ซื้อบ้านโดยไม่ต้องมีเหตุบังเอิญในการขายบ้านที่มีอยู่

ความเสี่ยงที่จะซื้อบ้านเมื่อมีการขายยัง?

การซื้อบ้านที่มีภาระผูกพันในการขายไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด ไม่ใช่เป็นการขายบ้านที่มีอยู่โดยทั่วไปแล้วปัญหาคือความไม่เต็มใจของผู้ขายบางรายในการยอมรับข้อเสนอซื้อของคุณเป็นการ ขายโดยบังเอิญ ถ้าคุณต้องการทำให้ศีรษะของคุณเจ็บปวดจริงๆให้คิดถึงสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อคุณซื้อบ้านที่มีการขายบ้านของคุณและผู้ซื้อบ้านของคุณซื้อด้วยความตั้งใจที่จะขายบ้านของผู้ซื้อนั้น

มันเป็นผลกระทบโดมิโน คุณสามารถมีผู้ขาย A ซึ่งเป็นคุณขายให้กับผู้ซื้อ B. ผู้ซื้อ B ขายบ้าน B ของผู้ซื้อ B ให้กับผู้ซื้อ C ซึ่งทำให้ประสิทธิภาพของผู้ซื้อ B ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ C. ถ้าผู้ซื้อ C ไม่สามารถปิดกิจการได้ทั้งผู้ซื้อ B และคุณ B แต่ถ้าผู้ซื้อ C ขายให้กับผู้ซื้อ D คุณอาจมีปัญหามากขึ้น เนื่องจากหากผู้ซื้อ D สะเก็ดออกทั้งห่วงโซ่จะหลุดออกไป

ผู้ขายที่ยอมรับข้อเสนอพิเศษภายใต้การขายโดมิโนเช่นนี้กำลังรับความเสี่ยงมากกว่าการยอมรับข้อเสนอพิเศษเพียงอย่างเดียวที่จะขายได้เนื่องจากมีวิธีการทำธุรกรรมที่สามารถระเบิดได้มากขึ้น มีสถานการณ์และประเภทของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อาจทำให้ยากสำหรับผู้ซื้อที่มีบ้านที่มีอยู่ในการขายเพื่อซื้อบ้านใหม่ภายใต้สถานการณ์ฉุกเฉินของการซื้อ เนื่องจากต้องเผชิญกับการขายให้กับผู้ซื้อที่ไม่มีเหตุบังเอิญในการขายหรือขายให้กับผู้ซื้อที่มีเหตุบังเอิญในการขายซึ่งขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพของบุคคลที่สามซึ่งคุณคิดว่าผู้ขายจะเลือกได้หรือไม่?

คุณจะเลือกแบบไหน?

นอกจากนี้ความเป็นไปได้ของสัญญาซื้ออาจทำให้ผู้ขายสามารถเก็บบ้านของผู้ขายไว้ในตลาดได้และพยายามเปิดเผยผู้ซื้อสำรอง ในรัฐแคลิฟอร์เนียตอนเหนือสถานะประเภทนี้อาจเรียกได้ว่าเป็น Active โดยใช้ Release Clause โดยทั่วไปจะเป็น ข้อเสนอ ว่าหากผู้ขายได้รับ ข้อเสนอพิเศษสำรอง ผู้ขายมีสิทธิที่จะแจ้งให้ผู้ซื้อที่มีอยู่ทราบล่วงหน้า 72 ชั่วโมงเพื่อปลดแอกการขายหรือ ยกเลิกสัญญา

การปลดปล่อยภาระผูกพันที่จะขายหมายความว่าอย่างไร? ขึ้นอยู่กับการใช้คำฟุ่มเฟือยและข้อผูกมัดตามสัญญา อาจหมายถึงทางการเงินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะ ซื้อบ้านใหม่ โดยไม่ต้องขายบ้านที่มีอยู่ของผู้ซื้อ อาจหมายถึงการก้าวไปข้างหน้าต่อความเชื่อที่ว่าบ้านเดิมจะปิดและหากไม่สามารถปิดได้ด้วยเหตุผลบางประการเงินที่ผู้ซื้อมีส่วนได้เสียอาจเสี่ยงต่อการไม่ปฏิบัติตาม

สัญญามักมีการติดต่อและการเปิดเผยข้อมูลที่ดี ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถระงับข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากผู้ขายได้ หากผู้ซื้อต้องการขายบ้านเพื่อรับเงินสดเพื่อปิดบัญชีสัญญาเช่านี้ควรเปิดเผยข้อมูลสำคัญนี้ ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะเปิดเผยข้อเท็จจริงนี้มากที่สุด อย่างไรก็ตามหลังจากเปิดเผยข้อมูลผู้ซื้ออาจมีข้อเสนอพิเศษโดยไม่จำเป็นต้องขายหากผู้ซื้อเต็มใจที่จะรับความเสี่ยง

ความเสี่ยงปกติคืออะไร?

ความเสี่ยงคือผู้ซื้ออาจจะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายสำหรับการไม่ปิดธุรกรรมตามสัญญาหากบ้านของผู้ซื้อไม่ปิด หากไม่มีเหตุฉุกเฉินที่จะขายจะไม่มี "ข้อแม้" สำหรับผู้ซื้อนอกเหนือจากช่วงเวลาปกติสำหรับเหตุการณ์เช่นการประเมินการตรวจสอบภายในบ้านหรือการกู้ยืมเงิน ผู้ซื้อที่พิจารณาการซ้อมรบนี้ควรได้รับคำแนะนำด้านกฎหมายด้วยเช่นกันและไม่ต้องพึ่งพาบทความนี้หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนเป็นพื้นฐานในการซื้อบ้านเมื่อขายโดยไม่จำเป็นต้องขายสินค้านั้น

ความเสี่ยงทางการเงินอาจเป็นความมั่งคั่งของผู้ซื้อ เงินมัดจำ หรือความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชีหรือรูปแบบอื่น ๆ ของการชดเชยให้กับผู้ขาย จากประสบการณ์ของฉันคำถามมักจะลงมาถึงการฝากเงินจริงจัง - ผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนเมื่อมีการเรียกเก็บเงินมัดจำอย่างจริงจังหรือไม่?

นี่เป็นอีกบทความที่ยาวนาน โดยทั่วไปบรรทัดล่างคือทำผู้ขายต้องการมีอิสระในการขายให้กับผู้ซื้อรายอื่นหรือพวกเขาต้องการที่จะต่อสู้กับเงินมัดจำอย่างจริงจัง? หากผู้ซื้อต้องการรับเงินมัดจำและผู้ขายไม่ต้องการที่จะปล่อยให้เป็นอิสระมากที่สุด บริษัท ผู้รับฝากทรัพย์สินในรัฐแคลิฟอร์เนียจะอนุญาตให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยกเลิกการทำธุรกรรมออกจากการระงับข้อพิพาทได้ อย่างไรก็ตามทั้งสองฝ่ายต้องลงนามยกเลิก

ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะเซ็นยกเลิกและสมมติว่าพรรคปากแข็งเป็นผู้ซื้อผู้ขายสามารถหามือจับได้

เธอไม่สามารถตกลงสัญญากับผู้ซื้อได้สองรายในเวลาเดียวกันดังนั้นผู้ขายอาจจำเป็นต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขออนุมัติสัญญา ในกรณีเหล่านี้วิธีการแก้ไขข้อพิพาทนี้ดีผู้ขายมักจะออกเงินวางมัดจำอย่างจริงจัง ซึ่งทำให้เรากลับมาสู่คำถาม: เงินฝากของผู้ซื้อมีความเสี่ยงหรือไม่? นี่เป็นคำถามสำหรับทนายความของผู้ซื้อที่จะตอบ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย