ผู้ชมเป้าหมายสำหรับบ้านของคุณคือผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งอาศัยอยู่ในชุมชนหรือผู้ซื้อที่ย้ายจากที่อื่น ๆ ตอนนี้คุณได้ จำกัด ขอบเขตของผู้ซื้อที่มีศักยภาพคุณควรถาม ตัวแทน ของคุณว่าเขาหรือเธอทำอะไรกับตลาดทั้งสองกลุ่มนี้
ถามว่าตัวแทนใหม่จะทำอะไรบางอย่างที่แตกต่างออกไปหรือไม่
เหตุผลในการยกเลิกรายการ
เก้าครั้งในสิบครั้งตัวแทนที่มีอยู่ของคุณน่าจะ ทำการตลาดบ้านของคุณ ในลักษณะคล้ายคลึงกับความพยายามที่ตัวแทนใหม่จะใช้ หากตัวแทนของคุณมีประสบการณ์คุณอาจต้องการพิจารณาการยกเลิกรายชื่ออีกครั้ง ในชุมชนเล็ก ๆ หลายแห่งอาจใช้เวลาหลายปีในการขายบ้าน ไม่ยุติธรรมเท่าที่จะลงโทษตัวแทนของคุณและนำรายชื่อออกไปจากเธอเมื่อเธอใช้เวลาและปัญหาที่จะไม่ได้รับการชำระเงินอีกต่อไป อย่างไรก็ตามบางครั้งสิ่งที่คุณต้องการก็คือแนวทางใหม่ ๆ ด้านล่างนี้เป็นเหตุผลที่ควรพิจารณา:
- การสื่อสารที่ไม่ดี: หากคุณต้องการทราบข้อมูลอัปเดตรายวันหรือรายสัปดาห์จากตัวแทนของคุณและขอข้อมูลดังกล่าวและไม่ได้ระบุไว้นี่เป็นเหตุผลที่ดีที่จะยกเลิกรายชื่อ แต่ก่อนอื่นให้ตัวแทนของคุณมีโอกาสพัฒนาทักษะการสื่อสารของเธอ ไม่เพียงแค่ดึงรายชื่อออกไป
- รูปแย่: รูปถ่ายเป็นส่วนสำคัญที่สุดในด้านการตลาด ตัวแทนสามารถสะกดคำผิดหรือใช้คำผิดและบ้านจะยังคงขาย เลอะรูปถ่ายแม้ว่าคุณจะถูก hosed สวยมาก มองไปที่การถ่ายภาพของคุณ หากไม่ใช่คะแนนระดับมืออาชีพคุณอาจต้องการยกเลิกรายชื่อ
- No Internet Exposure: ใส่ที่อยู่คุณสมบัติของคุณลงในเครื่องมือค้นหาเช่น Google ตัวอย่างเช่นฉันป้อนที่อยู่ของรายชื่อที่ฉันมีใน Land Park, Sacramento และส่งคืนผลลัพธ์ 25,400 รายการใน 153 เว็บไซต์ ทุกคนออนไลน์แม้ผู้ที่อาศัยอยู่ในชุมชนเล็ก ๆ
- บุคลิกที่ไม่ตรงกัน: บางครั้งคุณจะไม่รู้จักใครจนกว่าจะได้ทำงานร่วมกับบุคคลนั้น คุณอาจเป็นผู้ที่มีความสามารถในการขับขี่ได้มากเกินไป คุณอาจต้องการข้อเท็จจริงและข้อเท็จจริงเพียง แต่คุณแม่ แต่ตัวแทนอาจพาดพิงถึงธรรมชาติแบบพาสซีฟ คุณสามารถยกเลิกรายชื่อได้หากบุคลิกภาพของคุณไม่ได้เชื่อมต่อ
- พฤติกรรมผิดจรรยาบรรณ: เจ้าหน้าที่ที่ไม่ค่อยได้กำหนดให้ออกนอกลู่นอกทาง แต่อาจเกิดขึ้นได้ หากคุณรู้สึกว่าตัวแทนของคุณไม่ได้เป็นตัวแทนผลประโยชน์สูงสุดของคุณอาจเป็นเวลาที่คุณต้องยกเลิกรายชื่อและค้นหาตัวแทนใหม่
เหตุผลที่ไม่สามารถยอมรับได้ในการยกเลิกสัญญาในรายการ
เหตุผลบางอย่างไม่มีเหตุผลและไม่เป็นที่ยอมรับ ในขณะที่พวกเขาอาจทำให้รู้สึกดีกับคุณฉันเดิมพันคุณจะมีเวลาหายากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่จะตกลงยกเลิกรายชื่อเนื่องจาก:
- ผู้ขายตกลงที่จะเจรจาใหม่
- ผู้ขายต้องการที่จะ relist กับ บริษัท ที่ราคาไม่แพงบางที ตัวแทนส่วนลด
- ผู้ขายต้องการขายเพื่อนบ้านหรือเพื่อนและไม่จ่ายค่านายหน้า
ขั้นตอนในการยกเลิกสัญญาการทำรายการ
ข้อตกลงในสัญญาที่ อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นสัญญาทวิภาคีซึ่งหมายความว่าตัวแทนต้องดำเนินการและผู้ขายต้องดำเนินการ ขั้นตอนแรกในการยกเลิกสัญญาในรายการคือการสร้างพื้นฐานสำหรับการยกเลิก ตรวจสอบเหตุผลข้างต้นเพื่อพิจารณาว่ามีข้อใดบ้างที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ
- เวลาที่จะถามเกี่ยวกับวิธียกเลิกรายชื่อคือเมื่อคุณเซ็นสัญญากับรายชื่อ สอบถามตัวแทนของคุณว่าเธอจะปล่อยคุณถ้าคุณไม่พอใจ
- บอกตัวแทนของคุณทันทีหากคุณต้องการยกเลิก อย่าชะลอการสื่อสารนี้ ที่ดีที่สุดคือใส่คำขอของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุความต้องการของคุณ Email suffices
- ตระหนักดีว่ารายชื่อของคุณอยู่ระหว่างการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับคุณไม่ใช่คุณและตัวแทนของคุณ หากคุณไม่พึงพอใจกับตัวแทนของคุณอาจได้รับอนุญาตและง่ายสำหรับทุกคนหากคุณขอให้โบรกเกอร์มอบหมายตัวแทนอื่นให้คุณ
หากคุณระบุเหตุผลที่คุณต้องการยกเลิกรายชื่อและตัวแทนปฏิเสธคุณอาจต้องจ้างทนายความ ไม่มีการรับประกันว่าทนายความจะให้ผลลัพธ์ที่คุณต้องการ