อย่าเพิ่งหายใจง่ายหลังจากที่ได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชอย่างชัดเจนเนื่องจากไม่ได้หมายความว่าบ้านของคุณปราศจากโรคระบาดหรือโรคแห้ง ก็หมายความว่าผู้ตรวจการศัตรูพืชไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามไม่พบสิ่งผิดปกติ เนื่องจากชอบกับนักวิชาชีพใดในโลกคุณจะพบผู้ตรวจการศัตรูพืชที่ดีและผู้ตรวจการศัตรูพืชที่ไม่ดีนัก
คุณอาจจะพูดว่า ฮะฮ่า แต่ฉัน ขายบ้าน ฉันจึงไม่สนใจว่าเรามีศัตรูพืชหรือไม่และเจ้าหน้าที่ตรวจสอบศัตรูพืชก็พลาดไป
แต่สิ่งเหล่านี้มีวิธีที่จะกลับมากัด แม้ว่า บริษัท ศัตรูพืชทั่วไปจะใช้เบ็ดเป็นระยะเวลาหนึ่งแล้ว แต่คนที่รับผิดชอบในการว่าจ้างผู้ตรวจสอบศัตรูพืชที่มีอาการหมัดอาจเป็นผู้ขาย ผู้ขายไม่ต้องการพบตัวเองในศาลด้วยความประมาทเลินเล่อหรือมีเจตนากระทำผิดหรือข้อกล่าวหาอื่น ๆ
เมื่อต้องมีการตรวจสอบศัตรูพืชตามบ้าน?
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของรัฐและท้องถิ่นของคุณ ในบางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียการตรวจสอบศัตรูพืชภายในบ้านไม่ใช่ข้อกำหนดในการขาย มันอาจจะ กลาย เป็นความต้องการของการขายถ้าผู้ ประเมินราคา ของผู้ซื้อบันทึกเงื่อนไขที่อาจก่อให้เกิดความสงสัยเกี่ยวกับปลวกด้วงมดและ / หรือแห้งเน่าและเช่น หากการประเมินเงื่อนไขการบันทึกที่อาจต้องมีการกำจัดศัตรูพืชผู้ให้กู้ของผู้ซื้ออาจต้องการรายงานศัตรูพืช - สินเชื่อ FHA และเวอร์จิเนียโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เชี่ยวชาญบางคนเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาและใช่แม้ ผู้ตรวจการบ้าน ไม่ได้รับใบอนุญาตโดยทั่วไปเพื่อระบุถึงสภาวการณ์ศัตรูพืช
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถแจ้งให้ผู้ขายทราบได้ว่ากฎหมายท้องถิ่นต้องมีการตรวจสอบศัตรูพืชหรือไม่ ตัวแทนอาจให้คำแนะนำแก่ บริษัท ลูกค้าเพียงไม่กี่แห่ง แต่ไม่ใช่หน้าที่ของตัวแทนในการสั่งซื้อการตรวจสอบศัตรูพืช เป็นบ้านของผู้ขายและความรับผิดชอบของผู้ขายในการเรียก บริษัท ศัตรูพืชหากผู้ขายต้องการการตรวจสอบ
หากผู้ขายจ่ายเงินเพื่อตรวจสอบ Pest Home ถ้าไม่จำเป็น?
ผู้ขายบางรายอาจสงสัยว่ารายงานผู้จัดส่งควรมีการรายงานผลกระทบต่อผู้ขายหรือไม่แม้ว่ากฎหมายจะไม่บังคับก็ตาม นี้จริงๆขึ้นอยู่กับ:
- สภาพของบ้าน
- แนะนำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและที่สำคัญที่สุด,
- ประเภทของตลาดที่คุณขาย
หากสภาพของบ้านให้เหตุผลที่คุณสงสัยว่ามีความเสียหายแห้งหรือศัตรูพืชคุณอาจต้องการจ่ายเงินสำหรับรายงานศัตรูพืชเพื่อชี้แจง ตัวอย่างเช่นถ้าคุณสามารถโผล่ปลายปากกาลูกลื่นผ่านธรณีประตูหน้าต่างคุณน่าจะมีสถานการณ์แห้งเน่าเสีย หากแห้งเน่าปรากฏชัดผู้ขายสามารถตรวจสอบปัญหาที่เกิดขึ้นโดยการได้รับรายงานศัตรูพืช
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจแนะนำให้คุณได้รับรายงานศัตรูพืช ถ้าไม่จำเป็นคุณอาจถามตัวแทนของคุณเพื่อขอคำอธิบาย สอบถามโดยตรงหากมีการตรวจสอบศัตรูพืชหรือถ้าเป็นเพียงประเพณี ถ้าคุณพอใจกับคำอธิบายแล้วก้าวต่อไปในคำแนะนำนั้น
หากตลาดของคุณร้อนและเป็น ตลาดของผู้ขาย ผู้ซื้ออาจไม่ขอการตรวจสอบศัตรูพืชในข้อเสนอพิเศษและอาจยกเว้นภาระผูกพันในการตรวจสอบภายในบ้าน หากผู้ซื้อไม่ได้ขอการตรวจการศัตรูพืชและคุณไม่จำเป็นต้องได้รับรายงานศัตรูพืชคุณอาจต้องการลืมเรื่องนี้
ในทางตรงกันข้ามหากผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชหรือตลาดของคุณเป็นตลาดของผู้ซื้ออาจเป็นที่นิยมกว่าที่ผู้ขายได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชในขณะที่ เตรียมบ้านเพื่อขาย
ตัวอย่างเช่นรายงานโรคพืชที่ชัดเจนอาจกลายเป็นจุดขายและเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ ผู้ซื้อมักจะกังวลเรื่องข้อเท็จจริงที่ไม่ทราบเมื่อซื้อบ้านและโดยการให้รายงานศัตรูพืชล่วงหน้าจะเป็นสิ่งหนึ่งที่น้อยสำหรับผู้ซื้อที่ต้องกังวล ในชุมชนท้องถิ่นบางแห่งมาตรฐานเพื่อให้ผู้ซื้อทุก รายเปิดเผยข้อมูล ก่อนที่ข้อเสนอจะถูกนำเสนอ
ยกตัวอย่างเช่นบางเมืองใกล้เคียงในภาคเหนือของรัฐแคลิฟอร์เนียใช้วิธีปฏิบัติที่ตรงกันข้ามกัน ในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสเบย์ผู้ซื้อจะได้รับการเปิดเผยข้อมูลจากผู้ขายก่อนที่จะยื่นสัญญาซื้อ ในแซคราเมนโตห่างจากที่นี่ไปไม่ถึง 100 ไมล์ผู้ซื้อจะได้รับการเปิดเผยหลังจากได้รับข้อเสนอพิเศษแล้ว
เมื่อไหร่ที่จะทำให้รู้สึกสำหรับผู้ซื้อที่จะต้องจ่ายสำหรับการตรวจสอบศัตรูพืชหน้าแรก?
ผู้ซื้อควรได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชด้วยเหตุผลสองประการ:
- เมื่อผู้ขายไม่ได้ให้การตรวจสอบศัตรูพืชและ
- เมื่อมีการตรวจสอบศัตรูพืชและดูเหมือนว่าไม่ถูกต้อง
โดยทั่วไปผู้ซื้อควรได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชหากผู้ขายไม่ได้ เป็นเรื่องของความขยันเนื่องจากในส่วนของผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังไม่มีเวลาดีกว่าที่จะพูดคุยเกี่ยวกับงานที่อาจจำเป็นต่อการได้รับความสมบูรณ์มากกว่าที่ผู้ซื้อซื้อบ้าน มีการใช้ประโยชน์น้อยเหลือหลังจากปิดการขาย
การตรวจสอบศัตรูโดยทั่วไปมีราคาไม่แพงนัก บริษัท กำจัดศัตรูพืชอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าฐานรากถูกยกขึ้นหรือแผ่นคอนกรีตและจำนวนของเรื่องราวหรือ พื้นที่เป็นตารางฟุต ราคาเปลี่ยนแปลงจาก 50 ถึง 200 เหรียญ
ปัญหาหลักที่ผู้ขายต้องเผชิญหากผู้ซื้อจ่ายเงินสำหรับรายงานศัตรูพืชคือผู้ขายไม่สามารถควบคุมคุณภาพของการตรวจสอบศัตรูพืชได้ ในรัฐแคลิฟอร์เนียจะยื่นต่อคณะกรรมการควบคุมศัตรูพืชและเรื่องของบันทึกสาธารณะ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย