มีสามเหตุผลพันธบัตรมีความเสี่ยงต่ำ อันดับแรกพวกเขาให้เงินกู้ยืมแก่องค์กรขนาดใหญ่เช่นเมือง บริษัท และประเทศ พวกเขามีแนวโน้มที่จะจ่ายคืนเงินกู้ยืมมากกว่าบุคคล
ประการที่สองนักลงทุนมีเหตุผลที่ดีที่เชื่อว่าพันธบัตรเฉพาะมีความเสี่ยงต่ำ
นั่นเป็นเพราะหน่วยงานประเมินพันธบัตรแต่ละ บริษัท และพันธบัตร พวกเขารายงานเกี่ยวกับความปลอดภัยของผลิตภัณฑ์เหล่านี้
สามพันธบัตรสามารถขายในตลาดสาธารณะ พวกเขาเป็น หลักทรัพย์ ที่ง่ายต่อการค้า นักลงทุนไม่จำเป็นต้องรักษาพันธบัตรตลอดอายุเงินกู้
นักลงทุนพันธบัตรกำลังมองหาผลลัพธ์ที่คาดการณ์ได้ แต่บางคนก็เต็มใจที่จะรับ ความเสี่ยงสูงขึ้น เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีขึ้น นั่นเป็นเหตุผลที่มี พันธบัตรประเภท ต่างๆ พันธบัตรที่มีความเสี่ยงสูงเช่น พันธบัตรขยะ และพันธบัตรใน ตลาดเกิดใหม่ ยังมีผลตอบแทนสูงสุด พันธบัตรที่มีความเสี่ยงปานกลางและผลตอบแทนรวมถึง พันธบัตรองค์กร ส่วนใหญ่ พันธบัตรที่ปลอดภัยที่สุด ได้แก่ พันธบัตร เทศบาล ส่วนใหญ่และ ธนบัตร ของรัฐบาลสหรัฐ
การจำนองมีความเสี่ยงสูงกว่าพันธบัตรส่วนใหญ่เพราะเป็นระยะยาวโดยปกติแล้วจะใช้เวลา 15 ถึง 30 ปี นั่นหมายความว่าพวกเขาแข่งขัน กับพันธบัตรที่ปลอดภัยที่สุด ของทั้งหมด US Treasurys Treasurys มีให้บริการใน ระยะ เวลา 10 ปี และ 30 ปี นักลงทุนที่ไม่ต้องการเงินเป็นเวลานานอาจเลือกการจำนองเนื่องจากให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า Treasurys
พันธบัตรตั๋วเงินคลังมีผลต่ออัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากที่สุด
ธนาคารให้ อัตราดอกเบี้ย ในการจำนองเพียงไม่กี่จุดที่สูงกว่าธนารักษ์บันทึก เนื่องจากตั๋วเงินคลังมีการค้ำประกันโดยรัฐบาลสหรัฐพวกเขาจึงปลอดภัยเป็นพิเศษและนักลงทุนไม่จำเป็นต้อง มีอัตราสูง
เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของตั๋วเงินคลังของสหรัฐเพิ่มขึ้นหมายถึงธนาคารสามารถขึ้น อัตราดอกเบี้ย ในการจำนองใหม่ได้
ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมในแต่ละเดือนสำหรับเงินกู้เดียวกัน ทำให้พวกเขาใช้จ่ายน้อยลงในราคาของบ้าน โดยปกติเมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง
แม้ว่าพันธบัตรตั๋วเงินคลังมีผลตอบแทนต่ำสุด แต่ก็มี ผลกระทบมากที่สุดต่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ บ้าน เนื่องจากนักลงทุนที่อยู่ใน ตลาดหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนด้านการค้ำประกัน คาดว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าหลักทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูงกว่า Treasurys
อะไรคือหลักทรัพย์ค้ำประกันแอ่น? พวกเขาเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองที่ ธนาคาร กู้ยืม ธนาคารถือโอกาสให้ Fannie Mae และ Freddie Mac มากกว่าถือหุ้น 15 ถึง 30 ปี พวกเขามัดพวกเขาเข้าด้วยกันและขายพวกเขาใน ตลาดรอง นั่นคือสิ่งที่พวกเขากำลังซื้อโดย กองทุนป้องกันความเสี่ยง และธนาคารขนาดใหญ่
วิกฤตทางการเงินแสดงให้เห็นว่าหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนวนมากไม่ปลอดภัยเท่าที่นักลงทุนคิดไว้ พวกเขามีระดับสูงและไม่เปิดเผยระดับของการ จำนองซับไพรม์
ทำไมราคาธนารักษ์ที่สูงขึ้นจึงไม่ส่งผลต่อการเคหะในปี 2556
ในปี 2012 และ 2013 ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวดีขึ้นจากการลดลง 33 เปอร์เซ็นต์ซึ่งเกิดจาก ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ ในหลายพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเวลาเพียงปีเดียว นั่นคือสัญญาณที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายพยายาม
ขณะที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นพวกเขาก็รู้สึกว่าที่อยู่อาศัยเป็นเงินลงทุนที่ดี ผู้ซื้อจำนวนมากเหล่านี้ใช้เงินสดซึ่งนั่งอยู่ข้างสนามหรือซื้อสินค้าอื่น ๆ เช่นทองคำ นักลงทุนเหล่านี้ไม่สนใจว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นหรือไม่เพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้องมีการจำนอง
ผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ ต้องการการจำนอง แต่รู้ว่ายังมีพื้นที่ว่างให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอีกมาก พวกเขารู้สึกมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นการลงทุนที่ดีแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากมูลค่าการขายต่อในบ้าน เพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านจำนวนมากที่ถูกคว่ำในการจำนองของพวกเขาอาจขายบ้านหลังหนึ่งและซื้อใหม่
สุดท้าย แต่ก็ไม่น้อยเมื่อเศรษฐกิจยังคงดีขึ้นคนจำนวนมากกลับมาทำงานเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี พวกเขาอาศัยอยู่กับญาติหรือเพื่อนฝูงและในที่สุดก็สามารถที่จะย้ายออกไปซื้อบ้านได้
ดังนั้นแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยพันธบัตรที่สูงขึ้นทำให้อัตราการ จำนอง เพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ได้ชะลอตัวลงของตลาดที่อยู่อาศัย