คำถาม: Equator Short Sale คืออะไร?
ผู้อ่านถามว่า "ในการพูดคุยกับตัวแทนฝ่ายบริการลูกค้าที่ Wells Fargo Bank ฉันได้บอกว่าการขายสั้น ๆ ของฉันจะได้รับการจัดการโดย Equator และตัวแทนของฉันควรจะสามารถลงชื่อเข้าใช้ Equator บนเว็บไซต์ได้ยกเว้นฉันได้พูดคุยกับตัวแทนของฉัน และเขาไม่เคยได้ยิน Equator เป็นสิ่งที่ฉันเป็นเจ้าของที่ต้องการขายบ้านของฉันเป็นขายสั้น ๆ นี้สามารถทำเองได้หรือไม่ Equator คืออะไร?
คำตอบ: การขายสั้นของ Equator ไม่ได้เกิดขึ้นในหนึ่งวันโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่คุณอาจได้ยิน เพราะเชื่อหรือไม่ก่อนที่จะมีการขายสั้น ๆ มี REO REO เป็นตัวย่อสำหรับ "อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ" ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ได้ผ่านขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และปัจจุบันเป็นของธนาคาร REO เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารถืออยู่
เส้นศูนย์สูตรเริ่มเป็นเวทีในการจัดการเอกสารและงานสำหรับ REO
ในขณะที่การ ขายสั้น ๆ อาจเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์และมุ่งหน้าไปยังสถานะเป็น REO แต่การขายสั้น ๆ ก็เป็นบ้านที่อาจไม่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ใช่ข้อสรุปที่สรุปได้ว่าการขายสั้น ๆ จะกลายเป็น REO เนื่องจากไม่ได้ขายทุกครั้งที่ต้องการให้ผู้ขายผิดนัด นอกจากนี้ผู้ขายไม่ต้องการ หยุดการชำระเงินจำนอง เพียงเพื่อทำขายสั้น แต่การขายสั้น ๆ มักเป็นทรัพย์สินที่อยู่ใต้น้ำ ในคำอื่น ๆ สถานที่ให้บริการขายสั้นมีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระกับธนาคาร
แต่ถ้าบ้านเป็น REO ก็สามารถจัดการได้ใน Equator เช่นเดียวกับการขายระยะสั้นของ Equator หากธนาคารอนุญาต
การขายระยะสั้นของ Equator เริ่มต้นได้อย่างไร?
บริษัท ที่พัฒนาแพลตฟอร์มระบบคลาวด์เพื่อประมวลผล REO สำหรับธนาคารคือ REOTrans ซึ่งซื้อชื่อโดเมนในปี 2003 แพลตฟอร์มออนไลน์นี้ดึงดูดธนาคารขนาดใหญ่จำนวนมากและจัดหาผลิตภัณฑ์เพื่อรวบรวมผู้จัดการสินทรัพย์พร้อมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งขายได้ และปิด REOs
ตัวแทนเข้าร่วม REOTrans เพื่อทำ BPOs ด้วยความหวังในการสร้างความสัมพันธ์กับผู้จัดการสินทรัพย์ซึ่งจะมอบรายชื่อ REO ให้กับพวกเขาในภายหลัง REOTrans ประสบความสำเร็จอย่างมากในธุรกิจ REO เป็นการพัฒนาธรรมชาติสำหรับ REOTrans เพื่อทำสิ่งเดียวกันสำหรับการขายระยะสั้น สร้าง Equator.com ขึ้นในปีพ. ศ. 2552 เพื่อดำเนินการขายสั้น ๆ ข้อมูลเกี่ยวกับการขายระยะสั้นของ Equator สามารถเข้าถึงได้จากคอมพิวเตอร์เครื่องใดก็ได้ที่มีการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตตราบใดที่ผู้ใช้ป้อนรหัสผู้ใช้และรหัสผ่าน
ใครอยู่ในเส้นศูนย์สูตร?
กลุ่มพื้นฐานสองกลุ่มคือเส้นศูนย์สูตร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และธนาคาร ธนาคารให้สิทธิ์การเข้าถึงนัก เจรจาการขายระยะสั้น ของพวกเขาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ลงทะเบียนเป็นผู้ใช้รายบุคคล โดยทั่วไปประชาชนยังไม่เข้าร่วมใน Equator สั้นขาย ต่อไปนี้เป็นรายการบางส่วนของ ธนาคารขายสั้น ที่อาจใช้ Equator พวกเขามาและไปขึ้นอยู่กับตลาด:
- บริษัท ให้บริการของอเมริกา (ASC)
- ธนาคารแห่งอเมริกา
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Equator Short Sale ทำงานได้อย่างไร?
ในบางวิธีธนาคารได้หาทางผ่าน Equator เพื่อโอนงานธุรการไปยัง ตัวแทนขายระยะสั้น ส่วนตัวผมไม่เชื่อว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะมีอำนาจมาก แต่คิดว่ากระบวนการคิดเป็นตัวแทนควรสามารถใส่ชื่อหมายเลขโทรศัพท์ที่อยู่อีเมลและข้อมูลธุรการอื่น ๆ รวมถึงต้นทุนการขายและราคาขายได้อย่างง่ายดาย .
ตัวแทนเป็นที่รู้จักเนื่องจากความสามารถในการขายและทักษะของผู้คนและไม่จำเป็นต้องใช้ทักษะด้านเอกสารหรือใส่ใจในรายละเอียด
ไม่เชื่อฉันเหรอ? ไปที่สำนักงานอสังหาริมทรัพย์และร้องว่า "กระรอก" ดูจำนวนสแนป Ha, ha, เรื่องตลกเล็กน้อย . . เพียงแค่ messing กับยา
ระบบแพลตฟอร์มการขายสั้นของ Equator สร้าง "งาน" และกำหนดระยะเวลาสำหรับแต่ละงานให้เสร็จสมบูรณ์ งานหนึ่งที่อาจต้องใส่ชื่อที่อยู่บ้านหมายเลขผู้ประกันตนสังคมและหมายเลขโทรศัพท์ของผู้ซื้อ เนื่องจากตัวแทนส่วนใหญ่ไม่ได้รวบรวมข้อมูลส่วนตัวและข้อมูลที่เป็นความลับเหล่านี้ข้อมูลบางอย่างจึงถูกสร้างขึ้น
แต่ละธนาคารมีรูปแบบของตนเองสำหรับการขายระยะสั้นของ Equator และขั้นตอนของตนเอง บางธนาคารจะปล่อยให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นการขายสั้น ๆ และธนาคารอื่น ๆ จะกำหนดให้พนักงานธนาคารเริ่มต้นการขายสั้น ๆ
แต่ละ ฮัด ต่างกัน ตัวแทนการขายระยะสั้นและผู้จัดการการเจรจาต่อรองของธนาคารสื่อสารผ่านอีเมล Equator
หลังจากที่เอกสารทั้งหมดได้รับการอัปโหลดไปยัง Equator และธนาคารได้ดำเนินการภายในเสร็จแล้วรวมถึง BPO อาจ มีข้อเสนอพิเศษ สำหรับการเรียกเก็บเงิน หากข้อเสนอพิเศษที่เคาน์เตอร์เกิดขึ้นในเส้นศูนย์สูตรคุณจะไม่คิดว่าสิ่งนี้จะเป็นอย่างไรเมื่อคุณได้ยินคำเสนอข้อเสนอพิเศษ เป็นข้อเสนอที่ยึดมั่นในหลักเกณฑ์ของนักลงทุนซึ่งโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการขจัดหรือลดต้นทุนการขายบางอย่าง แต่ก็อาจรวมถึงราคาขาย ตัวแทนการขายระยะสั้นยอมรับหรือนับข้อเสนอที่เคาน์เตอร์
หลังจากที่ข้อตกลงขั้นสุดท้ายได้รับการตกลงกันระหว่างคู่สัญญาแล้ว HUD สุดท้ายจะถูกอัปโหลดบ่อยครั้ง ธนาคารบางแห่งได้ตั้งเป้าหมายที่สูงส่งถึง 2 HUDs ขณะที่ธนาคารอื่น ๆ ได้รับทราบคำขอ 25 HUDs ฉันจะปล่อยให้คุณคิดว่าธนาคารใดเป็นพรรคที่ผิด เริ่มต้นด้วย B. เมื่อผู้เจรจาการขายสั้นพอใจกับเอกสารและเงื่อนไขของข้อเสนอพิเศษโดยทั่วไปธนาคารจะมีจดหมายอนุมัติ
เมื่อการทำธุรกรรมปิดลงตัวแทนการขายแบบสั้นจะอัปโหลดเอกสารการปิดบัญชีขั้นสุดท้ายไปยัง Equator และไฟล์จะถูกปิด หวังว่าจะไม่ได้เห็นแสงสว่างของวันอีกต่อไป
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย