ขั้นตอนแรกคือการระบุประเภทการขายสั้น ๆ ของคุณ
ก่อนที่จะผลักดันตัวแทนของคุณให้เลื่อนรายการการขายสั้น ๆ ดังกล่าวไปที่ MLS คุณควรหยุดและคิดถึงขั้นตอนแรกในการขายสั้น ๆ ผู้ขายกังวลมากเกินไป และก็ไม่น่าแปลกใจ หลายคนพยายามที่จะ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ หรือหาวิธีจัดการทางการเงินแบบอื่นกับธนาคารของตนและพวกเขาก็ต้องพึ่งพากระดูก พวกเขาต้องการที่จะนำออกจากความทุกข์ยากของพวกเขา
เนื่องจากความรุนแรงและความผิดหวังที่มีอยู่ในสถานการณ์ที่มี บ้านใต้น้ำ อาจเป็นเรื่องยากที่จะมีความอดทน คุณอาจถูกล่อลวงให้ข้ามขั้นตอนแรกของการขายสั้น ๆ และข้ามไปรับข้อเสนอพิเศษโดยตรง แต่คุณอาจจะทำผิดพลาดมาก
ใช้ขั้นตอนแรกและระบุการขายสั้น ๆ ของคุณ
ความลับในการระบุการขายสั้น ๆ ของคุณอยู่กับธนาคารและประเภทเงินกู้ที่มีการรักษาความปลอดภัยที่บ้านของคุณ สิ่งแรกที่ต้องทำก็คือการโทรไปที่ธนาคารของคุณและขอสินเชื่อประเภทใด ดูว่าเงินกู้ของคุณเป็นของธนาคารหรือเป็นของธนาคารอื่นหรือไม่และคุณเป็นเพียง บริษัท ที่ให้บริการ
คุณมีมากกว่าหนึ่งเงินกู้หรือไม่? คุณจะเผชิญกับการ ตัดสินที่ ไม่ เพียงพอ ? คุณอาจต้องขอคำแนะนำด้านกฎหมาย
ขึ้นอยู่กับชนิดของเงินกู้และสถานการณ์ของคุณแล้วคุณจะเลือกชนิดของการขายสั้น
ขั้นตอนแรกในการเลือกประเภทของการขายสั้น
ทุกๆการขายสั้น ๆ ก็ต่างกัน หากคุณเลือกการขายสั้นไม่ถูกต้องคุณอาจต้องเผชิญกับความรับผิดส่วนบุคคลและคุณอาจสูญเสียเงินทุนเคลื่อนย้าย
ต่อไปนี้เป็นข้อมูลการขายสั้น ๆ ที่คุณอาจมีคุณสมบัติตามประเภทของเงินกู้และสถานการณ์ส่วนบุคคล คุณไม่ควรเดินหน้าขายสั้นจนกว่าจะเสร็จสิ้นขั้นตอนแรกนี้ คุณจะขายสั้นแบบไหน?
- การขายสั้น HAFA
การขายสั้น ๆ ของ HAFA ครั้งหนึ่งเคยมีให้เฉพาะกับผู้ขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่มีความยากลำบากทางการเงินอย่างรุนแรงและมีสินทรัพย์เงินสด จำกัด ออกแบบมาเพื่อปรับปรุงขั้นตอนการขายสั้น ๆ ปลดปล่อยผู้ขายจากความรับผิดและให้ความช่วยเหลือในการย้ายถิ่นฐาน ขายระยะสั้น HAFA ยังจ่ายเงินให้กับผู้ขายแรงจูงใจในการย้ายถิ่นฐานให้บ้านถูกครอบครอง อย่างไรก็ตามการขายระยะสั้นของ HAFA จะไม่ได้รับการประมวลผลอีกต่อไป
- การขายสั้น Fannie Mae HAFA
ไม่มี Fannie Mae HAFA Short Sales อีกต่อไป Fannie Mae มีโครงการของตัวเองสำหรับการขายสั้น ๆ ที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับแนวทางของ HAFA ตามปกติ ตรวจสอบที่เว็บไซต์ Fannie Mae สำหรับการขายระยะสั้น Fannie Mae มักให้แรงจูงใจแก่เจ้าของบ้านที่ครอบครองสถานที่นี้
- การขายสั้น Freddie Mac HAFA
Freddie Mac มักคาดว่าการชำระหนี้จำนองของคุณจะล่าช้า หน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหลายแห่งยืนยันว่าคุณจะหยุดการชำระเงินจำนองของคุณ นอกจากนี้ยังไม่มีการขายสั้น Freddie Mac HAFA อีกต่อไป Freddie Mac มักให้แรงจูงใจแก่เจ้าของบ้านที่ครอบครองสถานที่นี้
- ขายสั้น Fannie Mae
ฉันยังปิดการขายสั้น ๆ ของ Fannie Mae ที่ผู้ขายอยู่ในปัจจุบัน ทุกคนที่ฉันเคยทำ Fannie Mae จะไม่พิจารณาการขายสั้นจนกว่าผู้ขายตกลงที่จะ หยุดการชำระเงินจำนอง การได้รับการอนุมัติจาก Fannie Mae จะเพิ่มชั้นพิเศษใน กระบวนการขายสั้น ๆ และสามารถขยายเวลาดังกล่าวได้เพื่ออนุมัติภายใน 2 สัปดาห์ถึง 30 วัน
- ขาย Freddie Mac สั้น ๆ
ทุกธนาคารจัดการ Freddie Mac แตกต่างกันเล็กน้อย โดยทั่วไปธนาคารที่ให้บริการเงินกู้ Freddie Mac ต้องการแบบฟอร์ม 4506 และแบบฟอร์ม 1126 4506 ช่วยให้สำเนาใบสั่งซื้อจากธนาคารของคุณและ 1126 เป็นงบการเงิน Freddie Mac อาจต้องการเห็นว่าเงินกู้ของคุณยังค้างอยู่ด้วย นี่เป็นรัฐบาล รัฐบาลต้องการให้คุณหยุดการชำระเงิน ไม่ดีขนาดนั้นเหรอ? ไม่ได้จริงๆ
- ความยากลำบากในการ ขาย แบบ สั้น
ในการขายสั้นแบบดั้งเดิม จดหมายความยากลำบาก ของคุณจะได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด นอกจากนี้คุณยังจะมีโอกาสที่ดีในการเดินออกไปหากเงินกู้ของคุณเป็น เงิน ให้กู้ยืม เงินซื้อ ชุดค่าผสมทั้งสองแบบนี้ทำให้การขายสั้น ๆ ที่ปราศจากความเครียดและประสบความสำเร็จเป็นอย่างมากหากมีสัตว์ดังกล่าว
- การขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์
สถาบันหนึ่งที่โดดเด่นเนื่องจากมีโปรแกรมการขายสั้นแบบมีส่วนร่วมคือ Bank of America ใน ธนาคาร สหกรณ์ ของอเมริกาขายสั้น ธนาคาร preapproves ราคาซื้อและผู้ขายและเจรจาต่อรอง ผลงานผู้ขาย ล่วงหน้าก่อนที่บ้านของคุณไปในตลาด ธนาคารแห่งอเมริกาได้เลิกโปรแกรมสหกรณ์ไปแล้วและอาจพิจารณาเป็นกรณี ๆ ไป
เป็นตำนานที่ผู้ขายต้องเผชิญกับความลำบากทางการเงินในการทำขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่มีความยากลำบากรวมทั้งคุณมี เงินกู้ยืมที่หนักหน่วง คุณอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมากเกินกว่าความยากลำบากเพียงอย่างเดียว เหมือนกับการนัดหยุดงานสองครั้งกับคุณ ห้ามมิให้ผู้ขายในแคลิฟอร์เนียถูกบังคับให้บริจาค
- สินเชื่อที่อยู่อาศัยการ ขายสั้น
หากเงินกู้ของคุณมีประกันจำนอง MI จะเพิ่มชั้นอีกหนึ่งกระบวนการ บริษัท ประกันจำนองจะต้องอนุมัติหรือปฏิเสธการขายสั้น จำไว้ว่า บริษัท ประกันจำนองจะจ่ายทางใดทางหนึ่ง - การยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายสั้น - และอาจได้รับเงินมากขึ้นในการทำยึดสังหาริมทรัพย์ ฉันบอกว่าราคาประมาณ 50/50 ด้วยโชคใด ๆ MI ของคุณจะได้หายไปของธุรกิจ ความเสี่ยงขั้นพื้นฐานกับ MI ก็คืออาจต้องการมีส่วนร่วมทั้งบันทึกพรหมหรือเงินสดเพื่ออนุมัติ
- เงินกู้ระยะสั้น 2 ฉบับ
สิ่งที่ดีที่สุดที่จะพูดเกี่ยวกับสองเงินกู้ในการขายสั้นเป็นอย่างน้อยมีอาจจะไม่มีการประกันจำนอง แต่บางครั้งผู้ให้กู้รายแรกจะออกนโยบาย MI ของตัวเอง ขึ้นอยู่กับชนิดของเงินกู้ที่สองแม้ว่าผู้ให้กู้อาจหรือไม่อาจจะยินดีที่จะให้ความร่วมมือ PSA ของมันอาจให้แรงจูงใจทางการเงินมากขึ้นสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์กว่าการขายสั้น ๆ แต่จากประสบการณ์ของฉันสถานการณ์เหล่านั้นหายาก โดยทั่วไปอย่างที่สองจะคว้าเงินไป 3,000 ถึง 6,000 เหรียญหรือน้อยกว่าและรวบรวมข้อมูลออกไป
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย