สิ่งที่ผู้ขายและผู้ซื้อเบิกจ่าย?

การกำหนด Prorations อสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ขายและผู้ซื้อ

สัญญาซื้อ จำนวนมากที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์มีข้อกำหนดสำหรับการแบ่งแยกระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อคุณควรอ่านเพื่อหาวิธีการจัดการเงินรางวัลเนื่องจากคุณอาจต้องการเสนอการเปลี่ยนแปลงการใช้คำฟุ่มเฟือยเกี่ยวกับการแบ่งสรร

ในกรณีส่วนใหญ่ แต่ไม่ใช่ทั้งหมดผู้ซื้อจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับ prorations การเรียกเก็บเงินจะแสดงเป็นเดบิตในใบปิดบัญชีของผู้ซื้อและเป็นเครดิตในใบปิดบัญชีของผู้ขาย

เครดิตเพิ่ม ผลกำไรสุทธิของผู้ขาย และคืนเงินให้แก่ผู้ขายสำหรับรายการที่ผู้ขายได้ชำระเงินล่วงหน้าในช่วงเวลาที่ผู้ขายจะไม่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การเบิกจ่ายดอกเบี้ย

ซึ่งแตกต่างจากค่าเช่าซึ่งจ่ายล่วงหน้า ดอกเบี้ยจำนอง จ่ายเป็นเงินค้างชำระ เมื่อคุณจ่ายเงินจำนองในวันที่ 1 มกราคมตัวอย่างเช่นจะจ่ายดอกเบี้ยเดือนธันวาคม

เกี่ยวกับสินเชื่อจำนองใหม่ผู้ให้กู้ต้องการที่จะเก็บดอกเบี้ยถึง 30 วันก่อนการ ชำระเงินจำนองครั้งแรก เนื่องจาก ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณปิดการพูด 15 พฤศจิกายนการชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะครบกำหนดในวันที่ 1 มกราคมการชำระเงินจำนอง 1 มกราคมจะจ่ายดอกเบี้ยเดือนธันวาคม

ในฐานะผู้ยืมคุณจะถูกเรียกเก็บเงิน 15 วันจากการปิดบัญชีตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายนถึงวันที่ 1 ธันวาคมหากต้องการคำนวณความสนใจในกรณีนี้ให้ทำดังนี้

• วงเงินสินเชื่อ x อัตราดอกเบี้ย = ดอกเบี้ยรายปี
• ดอกเบี้ยต่อปีหารด้วย 12 เดือน = ดอกเบี้ยรายเดือน

• ดอกเบี้ยรายเดือนหารด้วย 30 วัน = ดอกเบี้ยรายวัน
• ดอกเบี้ยรายวัน x 15 วัน (ชำระดอกเบี้ยเดือน ธ . ค. 1) = ดอกเบี้ยเดบิต Proration

หลักเดียวกันใช้กับผู้ขายที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยพร้อมกับผลตอบแทนของเงินกู้ตาม ความต้องการ ของ ผู้รับประโยชน์

การปันส่วนภาษีอสังหาริมทรัพย์

รัฐทุกรัฐกำหนดปีภาษีทรัพย์สินของตนแตกต่างกัน

ในแคลิฟอร์เนียเช่นปีปฏิทินนับจากวันที่ 1 กรกฎาคม - 30 มิถุนายน ขั้นแรกให้หาวิธีที่มณฑลเก็บภาษี บางรัฐเก็บ ภาษีทรัพย์สิน ไว้ล่วงหน้าบางแห่งเก็บเงินค้างชำระและบางคอลเลกชันขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของปี

ภาษีมักได้รับการผ่อนชำระเป็นสองงวด สิ่งต่อไปคือเพื่อดูว่าช่วงเวลาที่คุณกำลังปิดเกี่ยวกับภาษีแบบเติมเงิน หากภาษีเป็นแบบเติมเงินและคุณเป็นผู้ขายคุณจะได้รับเครดิต หากเสียภาษีเป็นแบบเติมเงินและคุณเป็นผู้ซื้อคุณจะถูกเรียกเก็บเงิน สิ่งที่ตรงกันข้ามก็เป็นความจริงถ้ายังไม่ถึงกำหนดชำระภาษี - ผู้ขายจะได้รับการริเริ่มการหักบัญชีและผู้ซื้อจะได้รับเครดิต

ในบางสถานการณ์แม้ว่าภาษีจะยังครบกำหนดและต้องชำระหากวันที่ปิดของคุณอยู่ใกล้วันที่ภาษีจะครบกำหนดที่อยู่ใกล้ของคุณจะชำระภาษีจากการดำเนินการของผู้ขายเครดิตส่วนที่ไม่ได้ใช้กับผู้ขายและเรียกเก็บเงิน ผู้ซื้อตามลำดับ

ผู้ซื้อที่คำนวณรายได้บางรายจะไม่เรียกเก็บภาษีตามสัญญาซื้อหากเห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนให้แก่ผู้ขายเป็นส่วนหนึ่งของภาษีแบบพรีเพด หากคุณเป็นผู้ขายในสถานการณ์เช่นนี้และคุณไม่เข้าใจความสำคัญของ "ไม่มี prorations" คุณจะต้องจ่ายภาษีเป็นระยะเวลาที่คุณไม่ได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของบ้านสมาคม Dues prorations

เนื่องจาก สมาคมเจ้าของบ้าน ส่วนใหญ่เก็บค่าบริการรายเดือนล่วงหน้า (การเรียกเก็บเงิน HOA จำนวนรายไตรมาสหรือทุกปี) หากผู้ขายยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียม ผู้ขายจะได้รับเครดิตสำหรับส่วนของค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้ใช้

ตัวอย่างเช่นถ้าค่าใช้จ่ายเป็น $ 300 ต่อเดือนค่าบริการรายวันคือ $ 10 เมื่อธุรกรรมปิดทำการในวันที่ 10 ของเดือนผู้ขายจะถูกเรียกเก็บเงินเป็นจำนวน 10 วันจาก HOA ค่าธรรมเนียมหรือ 100 เหรียญ ผู้ซื้อจะจ่ายเงิน 200 ดอลลาร์เป็นเวลา 20 วันของค่าธรรมเนียม HOA

เช่าซื้อ prorations

ค่าเช่าโดยทั่วไปจ่ายล่วงหน้า ผู้ซื้อที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคาดว่าจะได้รับเครดิตสำหรับส่วนของค่าเช่าซึ่งครอบคลุมระยะเวลาที่ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การขายที่ปิดทำการเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายนเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ผู้เช่าครอบครองซึ่งมีค่าเช่า 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือนจะส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับเครดิตเป็นเวลา 15 วันของค่าเช่าล่วงหน้าหรือ 500 ดอลลาร์

ผู้ขายจะได้รับการตัดบัญชีเป็นจำนวน 500 เหรียญ เงินฝากรักษาความปลอดภัยที่ผู้ขายถือไว้จะถูกโอนไปยังผู้ซื้อเป็นเครดิตแก่ผู้ซื้อและการหักเงินจากบัญชีกับผู้ขาย

ค่าเบี้ยประกัน

เบี้ยประกันจะได้รับเงินล่วงหน้า ผู้ซื้อมักจะออก นโยบายประกันความเสี่ยง / ไฟ ใหม่เมื่อ ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามหากผู้ซื้อสมมติว่าผู้ซื้อมีเงินกู้หรือซื้อ สัญญาซื้อขายที่ดิน ผู้ซื้ออาจขอให้ผู้ขายโอนนโยบายการประกันภัยที่มีอยู่

นโยบายการประกันอัคคีภัยจะถูกถ่ายโอนโดยมีหรือไม่มีการพิจารณา ด้วยการพิจารณาหมายความว่าผู้ขายจะได้รับการคืนเงินในช่วงเวลานั้นผู้ขายจะไม่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีการพิจารณาหมายความว่าจะไม่มี prorations ผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้รับนโยบายใหม่ในวันนี้

การเบิกจ่ายค่าสาธารณูปโภค

ไม่บ่อยครั้งที่ระบบสาธารณูปโภคได้รับการแบ่งสัดส่วนเมื่อปิดกิจการ แต่จะใช้อัตราค่าไฟฟ้ากับเขตเทศบาลบางแห่ง ตัวอย่างเช่นในแซคราเมนโตเคาน์ตี้ถ้าผู้ขายไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภคในเขตเมืองหรือเมือง (น้ำท่อระบายน้ำขยะ) ระบบสาธารณูปโภคจะต้องผ่านการประเมินภาษี

ระบบสาธารณูปโภคจะถูกหักออกจากการเรียกเก็บเงินภาษีสำหรับการแสดง prorations และผู้ซื้อจะได้รับเครดิตภาษีเงินได้ในอนาคต คุณจะเห็นสถานการณ์นี้เกิดขึ้นใน การขายสั้น ๆ และ foreclosures เพราะถ้าผู้ขายไม่ได้ทำการชำระเงินจำนองผู้ขายอาจจะไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภคอย่างใดอย่างหนึ่ง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย