วิธีการทำ Wells Fargo ขายสั้น

คำถาม: วิธีการทำ Wells Fargo Short Sale

ผู้อ่านกล่าวว่า "เราซื้อบ้านในซานดิเอโกในปี 2548 โดยมีเงินกู้ยืมจาก Wells Fargo 2 แห่งซึ่งขณะนี้เราต้อง ขายสั้น ๆ สามีของฉันถูกย้ายไปที่ Charlotte North Carolina และเราควรย้ายไปอยู่ที่นั่นภายใน 2 เดือน บ้านของเราอยู่ใต้น้ำเมื่อเราเรียก Wells Fargo พวกเขาแนะนำว่าเราพยายามที่จะขายสั้น ๆ เพื่อนบอกฉันว่าฉันต้องการเข้าร่วมเครือข่ายที่เรียกว่าเส้นศูนย์สูตรตัวแทนของฉันบอกว่าเธอไม่เคยได้ยิน Equator โปรดช่วยเราจะทำอย่างไร เวลส์ฟาร์โกขายสั้น? "

คำตอบ: การขายสั้นใน Wells Fargo ใกล้และเป็นที่รักของหัวใจ ความรักของฉันกลับไปที่บอล Northwestern Bank Weather ในมินนิอาโปลิสซึ่งเป็นจุดสังเกตที่ฉันเติบโตขึ้นพร้อมกับหายตัวไปในปี 1980 Northwestern Bank เป็นเจ้าของโดย Banco ซึ่งต่อมากลายเป็น Norwest ที่ซื้อในปี 1998 Wells Fargo Bank ชื่อ Wells Fargo เป็นที่รู้จักกันดีดังนั้น Wells Fargo Bank จึงเป็นที่รู้จักกันในวันนี้และไม่ใช่ Norwest

แม้ว่าเวลส์ฟาร์โกมานานกว่า 150 ปีแล้ว แต่ก็ไม่เร็วที่จะทำให้ยอดขายสั้นลง เวลส์ฟาร์โกคิดหาทางจัดการกับการขายสั้น ๆ ได้ช้ากว่าธนาคารอื่น ๆ เช่น ธนาคารแห่งอเมริกา Bank of America เป็นธนาคารรายแรกที่ใช้ระบบซอฟต์แวร์ Equator ซึ่งเป็นโปรแกรมซอฟต์แวร์ออนไลน์ที่เข้าถึงได้โดยนักเจรจาต่อรองของธนาคารและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ / ทนายความ

ในช่วงต้นของการขายสั้น ๆ ประมาณปีพศ. 2548 ถึง พ.ศ. 2552 ตัวแทนต้องส่งแฟกซ์เอกสารไปที่ Wells Fargo เพื่อทำการขายสั้น ๆ

เอกสารนี้ประกอบด้วย:

• ข้อตกลงการทำรายการ
• จดหมายความยากลำบาก
• การคืนภาษี
• W2 และ 1099s
• งบธนาคาร

ข้อร้องเรียนหลักคือเอกสารที่มักสูญหายหั่นหรือได้รับจากนักเจรจาต่อรองของธนาคารเป็นชิ้น ๆ และชุดที่ไม่สมบูรณ์ เมื่อระบบเส้นศูนย์สูตรได้รับการติดตั้งและมีปัญหาเกิดขึ้น Wells Fargo ได้เข้าร่วม Bank of America ในฐานะธนาคารรายที่สองเพื่อรับรอง Equator.com

ทำให้หยุดงานเอกสาร อย่างไรก็ตามข่าวดังกล่าวเกิดขึ้นในระยะสั้นและข่าวร้ายก็คือหลังจากที่บูมขายสั้นสิ้นสุดลง Wells Fargo หยุดประมวลผลการขายสั้น ๆ ผ่าน Equator ตอนนี้เอกสารทั้งหมดจะกลับไปเป็นแฟกซ์ ไปรูป

เริ่มต้นการขายสั้น ๆ ของ Wells Fargo

ระยะเวลาเฉลี่ยในการขายสั้น ๆ ของ Wells Fargo จะน้อยกว่า 3 เดือนก่อนที่จะปิดตั้งแต่ต้นจนจบ ฉันปิดการขายสั้น ๆ ของ Wells Fargo ทุกๆปี ฉันพบว่าระบบเส้นศูนย์สูตรค่อนข้างอึดอัด แต่ก็มีการกลั่นและอัปเกรดอย่างต่อเนื่อง เวลส์ฟาร์โกไม่ทำการขายสั้นผ่าน Equator คุณอาจคาดหวังว่ายอดขายในระยะสั้นของคุณจะได้รับการอนุมัติในประมาณ 6-8 สัปดาห์และจากนั้นปิด 30 ถึง 45 วันหลังจากนั้น ระยะเวลาการประมวลผลการขายสั้น ๆ ที่รวดเร็วสำหรับ Wells Fargo คือ 2 ถึง 4 สัปดาห์; ก็ทำได้เช่นกัน

การขายสั้น ๆ ของ Wells Fargo เริ่มต้นด้วยข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ผ่านการรับรอง เมื่อผู้ขายและผู้ซื้อตกลงราคาซื้อและเงื่อนไขข้อเสนอพร้อมที่จะส่งไปยัง Wells Fargo พร้อมกับ แพคเกจการขายสั้นที่ สมบูรณ์ของผู้ ขาย

กำลังอัปโหลดการขายสั้น ๆ ของ Wells Fargo ไปยัง Equator

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ เจรจาการขายสั้น ๆ และทนายความอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าร่วม Equator.com ได้ฟรี

อย่างไรก็ตามเวลส์ฟาร์โกไม่ดำเนินการขายสั้นผ่าน Equator อีกต่อไป โดยปกติลูกค้า Equator จะสร้างหน้าโปรไฟล์ให้เลือกชื่อผู้ใช้และรหัสผ่านเพื่อเข้าสู่ระบบเฉพาะผู้ใช้รายเดียวที่ผู้ใช้รายนั้นสามารถดูได้ กล่าวอีกนัยหนึ่งตัวแทนของคุณไม่สามารถมองเห็นการขายสั้น ๆ ของเอเจนซี่อื่นในเส้นศูนย์สูตรทำให้ข้อมูลส่วนบุคคลของคุณปลอดภัยเหมือนที่อื่นใดในโลกออนไลน์ นี่เป็นข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับคุณหาก Wells Fargo ประมวลผลการขายสั้น ๆ ผ่าน Equator แต่หยุดปฏิบัติในปี 2015

ขั้นตอนทั่วไปสำหรับ Wells Fargo Short Sale

• ตัวแทนหรือทนายความของคุณจะเริ่มต้นแพคเกจการขายสั้น ๆ
• ตัวแทนของคุณจะได้รับมอบหมายงานให้ดำเนินการโดยเริ่มจากการ ให้สิทธิ์ของบุคคลที่สาม
• ตัวแทนของคุณจะ FAX ข้อมูลคำสั่งปิดบัญชีและเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่เก็บรวบรวมโดยตัวแทน

• โปรเซสเซอร์จะตรวจสอบและกำหนดไฟล์ให้กับผู้เจรจาต่อรอง
• ทุกฝ่ายจะถูกขอให้ลงนาม ใน หนังสือรับรอง ระยะยาว และการเปิดเผยข้อมูล / ข้อตกลงอื่น ๆ
• เอกสารเพิ่มเติมอาจได้รับการร้องขอ
• ถ้าเวลส์ฟาร์โกได้ มอบอำนาจ ให้ถือว่าไฟล์นั้นได้รับการอนุมัติหรือถูกปฏิเสธ มิเช่นนั้นนักลงทุนจะได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้าย

การอนุมัติการขายระยะสั้นของ Wells Fargo

ประเภท อื่น ๆ ของการจำนอง ยังสามารถ Wells Fargo ขายสั้น ตัวอย่างเช่นเงินกู้ที่ถือครองโดย World Savings จะเป็นการ ขายสั้น ๆ ของ Wachovia ซึ่งปัจจุบันอยู่ภายใต้ร่ม Wells Fargo บริษัท ให้บริการของอเมริกา (ASC) เป็นส่วนหนึ่งของ Wells Fargo บริษัท ให้บริการของอเมริกาให้บริการแก่นักลงทุนรายอื่น ๆ ภายใต้ ASC

Wells Fargo หนังสืออนุมัติการขายสั้นจะออกโดยส่วนที่เฉพาะเจาะจงของ Wells Fargo หากเงินให้กู้ยืมเป็นวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยบัตรอนุมัติดังกล่าวอาจมาจากสำนักงาน Wells Fargo ในเมือง Des Moines ฉันได้สังเกตเห็นว่าเมื่อมีเงินกู้ Wells Fargo จำนวน 2 รายบางครั้ง Wells Fargo ผู้ให้ยืมรายแรกจะเสนอการจ่ายค่าคอมมิชชั่น 6% ให้แก่ตัวแทนรายชื่อและผู้ให้กู้รายที่สองอาจขอให้ตัวแทนจากผู้ให้กู้รายหนึ่งจ่ายเงินสมทบ 1% ฉันสงสัยว่าพวกเขาใช้กลยุทธ์นี้เพราะพวกเขาไม่สามารถขอรับเงินบริจาคจากผู้ขายในรัฐแคลิฟอร์เนียเนื่องจาก SB 458 และ California Civil Code 580e หรืออาจเป็นเพราะผู้ให้กู้รายแรกไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายเงินชดเชย Wells Fargo ตัวที่สองเป็นจำนวนมาก แต่ ฉันอาจจะผิด

อย่าลืมอ่านจดหมายอนุมัติและขอให้ทนายความตีความถ้าคุณไม่สามารถทราบได้ว่ามีการยกเว้นสิทธิในการขาดหรือไม่ การ ปล่อยหนี้สิน เป็นเหตุผลหลักที่ผู้ขายจำนวนมากเลือกที่จะขายสั้น ๆ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย