ประเภทพื้นฐานของข้อเสนอขายที่อาจเกิดขึ้น
แม้ว่าจะมีหลายรูปแบบของ ข้อเสนอพิเศษ ที่เป็นไปได้ให้ปฏิบัติตามรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งต่อไปนี้:
- ผู้ขายจะเก็บรักษาพร็อพเพอร์ตี้นี้ไว้ในตลาด แต่ยอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อได้รับทราบล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 72 ชั่วโมง (สามารถเจรจาต่อรองได้) เพื่อดำเนินการในกรณีที่ผู้ขายได้รับข้อเสนอที่ดีขึ้น
- ผู้ขายจะนำทรัพย์สินออกจากตลาดและรอให้ผู้ซื้อขายบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ
โอกาสคือผู้ขายจะเลือกตัวเลือกหนึ่ง แต่ผู้ซื้อต้องการตัวเลือกที่สอง เหตุผลที่ผู้ขายยอมรับตัวเลือกที่สองคือถ้าไม่มีผู้ซื้อรายอื่น เสนอข้อเสนอพิเศษ ผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่รอตลอดไปและจะกำหนดวันที่สำหรับการทำธุรกรรมเพื่อปิด หากบ้านของผู้ซื้อยังไม่ได้ขายตามวันที่ดังกล่าวการทำธุรกรรมสามารถยกเลิกได้
คำบอกกล่าว 72 ชั่วโมงเพื่อดำเนินการตามข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นคืออะไร?
การบอกกล่าวที่จะดำเนินการอาจมีระยะเวลาการเจรจาต่อรองคือ 24 ชั่วโมง 48 ชั่วโมงหรือจำนวนวันใดก็ได้
ระยะเวลาคือสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ ก่อนอื่นผู้ขายจะส่งหนังสือแจ้งให้ทราบ 72 ชั่วโมงเพื่อดำเนินการให้กับผู้ซื้อแจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่าได้รับข้อเสนอพิเศษอีกครั้งแล้วและผู้ซื้อมีเวลา 72 ชั่วโมงในการลบความเป็นไปได้ในการขายบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ หากผู้ซื้อไม่ได้ลบความต่อเนื่องที่จะขายโดยปกติผู้ขายมีสิทธิที่จะขอ ยกเลิกสัญญา และคืนเงิน มัดจำอย่างจริงจัง ให้กับผู้ซื้อ
ตัวเลือกสำหรับการลบความไม่แน่นอนในการขายภายใต้สิทธิในการปฏิเสธแรก
เมื่อยอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นในช่วงเวลาหนึ่ง ๆ ผู้ขายจะให้สิทธิ์ในการปฏิเสธแรกของผู้ซื้อ หากผู้ซื้อรายอื่นต้องการซื้อบ้านและผู้ซื้อยังไม่ได้ขายบ้านของเธอผู้ขายอาจขอให้ผู้ซื้อลบการขายออก
- ขอสินเชื่อแบบสะพาน เป็นการดีที่สุดที่จะได้รับ การอนุมัติ วงเงินกู้ยืมแบบเบ็ดเตล็ดก่อนที่จะได้รับแจ้ง 72 ชั่วโมงเพื่อดำเนินการ ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่ต้องทะเลาะกันรอบ ๆ พยายามจัดหาเงินทุนในช่วง 3 วันที่เป็นไปไม่ได้ เงินกู้สะพาน เป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงเนื่องจากคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเงินกู้
- แตะบรรทัดเครดิตที่ใช้ในบ้าน ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่ให้ สินเชื่อบ้าน เมื่อบ้านของคุณอยู่ในตลาดและผู้ขายไม่น่าจะยอมรับข้อเสนอพิเศษเว้นแต่บ้านของคุณอยู่ในตลาด แต่ไม่ใช่ Catch-22 หากคุณตั้งวงเงินเครดิตที่บ้านก่อนที่คุณจะนำบ้านของคุณเข้าสู่ตลาดคุณสามารถโอนเงินหรือเขียนเช็คได้
- เปลี่ยนการจำนองของคุณเป็นเงินกู้ที่มีมูลค่าสูงขึ้น หากคุณวางแผนที่จะวางลงพูด 20% จะ ซื้อบ้านใหม่ของคุณ ใส่ลงน้อยลงและได้รับเงินจำนองที่สูงขึ้น จากนั้นเมื่อบ้านของคุณในที่สุดขายคุณสามารถใช้เงินที่จะจ่ายลงจำนอง โปรดทราบว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่ สูงขึ้นมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
- ยืมเงินดาวน์จากญาติ ผู้ซื้อบ้านบางรายแตะธนาคารของแม่และพ่อเมื่อมีเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้น ฉันไม่รู้ว่าการซื้อบ้านใหม่เป็นเหตุฉุกเฉินในครอบครัวของคุณหรือไม่ แต่ในบางครอบครัวก็เป็นเช่นนั้น บางทีลุงโจจะให้คุณมรดกที่ต้น? อาจไม่เจ็บเพื่อสอบถาม
- ลบความคาดหวังในการขายและหวังว่าจะได้ผลดีที่สุด ฉันรู้ว่าคุณคิดอะไรอยู่ตอนนี้: "เธอสูบบุหรี่รึเปล่า?" แต่ถ้าคุณมั่นใจว่าบ้านของคุณจะขายได้ผู้ซื้อบางรายเลือกตัวเลือกนี้
ความเสี่ยงด้านล่างสำหรับการลบล้างการขาย
ก่อนที่คุณจะลบความเป็นไปได้ในการขายให้ทบทวน สัญญาการซื้อ กับทนายความและขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายเพื่อกำหนดสิทธิของคุณภายใต้สัญญา สัญญาซื้อของรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นระบุอย่างชัดเจนว่า เงินฝาก ของคุณเป็นเงินเดิมพันที่เดิมพันหากคุณผิดนัดในสัญญา
คุณใส่มากแค่ไหน? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? หากคุณสามารถอยู่กับการสูญเสียจำนวนเงินที่โดยการเล่นการพนันที่บ้านของคุณจะขายก็อาจจะคุ้มค่ากับคุณ มิเช่นนั้นให้พยายามเก็บข้อมูลไว้ในสถานที่
หลักฐานการระดมทุน
เมื่อมีการขายเกิดขึ้นผู้ขายมักจะขอหลักฐานการระดมทุน การป้องกันนี้จะช่วยป้องกันผู้ซื้อจากการพลัดถิ่นโดยไม่เจตนาโดยไม่ตั้งใจที่จะปิด (ไม่ว่าคุณจะคิดเช่นนั้น) หากญาติมีเงินมักเป็นจดหมายของขวัญจากญาติและสำเนาของบัญชีธนาคารหรือบัญชีหุ้นเพียงพอที่จะตอบสนองผู้ให้กู้และผู้ขายของคุณ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย