การรับรองหลังคาและการตรวจสอบหลังคา

การรับรองหลังคาสามารถช่วยขายบ้านได้อย่างไร

การรับรองหลังคาไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาการซื้อทั้งหมด เรื่องที่น่าสนใจเมื่อหลายปีก่อนตอนที่ฉันหยุดอยู่ที่บ้านเพื่อดูแลการจัดวางป้ายสำหรับรายชื่อในย่านแซคราเมนโตของ Land Park ฉันก็เงยหน้าขึ้นมองไปหาเพื่อนบ้านซึ่งเป็นสุภาพสตรีตัวน้อย ๆ วิ่งข้ามถนน เธอกรีดร้องและเมามัน flailing แขนของเธอ เธอถามว่า "คุณขายบ้านหลังนี้ได้อย่างไรโดยไม่มีหลังคาใหม่!"

คำถามและทัศนคติที่ทำให้ฉันประหลาด เนื่องจากกฎระเบียบของเมืองซาคราเมนโต้ไม่จำเป็นต้องกำหนดให้ผู้ขายเปลี่ยนหลังคาที่ไม่รองรับ บางเมืองมีหลักเกณฑ์เกี่ยวกับความเป็นจริงในที่อยู่อาศัยและระเบียบเกี่ยวกับการ ซ่อมแซมก่อนที่จะขายต่อ แต่ซาคราเมนโต้ไม่ใช่หนึ่งในนั้น นอกจากนี้ยังเป็นตลาดของผู้ขาย อาจจะมีฝนตกตรงเข้ามาในห้องนั่งเล่นผ่านรูในหลังคาขนาดของห่วงบาสเก็ตบอลและผู้ซื้อบ้านในตลาดของผู้ขายจะไม่กระพริบตามากนัก

ไม่ว่าคุณจะได้รับการรับรองหลังคามีแนวโน้มที่จะขึ้นอยู่กับประเภทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันในขณะนี้ ความผันผวนของตลาดสามารถเปลี่ยนแปลงได้และบ่อยครั้งในตลาดของผู้ขายการรับรองหลังคาไม่ใช่ความต้องการของผู้ซื้อ ในตลาดของผู้ซื้อแม้ว่าอาจเป็น

การรับรองหลังคาคืออะไร?

การรับรองหลังคาจะแยกจากการ ตรวจสอบภายในบ้าน ผู้ตรวจการบ้าน ส่วนใหญ่ไม่ได้ทำการตรวจสอบหลังคาอย่างละเอียด ในหลาย ๆ ประเทศผู้ตรวจสอบหลังคาไต่ขึ้นไปบนหลังคาและรายงานปัญหาเกี่ยวกับ:

• การเคลื่อนไหวที่เป็นไปได้
• เงื่อนไขของวัสดุมุงหลังคา
• รั้วหมวกและขอบหยด
• ความสะอาดของท่อระบายน้ำท่อระบายน้ำและท่อระบายน้ำ
• กระพริบรอบท่อหลังคา, ปล่องไฟ, ช่องระบายอากาศ, หุบเขาและการติดตั้งหน่วย HVAC

หากหลังคาไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม บริษัท หลังคาจะประมาณการอายุที่เหลือของหลังคาสำหรับหลังคาและรับรองการตรวจสอบของหลังคา

การรับรองเป็นสิ่งที่ดีสำหรับสองถึงห้าปีขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่น

ถ้าหลังคาต้องการการซ่อมแซมหลังจากซ่อมแซมเสร็จ บริษัท หลังคาจะออกใบรับรองหลังคา

เคล็ดลับ: คุณอาจต้องการให้แน่ใจว่า บริษัท จะยังคงดำเนินธุรกิจอยู่ในช่วงระยะเวลาของการรับประกันหลังคาของคุณ

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตรวจสอบหลังคาและการรับรอง

ผู้ตรวจการหลังคาจะพิจารณาต่อไปนี้:

• ชนิดของหลังคา

  ประเภทของวัสดุมุงหลังคาทั่วไปคือ:

  1. แผ่นไม้เกล็ด
  2. ไม้สั่น
  3. กระเบื้องดินเผาหรือคอนกรีต
  4. กระดานชนวน
  5. โลหะหรือเหล็กกล้า
  6. ตะกรันและกรวด
  7. สังเคราะห์
• อายุของหลังคา

  บริษัท หลังคาบอกว่าไม้สั่นมักต้องได้รับการซ่อมแซมมากขึ้นหากมีอายุมากกว่า 10 ปี ตรงกันข้ามหลังคากระเบื้องสามารถมีอายุ 50 ปีตราบเท่าที่ไม่มีใครได้เดินบนพวกเขา - เพราะน้ำหนักในสถานที่ที่ไม่ถูกต้องทำให้เกิดการแตกและแตก หลังคามุงด้วยคอมโพสิตมักจะได้รับการรับประกันเป็นเวลา 20 ถึง 40 ปีขึ้นอยู่กับคุณภาพของวัสดุ

• Roof Pitch

  ความสูงชันของหลังคาเป็นที่รู้จักกันในชื่อของสนาม จำนวนที่สูงขึ้นชันหลังคา หากต้องการคำนวณสนามให้วัดแนวนอนหนึ่งแนวของหลังคาตามแนวนอนในแนวนอน ตอนนี้วัดเท่าใดที่สูงขึ้นหลังคาอยู่ที่จุดที่เรียกว่าการเพิ่มขึ้นของหลังคาตามเส้นแนวตั้ง ถ้าหลังคาเพิ่มขึ้น 4 นิ้วต่อฟุตระยะห่างเท่ากับ 4; ถ้ามันเพิ่มขึ้น 12 นิ้วต่อเท้า - มุม 45 องศา - ระยะห่าง 12 นิ้วโดยทั่วไปคือชันที่คุณจะพบ

  เคล็ดลับ: โปรดทราบว่าผู้รับเหมามุงหลังคาจำนวนมากจะเรียกเก็บเงินเพิ่มเพื่อทำงานบนหลังคาที่มีระดับเสียงสูง

• จำนวนเลเยอร์

  บางเมืองมีกฎหมายตราสามดวงเกี่ยวกับจำนวนชั้นที่ได้รับอนุญาตบนหลังคาก่อนที่จะต้องมีการฉีกขาดออกอย่างสมบูรณ์ ในแคลิฟอร์เนียเป็นเรื่องปกติที่จะเห็นงูสวัดองค์ประกอบวางโดยตรงเหนือไม้สั่น

• ซ่อมหลังคาก่อนหน้า

  ถึงแม้จะไม่ใช่รัฐทั้งหมดที่ต้องการ การเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย แต่ถ้าผู้ขายไม่ได้เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมหลังคาก่อนหน้านี้ บริษัท หลังคาจำนวนมากจะปฏิเสธที่จะให้เกียรติการรับรองหลังคา ผู้ตรวจสอบหลังคาจะต้องการตรวจสอบการซ่อมแซมก่อนหน้านี้เพื่อให้แน่ใจว่าได้ทำอย่างถูกต้องและจะไม่ทำให้เกิดปัญหาในอนาคต

การยกเว้นการรับรองหลังคา

บริษัท หลังคาส่วนใหญ่จะไม่ให้เกียรติคุณเนื่องจากภัยธรรมชาติหรือสภาพอากาศเลวร้ายและเงื่อนไขเหล่านี้รวมถึงลมแรงสูงนอกเหนือจากความเสียหายที่เกิดจากการเดินเท้าหรือการติดตั้ง สกายไลท์ หรือแผงเซลล์แสงอาทิตย์ที่ไม่ถูกต้อง

อย่างไรก็ตามภัยธรรมชาติจะครอบคลุมโดยนโยบาย การประกันภัยของเจ้าของบ้าน หรือ กรมธรรม์ประกันภัยน้ำท่วม

วิธีการรับรองหลังคาช่วยในการขายที่อยู่อาศัย

วัตถุประสงค์พื้นฐานของการรับรองหลังคาคือ:

• แจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงสภาพของหลังคา
• เปิดเผยอายุขัยที่เหลืออยู่
• ทำการซ่อมแซมถ้าจำเป็น

ผู้ขายจำนวนมากควรให้การรับรองหลังคากับผู้ซื้อเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการขาย การรับรองหลังคาทำให้ผู้ซื้อรู้สึกอุ่นใจ หากผู้ขายปฏิเสธที่จะให้การรับรองหลังคาและหลังคามีอายุมากกว่า ผู้ซื้อบ้าน อาจตัดสินใจที่จะจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบของตนเองและทำให้เป็น ภาระผูกพันของสัญญา

ในการปิดการโต้เถียงบางอย่างมีอยู่ว่าผู้ตรวจสอบหลังคาควรได้รับอนุญาตให้ดำเนินการซ่อมแซมหลังคาด้วยหรือไม่เนื่องจากความขัดแย้งที่เป็นไปได้ หากผู้ขายไม่พอใจกับข้อเสนอแนะของผู้รับเหมามุงหลังคาฉันจะแนะนำให้ผู้ขายได้รับการตรวจสอบที่สองและส่งการตรวจสอบไปยังผู้ซื้อ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย