สามประเภท Foreclosures
ยึดสังหาริมทรัพย์เป็นด้านพลิกจาก ความฝันของชาวอเมริกันเจ้าของ homeownership เป็นฝันร้ายที่เลวร้ายที่สุดของเจ้าของบ้านและอาจส่งผลให้เกิดการสูญเสียที่ยั่งยืนและทำลายล้างให้กับการเงินส่วนบุคคล การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถล้าง ส่วนของ ผู้ ถือหุ้น ในบ้านได้
สามารถทำลายเครดิตส่วนบุคคลเป็นเวลาหลายปีและอาจหมายถึงการถอนครอบครัวออกจากละแวกเพื่อนครอบครัวและโรงเรียน
Upside ไป Foreclosures
อย่างไรก็ตามสำหรับนักลงทุนที่เก่งและหวังว่าการ ซื้อทรัพย์สินรอการขาย อาจเป็นข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม ความหวังคือการที่ทั้งสองฝ่ายได้รับผลตอบแทนจากการโอนกรรมสิทธิ์ในเวลาที่เหมาะสมซึ่งก่อให้เกิดการ ลงทุน ที่ดีสำหรับนักลงทุนและการถอนการลงทุนสำหรับเจ้าของบ้านและอาจเป็นการจัดอันดับเครดิตของเจ้าของบ้านก่อนที่สถานการณ์จะเลวร้ายลง
ข้อเสียเพื่อการยึดสังหาริมทรัพย์
การได้รับผลประโยชน์จากการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องที่ไม่ง่ายนักที่ถือว่าเป็นเรื่องราวความสำเร็จแต่ละเรื่องอาจมีเรื่องราวสยองขวัญห้าเรื่อง ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทเกี่ยวข้องกับความเสี่ยง แม้ว่านักลงทุนที่มีเจตนาดีที่สุดสามารถช่วยลดความเสี่ยงได้ แต่ก็ไม่สามารถขจัดปัญหาดังกล่าวได้อย่างสมบูรณ์
สามประเภท Foreclosures
มีสามวิธีในการ จัดหาทรัพย์สินที่มีความสุข ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งที่อยู่ในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
สามขั้นตอนมีดังนี้การยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนยึดสังหาริมทรัพย์และการยึดสังหาริมทรัพย์
- Pre-Foreclosures
ในช่วงก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์นักลงทุนอาจจะสามารถทำสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านที่มีความสุขและสำหรับตัวเอง ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นที่ที่ ความเสียหาย เพิ่มเติม เพื่อให้คะแนนความเป็นเจ้าของบ้าน สามารถ forestalled และบ้านอาจถูกโอนในราคาที่ตกลงกันไว้ก่อนที่จะมีความจำเป็นที่จะได้รับผู้ให้กู้ที่เกี่ยวข้อง โอกาสที่ดีที่สุดที่จะนำไปสู่การค้นหาสถานที่ให้บริการในขั้นตอนนี้อาจมาจากทนายความนักบัญชี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือผ่านทางเพื่อนร่วมธุรกิจและเพื่อนฝูง ส่วนของการไถ่ถอน ก็ควรได้รับการพิจารณา
- Foreclosure Stage
ในระยะต่อไปเมื่อทรัพย์สินอยู่ในขั้นยึดสังหาริมทรัพย์วิธีที่ดีที่สุดในการระบุทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นคือการผ่านสำนักงานของ County Clerk ค้นหาว่ามีการยื่นเรื่องคำบอกกล่าวเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้และกำหนดวิธีจัดเรียงดัชนีทั่วไปเพื่อค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์รอดำเนินการ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้ระบุที่อยู่หรือที่อยู่อีเมลของคุณในรายการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือรายการค่าเริ่มต้นที่ค้างอยู่ บริษัท ประกันชื่อ อาจจะให้ความช่วยเหลือในด้านนี้ด้วยการให้ข้อมูลที่บันทึกเพื่อแลกกับความคาดหวังของธุรกิจในอนาคต
ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ของตัวเองจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐขึ้นอยู่กับว่าเป็นชื่อหรือสถานะของภาระซึ่งจะเป็นตัวกำหนดว่ามีรูปแบบการพิจารณาคดีหรือการไม่เป็นตุลาการที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่ การยึดสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับ การพิจารณาคดี เกี่ยวข้องกับการจำนองมากกว่าการ กระทำของการลงทุน และต้องใช้เวลาดำเนินการอย่างมีนัยสำคัญอีกต่อไป
การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่กระบวนการยุติธรรมเกี่ยวข้องกับการกระทำของความไว้วางใจที่บุคคลที่สามซึ่งเรียกว่า trustee จัดการกระบวนการทั้งหมดภายในสองถึงสี่เดือนหลังจากผู้กู้ผิดนัดและหยุดการชำระเงิน เมื่อทรัพย์สินผ่านขั้นตอนของกระบวนการยุติธรรมหรือไม่มีการพิจารณาคดีแล้วจะพร้อมที่จะขายทอดตลาดไปยังผู้เสนอราคาสูงสุด
- โพสต์ยึด
และล่าสุดในขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้ได้เข้าควบคุมทรัพย์สินแล้ว บ้านอยู่ในความครอบครองของแผนก REO (Real Estate Owned) ของผู้ให้กู้หรืออยู่ในมือของเจ้าของหรือผู้ลงทุนรายใหม่ที่ซื้อทรัพย์สินในการประมูล
โปรดดูประกาศแจ้ง การยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อพิจารณาชื่อของผู้ให้กู้รวมทั้งยอดหนี้ที่ค้างชำระอยู่ ผู้ให้กู้เป็นผู้ขายที่ยินดีเป็นอย่างยิ่งเนื่องจาก REO ในหนังสือเป็นสัญญาณที่เห็นได้ชัดว่ามีการตัดสินใจให้กู้ยืมที่ไม่ดี ทั้งค่าใช้จ่ายและการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับ REO สะท้อนให้เห็นในทั้งสองสงวนเพิ่มเติมที่ผู้ให้กู้จะต้องรักษาเช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นหมายถึงธนาคารมีแนวโน้ม ที่จะเจรจาต่อรอง
หากทรัพย์สินสิ้นสุดลงในมือของนักลงทุนเอกชนมากกว่ากับผู้ให้กู้คุณอาจยังสามารถ ทำข้อเสนอ ได้ด้วยตัวคุณเองหรือด้วย ความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามราคา ณ จุดนี้อาจไม่ใช่ส่วนที่เป็นหิน
การตัดสินใจลงทุนที่สำคัญเพื่อให้เป็นที่ที่จะเข้าสู่ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องระบุขั้นตอนดังกล่าวข้างต้นสามข้อและกลายเป็นผู้เชี่ยวชาญในกระบวนการเฉพาะซึ่งจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จมากที่สุดในการเป็นนักลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุข