ทำไมตอนนี้ยังคงเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการรับสินเชื่อจำนอง
อัตราผลตอบแทนฟื้นตัวหลังจาก โดนัลด์ทรัมพ์ ชนะการ เลือกตั้งประธานาธิบดีในปีพ. ศ . นักลงทุนรู้สึกว่าการลดภาษีของเขาจะสร้างงานและกระตุ้นเศรษฐกิจ นั่นคือเมื่อนักลงทุนหันมาลงทุนในหลักทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์
จนถึงวันที่ 16 ธันวาคม 2559 อัตราดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 2.6 ซึ่งสูงกว่าอัตราร้อยละ 2.24 ในช่วงต้นปีพ. ศ.
อัตราเงินเฟ้อปรับตัว สูงขึ้นเนื่องจาก Federal Reserve ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย Fed Fund เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2016 คาดว่าเฟดจะปรับขึ้น อัตราดอกเบี้ยเงินเฟ้อ หลายครั้งในปีพ. ศ. 2560 หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมโปรดดูที่ อัตราดอกเบี้ยจะขึ้นเมื่อไหร่
ตั๋วเงินคลังพันธบัตรและตั๋วเงินคลังของสหรัฐอเมริกา ส่งผลโดยตรงต่อ อัตราดอกเบี้ย ในการจำนองในอัตราคงที่ อย่างไร? เมื่อ อัตราผลตอบแทนถัว เฉลี่ยเพิ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยจะทำอย่างไร นั่นเป็นเพราะนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่มั่นคงและปลอดภัยเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของผลิตภัณฑ์ที่มี รายได้คงที่ ทั้งหมด ซึ่งรวมถึง Treasurys บัตรเงินฝาก และ กองทุนตลาดเงิน พวกเขายังรวมถึง สินเชื่อบ้าน และ พันธบัตรองค์กร อัตราผลตอบแทนพันธบัตรทั้งหมดจะได้รับผลกระทบจากอัตราผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังเนื่องจากพวกเขาแข่งขันกันเพื่อนักลงทุนประเภทเดียวกัน
ธนารักษ์เป็นตั๋วที่ปลอดภัยที่สุดนับตั้งแต่ที่รัฐบาลสหรัฐค้ำประกัน CD และกองทุนตลาดเงินมีความเสี่ยงเล็กน้อยเนื่องจากไม่ได้รับการค้ำประกัน
เพื่อชดเชยความเสี่ยงที่สูงขึ้นพวกเขาเสนออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู ที่วันกองทุนการเงินตลาดเกือบสิ้นไปแล้ว
สินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นสำหรับความเสี่ยงมากขึ้น นักลงทุนซื้อ หลักทรัพย์ที่ ได้รับการสนับสนุนจากมูลค่าของสินเชื่อบ้าน เหล่านี้เรียกว่า หลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น เมื่ออัตราผลตอบแทนของธนารักษ์เพิ่มขึ้นธนาคารเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับการจำนอง
นักลงทุนที่ลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน พวกเขาต้องการชดเชยความเสี่ยงมากขึ้น
ผู้ที่ต้องการผลตอบแทนสูงกว่าซื้อพันธบัตรของ บริษัท หน่วยงานจัดอันดับเครดิตเช่น บริษัท เกรด Standard and Poor's และพันธบัตรของ บริษัท ในระดับความเสี่ยง สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู ว่าราคาพันธบัตรมีผลต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน หรือไม่
ผลตอบแทนของธนารักษ์จะมีผลกับสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เท่านั้น
สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าผลตอบแทนของ Treasury จะมีผลต่อการจำนองที่มีอัตราคงที่เท่านั้น หมายเหตุ 10 ปีมีผลต่อ การให้กู้ยืมทั่วไป 15 ปีในขณะที่พันธบัตร 30 ปีมีผลต่อการให้กู้ยืม 30 ปี
อัตราดอกเบี้ยเงินเฟ้อมีผลต่อ การจำนองในอัตราที่ปรับได้ Federal Reserve กำหนดเป้าหมายสำหรับอัตราเงินเฟ้อ เป็น ธนาคาร อัตราเรียกเก็บเงินแต่ละอื่น ๆ สำหรับเงินกู้ยืมข้ามคืนที่จำเป็นในการรักษา ความต้องการสำรอง ของพวกเขา อัตราเงินเฟ้อมีผลต่อ LIBOR นั่นคืออัตราการเรียกเก็บเงินจากธนาคารอื่น ๆ สำหรับเงินกู้หนึ่งสามและหกเดือน นอกจากนี้ยังมีผลกระทบต่อ อัตราดอกเบี้ยที่สำคัญ นั่นคืออัตราธนาคารคิดค่าบริการลูกค้าที่ดีที่สุดของพวกเขา ด้วยเหตุผลดังกล่าวอัตราเงินเฟ้อจึงมีผลกระทบต่อการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ โดยปกติแล้วจะรีเซ็ตเป็นประจำ นี่คือ อัตราดอกเบี้ยเฟดเดอรัลฟี
ธนารักษ์ทำงานอย่างไร?
ฝ่าย ธนารักษ์สหรัฐฯ ขายตั๋วเงินธนบัตรและพันธบัตรเพื่อชำระ หนี้สหรัฐฯ
บันทึกข้อตกลงเป็นเวลา 2, 3, 5 และ 10 ปี พันธบัตรจะออกในระยะเวลา 30 ปี ตั๋วเงินออกในระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี คนยังอ้างถึงการรักษาความปลอดภัยธนารักษ์เป็นพันธบัตรผลิตภัณฑ์ธนารักษ์หรือ Treasurys โน้ต 10 ปีเป็นสินค้ายอดนิยม
ตั๋วเงินขายพันธบัตรในการประมูล กำหนดมูลค่าคงที่และอัตราดอกเบี้ยสำหรับแต่ละพันธบัตร หากมี ความต้องการมาก สำหรับ Treasurys พวกเขาจะไปประมูลที่สูงที่สุดในราคาที่ สูงกว่า มูลค่าที่ตราไว้ ที่ลดอัตราผลตอบแทนหรือผลตอบแทนจากการลงทุนทั้งหมด นั่นเป็นเพราะผู้เสนอราคาต้องจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อรับผลตอบแทนตามอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ หากไม่มีความต้องการมากผู้เสนอราคาจะจ่ายน้อยกว่ามูลค่าที่ตราไว้ ที่เพิ่มผลผลิต ผู้เสนอราคาจ่ายน้อยกว่าเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ระบุ นั่นคือเหตุผลที่ผลตอบแทนเสมอไปในทิศทางตรงกันข้ามของราคาธนารักษ์
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ เหตุใดราคาพันธบัตรและผลตอบแทนของพันธบัตรจะเลื่อนไปในทิศทางตรงกันข้าม?
อัตราผลตอบแทนของธนารักษ์เปลี่ยนแปลงทุกวัน นั่นเป็นเพราะนักลงทุนขายพวกเขาใน ตลาดรอง เมื่อมีความต้องการไม่มากราคาของพันธบัตรก็ลดลง ผลตอบแทนเพิ่มขึ้นเพื่อชดเชย ที่ทำให้ราคาแพงกว่าที่จะซื้อบ้านเพราะ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ บ้านเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับการจำนองของพวกเขาดังนั้นพวกเขาจึงถูกบังคับให้ซื้อบ้านที่ราคาไม่แพง ที่ทำให้ผู้สร้างลดราคาบ้าน เนื่องจากการก่อสร้างบ้านเป็น ส่วนประกอบของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ ทำให้ราคาบ้านที่ต่ำลงชะลอ การเติบโตทางเศรษฐกิจ
อัตราผลตอบแทนต่ำสุดใน Treasurys หมายถึงอัตราที่ต่ำกว่าในการจำนอง ผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านขนาดใหญ่ได้ ความต้องการเพิ่มขึ้นช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ช่วยเพิ่มเศรษฐกิจ อัตราที่ต่ำกว่ายังช่วยให้เจ้าของบ้านที่จะจ่าย จำนองที่สอง พวกเขาจะใช้เงินเพื่อปรับปรุงบ้านหรือซื้อผลิตภัณฑ์เพื่อผู้บริโภคเพิ่มเติม ทั้งกระตุ้นเศรษฐกิจ
เมื่ออัตราแรกลดลงเป็นระดับต่ำสุด 200 ปี
เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2555 อัตราผลตอบแทนของตั๋วธนารักษ์อายุ 10 ปีลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงระหว่างซื้อขายระหว่างวันเป็น 1.442 เปอร์เซ็นต์ต่ำสุดในรอบ 200 ปี ในตอนท้ายของวันอัตราเงินเฟ้อปิดเพียงเล็กน้อยที่ระดับ 1.47 เปอร์เซ็นต์
เหตุใดผลผลิตจึงต่ำ นักลงทุนตื่นตระหนกเมื่อรายงานตำแหน่งงานเข้ามาต่ำกว่าคาด พวกเขากังวลเกี่ยวกับ วิกฤติหนี้ยูโรโซน พวกเขาขายหุ้นทำให้ Dow ลดลง 275 จุด พวกเขานำเงินสดของพวกเขาเข้าไปในที่หลบภัยเพียงแห่งเดียวของสหรัฐฯเท่านั้น ทองคำซึ่งเป็นเมืองที่ปลอดภัยในปี 2554 ลดลงจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ลดลงของจีนและประเทศตลาดเกิดใหม่อื่น ๆ
นักลงทุนยังไม่ฟื้นความเชื่อมั่นจากเหตุการณ์ ตลาดหุ้นในปีพ . ศ . 2551 นอกจากนี้พวกเขาก็ไม่สบายใจที่รัฐบาลจะอนุญาตให้เศรษฐกิจตกจาก หน้าผาการคลัง เพิ่มความไม่แน่นอนในรอบปีการเลือกตั้งประธานาธิบดีและคุณมีสถานการณ์ที่อาจไม่เกิดขึ้นอีก 200 ปี
ผลผลิตเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 75 เป็นร้อยละ 2.98 ระหว่างเดือนพฤษภาคมและกันยายน 2013 ผลผลิตเริ่มเพิ่มขึ้นหลังจากที่เฟดประกาศว่าจะลดการซื้อ Treasurys และหลักทรัพย์อื่น ๆ เฟดได้รับซื้อ 85 พันล้านเหรียญต่อเดือนนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2554 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ ผ่อนคลายเชิงปริมาณ