขายคุณสามารถยืนยันการจ่ายเงิน 3% ได้ ระมัดระวังกับความต้องการนี้แม้ว่าเนื่องจากตัวแทนของผู้ซื้อได้รับการชดเชยโดยทั่วไปตามเกณฑ์ตลาดและหากคุณพยายามเปลี่ยนการกระจายค่าชดเชยตัวแทน รายชื่อ อาจปฏิเสธที่จะนำรายชื่อของคุณ
- การยกเลิกสัญญา
ตัวแทน / ตัวแทนจะแจ้งยกเลิกสัญญาหรือไม่? ทำไมคุณถึงต้องการทำธุรกิจกับนายหน้าที่จะไม่ปล่อยตัวคุณจากสัญญาหากคุณไม่พึงพอใจหรือไม่พอใจกับบริการของพวกเขา หากโบรกเกอร์ยินยอมให้คุณยกเลิกได้ตลอดเวลาโบรกเกอร์จะให้การรับประกันแก่คุณ ในกรณีดังกล่าวระยะเวลาของสัญญาไม่เกี่ยวข้อง
- หมดอายุสัญญา
ถ้าสัญญาต้องหมดอายุโดยไม่ต้องต่ออายุกันหรือคู่กรณีเลือกที่จะยกเลิกสัญญานายหน้ารายชื่ออาจจัดหาเจ้าของที่มีรายชื่อของผู้ซื้อที่คาดหวังที่โบรกเกอร์ผลิต หากผู้ซื้อรายใดรายหนึ่งเข้ามาหาเจ้าของภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาในรายการและซื้ออสังหาริมทรัพย์สำเร็จเจ้าของอาจยังคงค้างชำระค่านายหน้า ในรัฐแคลิฟอร์เนียนี้เรียกว่าข้อถือครอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย