วิธีการทราบเมื่อเสนอราคาเสนอขายให้กับผู้ขาย

ทำไมผู้ซื้อถึงเคยให้ราคาขายแก่ผู้ขาย?

คุณอาจไม่ต้องการเสนอราคาปลีกกับผู้ขายในตอนแรก คุณอาจเชื่อว่าเป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่ต้องการเจรจาต่อรอง แต่คนส่วนใหญ่ถ้าคุณถามจะบอกว่าพวกเขาไม่ต้องการเจรจาต่อรอง บางครั้งพวกเขารู้สึกอึดอัดใจที่เสนอราคาน้อยกว่าการขอราคา

ลองคิดดูสักครู่ว่ามันจะวุ่นวายแค่ไหนถ้าทุกอย่างสามารถเจรจาได้ สมมติว่าคุณเดินเข้าไปในเบเกอรี่เพื่อซื้อขนมปังและแทนที่จะเรียกค่าซื้อของคุณขนมปังก็ขอให้คุณส่งคำเสนอราคา

คุณเสนอราคาเท่าไร? คุณจะไม่ส่งมอบใบเสร็จ $ 5 และรอการเปลี่ยนแปลงของคุณหรือไม่? ไม่เปลี่ยนเป็นpassé ไม่มีใครยอมรับการเปลี่ยนแปลงอีกต่อไป

อย่างไรก็ตามคนประเภทเดียวกันนี้คาดว่าจะเจรจาต่อรองเมื่อ ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็น บ้านใหม่หรือบ้านที่มีอายุมากกว่า ราคาบ้านทั้งหมดสามารถต่อรองได้ ในมือข้างหนึ่งคุณไม่ต้องการจ่ายมากกว่าที่คุณต้องจ่าย คุณไม่ต้องการที่จะใช้ประโยชน์จาก ในทางกลับกันคุณต้องการ ค่าที่ดี และ จำนองที่เหมาะสม นั่นหมายความว่าคุณอาจต้องเจรจาต่อรอง ดังนั้นคุณเสนอเท่าไหร่? และทำไมผู้ซื้อเคยให้ราคาเสนอแก่ผู้ขาย

เหตุผลในการเสนอราคาขายของผู้ขายเมื่อซื้อบ้าน

แนวคิดนี้ตีบ้านกับฉันเมื่อฉันวางแผนที่จะซื้อบ้านบนชายฝั่ง ฉันคิด อัตราดอกเบี้ย ต่ำมากประมาณว่าฉันเคยเห็นพวกเขาในชีวิตของฉัน ตลาดลดลงในปี 2553 และลดลง มันเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสำหรับการซื้อบ้านหลังที่สอง

ฉันเที่ยวทะเลที่มีคุณสมบัติขึ้นและลงที่ชายฝั่งแคลิฟอร์เนีย บ้านที่เคยอาศัยอยู่ใน Rincon ใน Ventura ได้เพิ่มขึ้นจาก 150,000 เหรียญเป็นมากกว่า 2.4 ล้านเหรียญในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ทุกอย่างแพงจากซานดิเอโกไปยูเรก้า แต่ฉันพบว่าการซื้อที่ดี มันเป็นบ้านริมทะเลราคาแพงที่สุดที่ใดก็ได้

มันอยู่ใน การยึดสังหาริมทรัพย์

ความคิดแรกที่ข้ามใจของฉันคือว่าผู้ขายจะขายได้น้อยแค่ไหน? ฉันสามารถซื้อทรัพย์สินนั้นได้อย่างถูก? ฉันมองข้ามความจริงทั้งหมดที่มีอยู่ในราคาต่ำกว่าตลาด โชคดีที่ฉันรู้สึกถึงความรู้สึกของฉันและเกือบตบหน้าของฉันเอง นี่คือเหตุผลที่จะเสนอราคาปลีกให้กับผู้ขาย:

• เพื่อให้ได้รับความร่วมมือจากผู้ขาย

  มีปัจจัยอื่น ๆ ที่มีอยู่ใน สัญญาซื้อ ที่อาจมีความสำคัญพอ ๆ กับราคา คุณอาจต้องการให้ผู้ขายจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบหรือรายงานซึ่งผู้ขายมีแนวโน้มที่จะทำมากขึ้นหากคุณจ่ายราคาปลีก

• เพื่อป้องกันการแข่งขัน

  ในกรณีที่ มีข้อเสนอพิเศษหลายข้อ คุณสามารถเดิมพันได้ว่าผู้ซื้อรายอื่นอาจพยายามต่อรองเพื่อให้ข้อเสนอพิเศษของคุณดูดียิ่งขึ้น

• เพื่อให้ตัวแทนรายชื่อดูดี

  คุณยืนยันราคาเสนอที่แนะนำเมื่อคุณเสนอราคาปลีก หากตัวแทนเสนอราคาเสนอราคาตัวแทนรายชื่ออาจกระตุ้นให้ผู้ขายเสนอข้อเสนอพิเศษของคุณหากไม่มีเหตุผลอื่นใดนอกจากทำให้ตัวแทนของรายชื่อมีความสามารถ ตัวแทนรายชื่อที่มีความสุขจะพบข้อเสนอของคุณที่ไม่ถูกต้องและอาจมองข้ามสินค้าที่เอเจนต์อื่นสนับสนุนให้ผู้ขายตอบโต้

• ออกจากห้องสำหรับการเจรจาซ่อมแซม

  หากคุณเบียดทุกเล็กน้อยจากการทำธุรกรรมในส่วนหน้าอาจไม่มีเหลือห้องใดสำหรับการเจรจาต่อรองค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม นอกจากนี้ผู้ขายที่หงุดหงิดไม่น่าจะยินดีที่จะ ขอรับการซ่อมแซม หลังจากที่คุณได้ลดราคา ขาย ล่วงหน้าแล้ว ผู้ขายอาจรู้สึกว่าคุณกำลังเพิ่มการดูถูกการบาดเจ็บ ในขณะที่ถ้าคุณจ่ายราคาปลีกผู้ขายอาจจะยินดีที่จะโยนกลับเล็กน้อยของเงินสดในทิศทางของคุณ

• ถ้าไม่มีนิกเกิลและ diming มีความไม่พอใจน้อยลง

  อาจเป็นเรื่องสำคัญสำหรับคุณในระหว่างการเจรจาเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่เป็นมิตรกับผู้ขาย แต่สามารถกลับมากัดคุณหลังจากปิดกิจการได้หากผู้ขายไม่พอใจคุณ

สิ่งที่ฉันได้เรียนรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังที่สองเป็นสิ่งที่ฉันรู้อยู่แล้ว แต่เกือบจะละเลย เป็นวิธีที่ผมแนะนำให้กับลูกค้าของตัวเอง ถ้าคุณชอบบ้านและราคาเป็นที่น่าสนใจและเป็นที่ยอมรับของคุณแล้วซื้อ ชำระราคาปลีก ในระยะยาวจะทำให้ความแตกต่างเล็ก ๆ น้อย ๆ ตราบเท่าที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถ สูญเสียบ้านเป็น อย่างอื่น ก่อนที่คุณจะเจรจาขอให้ถามตัวเอง: มันคุ้มค่าที่จะสูญเสียบ้านไปไม่กี่พันดอลล่าร์หรือไม่?

เอซของคุณในหลุมถ้าคุณ ได้รับเงินกู้ เป็นบ้านยังคงต้องการที่จะประเมินราคาที่คุ้มค่า หากคุณเสนอราคาปลีก แต่ไม่ได้ประเมินราคาในราคาขายผู้ขายอาจยินดีที่จะลดราคาให้คุณ

ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะไม่สามารถผิดพลาดได้โดยเสนอราคาปลีกให้กับผู้ขาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโต