แถลงการณ์การเปิดเผยการถ่ายโอนรัฐแคลิฟอร์เนียคืออะไร?

รายละเอียดภายในเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนีย

แถลงการณ์การเปิดเผยการถ่ายโอนรัฐแคลิฟอร์เนียคืออะไร?

คำแถลงการเปิดเผยข้อมูลการโอนซึ่งเป็นที่รู้จักในอุตสาหกรรมด้วย TDS เป็นสิ่งจำเป็นตามกฎหมาย มาตรา 1102 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนียกำหนดให้ผู้ขายที่อยู่อาศัยทุกรายกรอก TDS ให้กับผู้ซื้อ เอกสารนี้เป็นส่วนหนึ่งของการ เปิดเผยข้อมูลผู้ขาย ที่ผู้ซื้อได้รับในระหว่างช่วงเวลาที่ต้อง ทำสัญญา

หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการเตรียมรายงานการเปิดเผยข้อมูลการโอนหรือมีคำถามเพิ่มเติมโปรดปรึกษาทนายความอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมาย

ความสำคัญของแถลงการณ์การเปิดเผยการโอน

เอกสารสามหน้านี้มักใช้เป็นหลักฐานสนับสนุนในศาลเมื่อผู้ซื้อตัดสินใจที่จะฟ้องผู้ขายเพื่อ ไม่เปิดเผยข้อมูล นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ขายจึงต้องกรอกข้อมูลอย่างถูกต้องและเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องซึ่งอาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อ

ประเภทของการเปิดเผยข้อมูลที่ปรากฏในรายงานการเปิดเผยข้อมูลการโอน

รูปแบบส่วนใหญ่เป็นตัวอธิบาย แต่มีบางพื้นที่หากินแม้แต่บาง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่เข้าใจ ก่อนอื่นให้ตระหนักว่าแบบฟอร์มนี้ต้องกรอกด้วยลายมือของผู้ขายเอง ตัวแทนไม่สามารถและจะไม่กรอกแบบฟอร์มนี้ให้กับผู้ขายภายใต้สถานการณ์ใด ๆ ถ้าคุณไม่สามารถกรอกข้อมูลได้โปรดสอบถามญาติสนิทให้ทำเพื่อคุณ แต่อย่าถามตัวแทนของคุณ

• วันที่เปิดเผยข้อมูล

  นี่เป็นวันที่ผู้ขายทำการเปิดเผยข้อมูล หากมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างวันที่ TDS เสร็จสิ้นและขายทรัพย์สินผู้ขายที่ชาญฉลาดจะอัปเดตคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลการโอนเงิน

• การเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติม

  ผู้ขายอาจต้องการจัดให้มีส่วน ตรวจสอบภายในบ้าน ของผู้ซื้อในอนาคตโดยการทำเครื่องหมายในช่องที่เหมาะสมนอกเหนือไปจากการ รายงานปัญหาศัตรูพืช หรือการตรวจสอบประเภทอื่น ๆ

• การพักอาศัย

  ผู้ขายควรระบุว่าปัจจุบันอยู่ในทรัพย์สินหรือไม่

• ส่วน A: ระบบเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ

  สิ่งสำคัญที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับคำแถลงการเปิดเผยข้อมูลการโอนเงินคือผู้ขายไม่ได้รับประกันสภาพของบ้าน ผู้ขายเป็นเพียงการเปิดเผยสภาพของมัน

  ส่วน A อ่านข้ามไม่ได้เพราะบางรายการทางด้านขวาเชื่อมโยงกับกล่องทางด้านซ้าย

  ผู้ขายควรตรวจสอบเฉพาะรายการที่เกี่ยวข้องกับบ้านเท่านั้น ตัวอย่างเช่นถ้าบ้านของคุณไม่มีเครื่องสูบน้ำทิ้งหรือศาลาคุณจะไม่ตรวจสอบกล่องเหล่านั้น

  ส่วนนี้จะถามว่าบ้านมีเครื่องล้างจานเครื่องตรวจจับควันไฟรางฝนสระน้ำและอื่น ๆ หรือไม่และไม่ว่าจะเป็นน้ำที่จัดหาจากเมืองดีสาธารณูปโภคส่วนตัวหรืออื่น ๆ เลือกแต่ละช่องที่ใช้ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเปิดเผยหน้าจอบ้านมีหน้าจอเป็นหน้าต่างและไม่มีหน้าจอผู้ซื้ออาจต้องการซื้อหน้าจอใหม่ทั้งหมด

  นอกจากนี้ถ้าคุณไม่ทราบอายุของหลังคาของคุณไม่ได้ทำอายุ - หรือคุณควรจะบอกว่าบ้านมีสายไฟ 220 โวลต์ถ้าคุณไม่แน่ใจว่ามันไม่ หากผู้ซื้อไม่สามารถเชื่อมต่อเครื่องอบผ้าเนื่องจากไม่มีสายไฟ 220 สายให้คาดเดาว่าผู้ซื้ออาจต้องการจากคุณอย่างไร

  อย่าลืมเริ่มต้นหน้าแรก

• ส่วน B: ข้อบกพร่องหรือการทำงานผิดพลาด

  หากคุณตรวจสอบว่า "ใช่" กับคำถามที่ถามว่าคุณมีความบกพร่องที่สำคัญหรือการทำงานผิดปกติในรายการต่อไปนี้ในส่วน B หรือไม่คุณจะต้องอธิบายข้อมูลเหล่านี้ แม้ว่าคุณจะไม่คิดว่าข้อบกพร่องนั้นมีนัยสำคัญ แต่คุณควรจะเปิดเผยต่อไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ ส่วน B ยังทำให้คู่สัญญาทราบด้วยว่าบ้านอาจไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดที่รัฐบาลกำหนด

• หมวด C: ข้อเท็จจริงที่เป็นข้อเท็จจริงและคำถามพิเศษ

  คำถาม 16 ข้อเหล่านี้ขอข้อมูลจำนวนมากและคุณควรอ่านคำถามแต่ละข้ออย่างละเอียดและคิดถึงเรื่องนี้ก่อนที่จะตอบ

  ตัวอย่างเช่นคำถามที่ 2 ถามว่ามีคุณสมบัติของพร็อพเพอร์ตี้ที่แชร์กันหรือไม่ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีรั้วเป็นลักษณะที่แชร์กันระหว่างคุณและเพื่อนบ้าน หากรั้วดังกล่าวก่อให้เกิดข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้งของขอบเขตทรัพย์สินคุณอาจต้องพิจารณาตรวจสอบคำถาม 3 ว่า "ใช่"

  คำถามที่ 8 ถามเกี่ยวกับปัญหาน้ำท่วมหรือการระบายน้ำ หากน้ำฝนใกล้บ้านคุณควรเปิดเผยข้อเท็จจริงดังกล่าว

  หากคุณอาศัยอยู่บนถนนที่พลุกพล่านหรือหมาของเพื่อนบ้านให้พิจารณาตอบว่า "ใช่" ในข้อ 11

  ผู้ซื้อไม่น่าจะเดินจากการซื้อบ้านของคุณหากพวกเขาอ่านว่าสุนัขเห่าหรือรถถังเก็บขยะในตอนเช้าก่อให้เกิดความวุ่นวายเป็นครั้งคราวพวกเขารู้สึกไม่สบายใจ แต่ถ้าความรำคาญเหล่านี้ไม่ได้รับการเปิดเผย

  โปรดอย่าลืมเริ่มต้นและลงชื่อเข้าใช้หน้า 2 ของรายงานการเปิดเผยข้อมูลการโอนเงิน

• ส่วน D: การ รับรองจากผู้ขายว่าติดตั้งเครื่องตรวจจับควันไฟตามข้อกำหนดและเครื่องทำน้ำอุ่นให้สอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• การเปิดเผยข้อมูลการตรวจสอบของตัวแทน

  หากคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทน รายชื่อ ของคุณจะดำเนินการเปิดเผยข้อมูลการตรวจสอบของเอเจนต์อย่างครบถ้วน ตัวแทนของผู้ซื้อ จะกรอกข้อมูลในส่วนที่แยกต่างหาก ภายใต้สถานการณ์ไม่ควรให้ตัวแทนตรวจสอบกล่องที่ระบุว่าไม่มีรายการสำหรับการเปิดเผยข้อมูล มีรายการที่จะเปิดเผยเสมอ

  ตัวแทนควรได้รับคำแนะนำไม่ให้วินิจฉัยปัญหาหรือข้อบกพร่อง แต่ควรระบุด้วยคำพูดง่ายๆ ตัวอย่างเช่นถ้ามีจุดด่างดำในห้องอาบน้ำตัวแทนไม่ทราบว่าเป็นเชื้อราหรือไม่และควรเปิดเผยเป็นจุดด่างดำ

  โปรดทราบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรเปิดเผยเฉพาะสิ่งที่พวกเขาสังเกตเห็นเท่านั้น ตัวแทนต้องตามกฎหมายเพื่อเดินเรื่องสถานที่และจดบันทึกทุกอย่างที่เห็นแม้ว่าจะเป็นรอยร้าวบนทางเท้า

  ผู้ขายลงชื่อหน้า 3 ตัวแทนของรายการและตัวแทนของผู้ซื้อลงนามในหน้า 3 ผู้ซื้อจะเริ่มต้นและลงลายมือชื่อใบเสร็จ

เรามักเห็นตัวแทนที่กำลังพยายามส่งข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการปิดที่ไม่จำเป็น คำแถลงการณ์เกี่ยวกับเครื่องตรวจจับความร้อนและเครื่องตรวจจับควันของเครื่องตรวจจับควันส่วนใหญ่คือคำแถลงเกี่ยวกับเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ซึ่งรวมอยู่ใน TDS ที่หน้า 2 ดังนั้นจึงมีความซ้ำซ้อน