คำจำกัดความ: PITI เป็นคำย่อที่ย่อมาจากหลักดอกเบี้ยภาษีและประกัน ผู้กู้มักจ่ายคืนเงินต้นมากกว่า 30 ปีซึ่งรวมถึงดอกเบี้ย การชำระเงินจำนอง ของคุณเองอาจไม่มีข้อกำหนดสำหรับการจ่ายภาษีและการประกันต่อผู้ให้กู้ แต่แผนการชำระเงินทั้งหมดของ PITI ทำ ในการระบุภาษีและการจัดเก็บรายเดือนของเจ้าของรายปีตัวเลขจะหารด้วย 12 และขึ้นอยู่กับว่าการชำระเงินเหล่านี้จะครบกำหนด
เจ้าของบ้านทุกคนมีการจ่ายภาษี จำนอง และการประกันแม้ว่าจะไม่ได้ทุกคนช่วยให้ผู้ให้กู้จ่ายภาษีและประกันของพวกเขา เจ้าของที่ซื้อในการพัฒนาหน่วยวางแผนหรือทาวน์โฮม / คอนโดยังจ่ายค่าสมาคมเจ้าของบ้านซึ่งอาจหรือไม่อาจรวมถึงการประกันภัย
สี่องค์ประกอบของ PITI
เริ่มต้นด้วยการทำลายนิยามของ PITI
ที่สำคัญ ตัวอักษรตัวแรกคือ P ซึ่งไม่ได้ยืนพูล สำหรับหลัก ไม่ใช่หลักการสะกดคำซึ่งเป็นคำที่ต่างกันดังนั้นโปรดจำไว้ว่า เงินต้นคือจำนวนเงินที่ต้องจ่ายจากการชำระเงินจำนองทุกเดือนและบางส่วนก็บอกว่าเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของการชำระเงินเนื่องจากจำนวนเงินดังกล่าวช่วยลดความสมดุลที่ค้างชำระในการจำนองของคุณ การจ่ายดอกเบี้ยเช่นไม่ได้ลดส่วนที่สำคัญของการจำนองของคุณ
INTEREST ซึ่งนำเราไปสู่จดหมายฉบับที่สองซึ่งก็คือ ดอกเบี้ยจำนอง ดอกเบี้ยเป็นวิธีหนึ่งที่ผู้ให้กู้ทำกำไรจากเงินกู้ของคุณ
ผู้ให้กู้ยังเก็บคะแนนเงินกู้ล่วงหน้าซึ่งจะเพิ่มผลกำไรของ แต่ดอกเบี้ยเป็นส่วนใหญ่ของกำไร วิธีการตัดจำหน่ายแบบมีโครงสร้างสำหรับเงินกู้ 30 ปีส่วนที่ใหญ่ที่สุดของการชำระเงินรายเดือนจะจ่ายดอกเบี้ย แต่มีเพียงเล็กน้อยของการชำระเงินที่ใช้กับเงินต้น
เมื่อเวลาผ่านไปและมีการชำระเงินเป็นระยะเวลาหลายปีเมื่อคุณใกล้ถึงจุดสิ้นสุดของระยะเวลาตัดจำหน่ายส่วนใหญ่ของการชำระเงินรายเดือนจะชำระให้กับเงินต้นโดยมีจำนวนน้อยกว่าที่จะใช้ดอกเบี้ย ตัวอย่างเช่นเงินกู้ 200,000 เหรียญที่มีดอกเบี้ย 5% เป็นเวลา 30 ปี = เงินต้นและดอกเบี้ย 1,073.64 ดอลลาร์ การชำระเงินครั้งแรกแบ่งเป็นดอกเบี้ย 833.33 เหรียญและ 240.31 เหรียญต่อเงินต้น
โดยคำนวณจากการรับเงิน 200,000 เหรียญ x 5% ซึ่งเท่ากับ 10,000 ซึ่งคิดเป็นดอกเบี้ยปีแรกและหารจำนวนดังกล่าวเป็น 12 สำหรับจำนวนเดือนในหนึ่งปีซึ่ง = 833.33 ดอลลาร์ ลบ 833.33 เหรียญจาก PI ที่ 1,073.64 เหรียญและผลเป็นเงินต้น 240.31 เหรียญ
ภาษี ตัวอักษรที่สามคือ T สำหรับภาษีซึ่งหมายถึงภาษีทรัพย์สิน ทุกมณฑลมีระบบการจัดเก็บภาษีของตนเอง นอกจากนี้ภาษีสามารถเปลี่ยนแปลงได้จากปีต่อปีและบางครั้งคุณสมบัติจะได้รับการประเมินใหม่เมื่อขายต่อดังนั้นคุณจึงไม่สามารถนับภาษีที่เหลืออยู่ได้ตลอดเวลา คุณควรตรวจสอบกับสำนักงานประเมินภาษีของเคาน์ตีเพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน
ตัวอย่างเช่นในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนียเรามักใช้ราคาขาย 1.25% ในการคำนวณจำนวนภาษีทรัพย์สินโดยประมาณสำหรับวัตถุประสงค์ในการประมาณค่า ภาษีทรัพย์สินของเราเกี่ยวข้องกับภาษีอื่น ๆ สำหรับสิ่งต่างๆเช่นโรงเรียนไฟถนนการประเมินพิเศษและ Mello Roos
Mello Roos เป็นภาษีพิเศษที่เจ้าของบ้านจะจ่ายให้กับผู้สร้างบ้านหลังใหม่ที่สร้างขึ้นหลังจากปีพ. ศ. 2525
ขึ้นอยู่กับว่าใบแจ้งภาษีครั้งถัดไปของคุณจะขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ผู้ให้ยืมจะระงับสำหรับการตั้งค่าบัญชีภาษี คุณสามารถเรียกเก็บเงินจากที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 2 เดือนถึง 6 เดือนจะได้รับการเรียกเก็บเงินล่วงหน้าเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณ
ประกันภัย. จดหมายฉบับสุดท้ายคือฉันสำหรับการประกัน หากคุณมีสมาคมเจ้าของบ้านโดยทั่วไป HOA จะมีนโยบายการประกันแบบเบ็ดเตล็ดสำหรับอาคารที่ซับซ้อนซึ่งจะได้รับเงินจากค่าธรรมเนียม HOA ของคุณ อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องการรักษาและผู้ให้กู้อาจต้องการนโยบายการประกันเกี่ยวกับเนื้อหาและภายในหน่วยของคุณ
หากคุณกำลังซื้อบ้านเดี่ยวคุณจำเป็นต้องขอรับ นโยบายการประกันของเจ้าของบ้าน อย่ารอคอยที่จะซื้อสินค้าจนกว่าจะถึงนาทีสุดท้ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อบ้านเก่าเนื่องจาก บริษัท ประกันบางแห่งไม่ประกันบ้านที่มีอายุมากกว่า
ผู้ให้กู้จะมีส่วนของการชำระเงินของคุณเพื่อชำระค่าประกันต่อไป แต่การชำระเงินครั้งแรกสำหรับนโยบายของคุณจะครบกำหนดเมื่อปิด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย